浙江
上个月，万好大厦一套法拍房在阿里平台拍卖。最终，这套建筑面积185.76㎡，起拍价126万元，起拍单价仅6782元/㎡的房源，因无人报名而流拍。
本周，该房源在阿里资产平台进行二次拍卖。起拍价降至103万元后，共吸引12人报名，经过71轮竞价，最终以141万元成交，折合单价约8881元/㎡。
这一结果出乎市场预料——该房源不仅成为本周热门竞拍对象，成交价也比首次起拍价高出15万元。
此前我们分析，该房源首次流拍可能与“18楼”的楼层寓意及装修老旧有关。不少网友也留言认为18楼的房子不易转手。
然而令人意外的是，本次起拍价下调至103.5万元（单价约5571元/㎡）后，竟出现12人竞价的激烈场面。这说明，价格仍是影响购房决策的关键因素。
由于起拍价触及市场心理底线，吸引多人参与，最终在竞价氛围推动下，实现超出预期的成交价。
值得一提的是，这套位于万好大厦、建筑面积约185.76㎡的18楼房产，已是第二次在阿里资产平台拍卖。
2016年9月首次法拍，经过42轮竞价，以281万元成交，单价约15127元/㎡，溢价率达22%。
本次成交价虽较前次明显回落，但8881元/㎡的单价仍守住了瑞安广场商圈住宅的价格底线，在当前市场中属于正常水平。
该房源的竞拍过程也说明：并非起拍价越低就越容易“捡漏”。法拍考验竞买人的心理素质，切勿因现场竞价氛围而冲动出价，偏离原本的心理预期。
万好大厦坐落于瑞安广场旁，毗邻瑞安图书馆，地段位置中心，周边配套成熟。小区建成于2009年前后，由四个单元楼组成。
贝壳找房平台显示，小区近一年二手房市场报价约11000元/㎡，挂牌量3套，近90天无成交记录。
来源：阿里资产平台、瑞报微地产
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