房价重回万元内！杭州这些区域迎来购房好时机

杭州业主哭晕！4年前买套房如今血亏百万，投资客集体大逃亡

越秀星汇城：从“神盘”到“骨折盘”，杭州楼市缩影的背后

杭州房价出现结构性分化，刚需购房迎来窗口期

杭州楼市分化加剧：核心区稳得住，郊区频现"骨折价"

杭州房价正在经历一场深刻的结构性调整。最新市场数据显示，这座被誉为"电商之都"的城市出现了明显的楼市分化现象：一方面高端住宅价格保持稳定，另一方面大量万元以内房源涌入市场，为刚需购房者创造了难得的置业窗口期。

越秀星汇城的价格变化堪称这轮调整的典型代表。这个位于临安区的大型社区，曾在2021年6月创下2.79万元/平方米的成交记录，而如今同类房源的挂牌价格已降至6000元/平方米出头。四年时间，房价回调幅度接近80%，相当于回到了十年前的水平。

这个万户规模的小区目前正在经历投资客集中撤离的阶段。据中介平台统计，该小区挂牌出售的房源数量超过1700套，创下杭州单个小区挂牌量最高记录。以目前的成交速度计算，完全消化这些存量房源需要近36年时间。

临安区龙岗镇的另一个小区更是出现了2238元/平方米的超低成交价，这个价格甚至低于许多三四线城市的房价水平。这种现象反映出杭州郊区楼市正在经历价值重估。

从全市范围看，万元以内房源正在快速增加。2025年6-8月期间，杭州成交价低于1万元/平方米的二手房源达到900多套，相比去年同期的200余套，增幅达到338%。除上城、拱墅、西湖、滨江四个核心城区外，其他六个区的住宅成交均价已全面跌破万元大关。

这种市场变化对不同群体的影响截然相反。对于在2020-2021年房价高点入市的投资者来说，当前的市场环境带来了较大压力。以星汇城121平方米户型为例，相比四年前的购房成本，现在出售仅房价部分就要减少148万元，跌幅约51%。加上首付比例下调、贷款利率下降等因素，总购房成本差异更为显著。

但对于真正的刚需购房者而言，这无疑是一个难得的机遇期。总价70-80万元就能够在配套成熟的地铁口小区购买两房或三房，大大降低了安家落户的门槛。青山湖科技城等板块凭借完善的商业配套、便捷的交通网络和成熟的居住氛围，正在成为年轻家庭和新杭州人的首选之地。

市场分析师指出，杭州楼市出现这种分化现象的主要原因包括：一是前期投资性购房比例过高，随着预期转变出现集中抛售；二是郊区新房供应量持续增加，对二手房市场形成分流；三是互联网行业增速放缓，影响了部分群体的购买力预期。

从积极角度看，这种调整有助于挤压市场泡沫，促进房地产行业向居住属性回归。浙江大学房地产研究所专家表示，市场经过充分调整后，将更有利于长期健康发展，使住房真正回归"住"的本质。

值得关注的是，尽管价格出现调整，但杭州的城市基本面依然稳健。作为长三角重要中心城市，杭州持续吸引人才流入，2024年常住人口仍保持正增长。这些新增人口将为房地产市场提供坚实的需求支撑。

对于购房者来说，当前市场环境下更需要理性决策。刚需群体可以把握价格调整窗口期，选择配套成熟、交通便利的房源；改善型需求则应该重点关注产品品质和居住体验；投资者则需要更加谨慎，摒弃过去那种"买到就是赚到"的思维定式。

从政策层面看，"房住不炒"的定位不会改变，支持刚性和改善性住房需求的政策导向将继续保持。银行房贷利率处于历史低位，首付比例也明显下调，这些都为真实购房需求提供了有利条件。

市场监测数据显示，杭州二手房成交量已经连续多月保持活跃，说明价格调整正在有效激发市场需求。随着供需关系逐步改善，市场有望在未来一段时间内找到新的平衡点。

杭州楼市的发展历程表明，房地产市场具有明显的周期性特征。当前的价格调整既是前期过快上涨的理性回归，也为下一阶段的健康发展奠定了基础。对于有着"人间天堂"美誉的杭州来说，房地产市场的平稳健康发展，将更好地助力城市高质量发展和居民生活品质提升。

杭州楼市的未来将走向更加成熟和稳定的新阶段。这座创新活力之城正在通过市场自身的调节机制，寻找更加可持续的发展路径，让住房更好地服务于人民群众的实际居住需求。