楼市释放积极信号！广州市“2025年好房焕新季”正式启动

当前，广州积极响应中央部署，在“稳增长、扩内需、促消费”的宏观导向下，于金九银十传统置业旺季推出“2025年好房焕新季”，通过一系列务实优惠政策和行动提振楼市信心。

9月23日，"品质筑家 惠聚花城——广州市2025年好房焕新季"活动启动仪式在广州东方宾馆举行。本次活动由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办，十余家头部房企共同承办。

此次活动将通过"广州市房地产行业协会"小程序平台线上展览、参展项目售楼处线下主题展示、各区线上直播和线下论坛等丰富形式，全方位展示广州"好房子"建设成果。活动将持续至10月31日。

特别值得一提的是，活动针对不同购房需求推出差异化优惠系列：拎包入住项目提供全屋家具家电；试住系列提供免费体验服务；以旧换新系列由房企协助处置旧房；房票促销系列为城市更新拆迁村民提供专属优惠，真正做到精准施策。

惠民生，政策护航置业信心

当前房地产行业正由“有没有”转向“好不好”，“建设好房子”成为满足人民美好生活的核心支撑。在此背景下，“2025广州好房焕新季”通过优质房源集中呈现、保质保价的行业共识、暖心服务与惠民政策的释放，传递广州“稳市场、保品质、惠民生”的信心。

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军在致辞中表示，广州城市活力来源于产业定位和市民的热爱与付出。相信在各方共同努力下，为期一个多月的"好房焕新季"活动定能收获满满，为广州房地产行业发展注入新动能。

本次活动将释放三大重要信号：一是聚焦"好房子"理念，强化企业从规划定位、设计施工到验收装修等全链条对"好房子"的追求；二是释放市场善意，通过行业倡议和集中让利，激发消费热情，推动市场活力；三是政府部门协同支持，各区各部门领导参会体现重视，将出台更加优化的管理政策。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，广州正着力“四稳”，推动经济持续回升向好。住建等部门高度关注房地产健康发展，定期组织座谈，帮助企业解决实际问题。在此背景下，头部房企应主动担当，提振购房信心。本次活动不仅是一个开始，未来将集中展示一批“好房子”项目，叠加“拎包入住”“以旧换新”“现房系列”等真金白银的优惠措施，激发消费潜力。

楼市释放积极信号，供地更因地制宜

值得关注的是，当前广州楼市释放出积极信号。据广州市住房政策研究中心副主任高金华介绍，今年1-8月广州一二手住宅成交量分别同比增长13%和17%，一二手住宅总成交接近1200万平方米，刚需和改善需求依然活跃，其中500万元以内住宅占比达75%。1-8月个人住房贷款同比大幅增长，购房信心明显回升。

库存方面，一手去化周期降至14.5个月，回落5.5个月，价格指数逐步回升，在四大一线城市中表现靠前。二手市场同样保持热度，成交7万余套，带看量同比增长7%。整体来看，广州住宅市场呈现出“需求坚挺、信心回升、价格企稳、供给积极”四大特点。

高金华预计，“四季度企业推盘积极，预售量将增加，预计一二手累计成交将继续增长，全年有望超过去年水平，广州房地产市场整体稳中向好。”

与此同时，广州更加注重因地制宜的供地策略，通过大数据与市场调研，精准匹配刚需与改善型需求，推动土地资源配置更贴近市场需求。

广州市规划和自然资源局副处长方东婷介绍，在广州今年的供地计划中，容积率为2.0—3.0的地块占比同比提升15%，整体倾向低密度、宜居化设计，强调品质优先。重点片区的发展，将聚焦TOD站点及教育、公共配套完善的区域，打造更便捷的生活圈。

同时，广州已启动提高土地利用效率的综合改革试点，将在存量土地盘活、绿地利用、地下空间开发等方面推出创新政策，为房地产市场发展注入新动能。

方东婷还透露，小体量地块因周转快、压力小，正受到开发商青睐。企业可提前对接规划阶段，共同优化地块布局，实现市场需求与企业需求的平衡。

稳预期，头部房企集中展示"好房子"成果

活动现场，各房企代表共同签署《诚信为基 筑造好房 稳序兴市——共建广州品质人居倡议书》，承诺坚守品质底线、稳定价格预期、实行透明交易，以实际行动共建广州品质人居标杆。

招商蛇口广州公司总经理常春介绍，招商蛇口以“前港-中区-后城”模式闻名，强调人产城融合，把宏观的“造城”理念落实到家庭的日常体验中。今年，在南沙林语境率先推出第四代住宅，融合庭院空间与降噪设计，赢得市场认可并荣获“宁静住宅金奖”。

新世界中国华南及华东区域总经理梁国强表示，新世界从区位、品质、服务品牌到配套设施，均注重兑现力。新世界将以真金补贴回馈市场，精选广州六大标志性综合体项目中的400套物业，投入2000万元优惠力度。

保利发展广东公司副总经理陈子迅表示，保利通过三大举措兑现“好房子”承诺：一是落地“天悦人和”等代表性项目，确保品质；二是全面规范建造标准，从社区营造到工艺体系全面升级；三是要求新项目预售即实现“全场景展示”，让业主从实体空间到服务细节都能提前感知未来生活。

越秀地产广州区域公司副总经理章洁琳表示，作为扎根广州的龙头国企，越秀始终坚持“保质、保价、保交付”的“三保”承诺。同时，越秀三年前成立置换团队，整合全城资源，助力业主二手房迭代升级，并在“好房焕新季”中叠加置换补贴和多项优惠，缓解置业压力。

广州珠实地产有限公司副总经理汪能平表示，珠实以精品著称，先后打造了白天鹅宾馆、花园酒店等经典项目，并坚持全产业链自营模式，从拿地、规划、建造到物业管理全流程掌控，确保产品品质。珠实已于8月推出“保价”活动，承诺购买指定房源可保价至年底。

广州城投地产副总经理裴胜兴介绍，城投项目分布全市11区，共有26个在建及运营项目，代表案例包括小蛮腰、海心沙、花城汇等城市地标。城投重点布局琶洲、金融城等产业高地，打造商办、公寓项目，服务企业总部与产业发展。其主推的现房销售模式，通过交标园林、样板展示实现“所见即所得”。

绿城华南区域公司副总经理姜巍介绍，绿城强调安全、舒适、绿色、智能化，并持续低密度、迭代升级。在广州项目中注重在地文化表达，如番禺“玉海棠”融入骑楼元素，营造“楼下看景、楼上住家”的独特体验；海珠馥香园沿河道整治与滨河公园建设，结合风雨连廊设计，为业主提供散步、归家的舒适场景。

中铁建南沙投资发展有限公司副总经理魏薇表示，依托“铁军”基因，中铁建不仅参与了明珠湾大桥、地铁18号线等重大工程建设，也在广州落地了6个高端住宅项目，形成“有风景的地方就有西派”的产品格局。

万科广州公司副总经理邢辰君表示，万科长期深耕大盘社区建设，打造了黄埔新城、理想花地等标杆项目，今年7月开盘的南站项目也迅速登顶番禺销量榜首。国庆期间联动“好房焕新季”，推出“好生活”活动，让客户买得放心、换得安心。

华润置地广佛公司营销总监石超表示，作为大型综合体的运营专家，华润依托“万象体系”将商业与人居深度融合。白鹅潭万象城预计2026年开业，长隆万象打造生态级产品，商业与人文体验叠加，为业主营造高质量生活场景。

广州地铁地产车辆段中心营销总监彭自强表示，地铁地产以30多年TOD开发经验为基础，形成独特的“好房子”标准，比如打造专属归家通道，引入名校资源，开放地铁食堂等。金九银十推出“好房源+好优惠+好福利”，涵盖多元户型、9.7折购房优惠、赠送物业费及成交礼品，切实让利购房者。

采写：南都湾财社记者 王艳玲