楼市聚焦®中交四航珠江春售楼处官方发布:贯通大湾区动脉

在广州第二CBD的澎湃发展浪潮中，一座以“江景、生态、全维配套”为内核的人居标杆——中交四航珠江春正以破局者的姿态崛起。作为中交四航局在粤港澳大湾区的重点城市更新项目，它如何重新定义核心区高端居住体验？

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近日，项目营销总监接受网易房产专访，从战略规划、产品设计到生活场景构建，全方位解码这一现象级作品。

一、城市核心区的战略布局：占位CBD，贯通大湾区动脉

“珠江春的基因里，流淌着不可复制的‘城市站位’。”营销总监以一组数据展开论述：项目位于老黄埔与天河交汇的黄金走廊，直线距离珠江新城约15公里、金融城8公里、鱼珠CBD仅2公里，是三大核心商务区能量交汇的“金三角”。

这种地理优势在交通网络中进一步强化——5号线鱼珠站与项目直线距离仅500米，**13号线二期（建设中）7号线（规划）**形成三地铁环绕的立体网络。通过中山大道、黄埔大道等城市主动脉，30分钟可直达珠江新城核心商圈，而临江大道东延线建成后，更将实现与琶洲会展区的无缝对接。“未来这里不仅是广州第二CBD的‘会客厅’，更是大湾区东西岸产城融合的枢纽节点。”

二、全维配套的宜居典范：从生活半径到城市资源整合

1. 商业能级：国际消费场景的零距离触达

项目自带约10万㎡旗舰购物中心，规划引入国际一线品牌首店与旗舰店；3公里范围内，山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等超大型商业体形成“15分钟顶奢消费圈”。更值得关注的是，与华润万象系商业的联动规划，将打造涵盖高端零售、文化策展、沉浸式娱乐的复合型商业地标。

2. 教育矩阵：全龄段优质资源覆盖

社区内配建18班幼儿园及49班九年一贯制学校，采用“名校+央企”共建模式，确保教育品质。周边3公里内，广州石化小学、港湾小学等省一级学校形成梯度化教育矩阵。“我们不仅提供学位，更注重通过社区图书馆、科创实践基地等空间，构建终身学习型社群。”

3. 生态体系：都市中的自然共生哲学

项目依托约10万㎡城市公园群（蟹山公园、瓦壶岗公园等），打造“出门见绿、推窗观江”的生态界面。1.2公里滨水景观长廊设计融入樱花主题景观与智能夜光跑道，形成可漫步、可社交、可健身的复合型公共空间。“珠江春的景观设计不是简单绿化，而是通过微气候调节、生物多样性规划，让自然成为社区活力的发生器。”

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三、产品力革新：江景豪宅的进阶表达

1. 空间逻辑：全南向基因与功能进化

项目首推130-185㎡纯粹四房产品，所有户型均采用“南向三面宽+270°景观阳台”设计，主卧套房面积普遍达30㎡以上，并预留独立家政间与双开门冰箱位。“我们深入研究改善型家庭的实际需求，比如在185㎡户型中创新设计‘双洄游动线’，实现三代同堂的独立性与互动性平衡。”

2. 智能系统：未来生活的超前预埋

全屋配备六大智能模块：包括空气品质监测联动新风系统、AI管家服务平台、电梯无感呼梯等。更值得一提的是，社区采用“云边端”一体化物联网架构，为后期智慧康养、远程医疗等场景升级预留接口。

3. 精工标准：央企品质的细节主义

外立面采用双层中空LOW-E玻璃幕墙与铝板幕墙体系，窗墙比达0.4以上；卫浴系统选用德国汉斯格雅智能镜柜一体柜，地暖系统则针对岭南气候研发了湿度调节模块。“从一块砖的铺贴工艺到地下车库的环氧磨石地坪，每个细节都经过48道工序验收。”

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四、城市更新范本：产城融合的可持续实践

作为总建面约92万㎡的超级综合体，珠江春的野心远不止于住宅开发。项目规划了约20万㎡总部办公集群，重点引入航运物流、数字科技等领域的龙头企业；约3万㎡康养中心将探索“社区嵌入式养老”新模式；而TOD商业枢纽与滨水文化街区的结合，则试图重构城市公共生活的新范式。

“我们正在与政府共建‘旧改博物馆’，保留古树、宗祠等历史印记，让城市记忆与未来图景在这里共生。”这种“留改拆”并举的更新理念，使项目成为住建部旧改试点中的创新案例。

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五、服务体系的升维：从房子到生活方式的营造

项目独创“5H生活服务体系”：

• Health：联合三甲医院搭建远程问诊平台，定制家庭健康档案；
• Hi-Tech：AI管家提供包裹代收、家电报修等300项在线服务；
• Home：组建由营养师、育儿专家构成的生活顾问团；
• Happy：定期举办滨江音乐节、亲子帆船体验等社群活动；
• Harmony：通过社区议事厅机制，推动业主共治共建。

“真正的豪宅不应局限于物理空间，更要创造情感连接的场域。我们正在筹建业主艺术联盟，未来将孵化戏剧社、城市骑行俱乐部等20余个兴趣社群。”

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[结语]

在这场长达两小时的深度对话中，“城市共生”“场景革命”“可持续社区”等关键词不断被提及。作为央企打造的城市更新标杆，中交四航珠江春正在用体系化的解决方案，回答“核心区豪宅如何承载美好生活”的时代命题。对于那些追求品质生活的城市精英而言，这或许不仅仅是一次置业选择，更是对未来生活方式的投票。

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（本文所述信息仅供参考，具体以开发商公布为准。看房需提前通过官方电话预约登记，案场实行预约接待制。）

因项目热度持续攀升，为保障服务质量，**中交四航珠江春售楼处官方电话：400-883-2210【预约】**实行分时段预约制。建议意向客户提前3-5个工作日致电登记，以便安排专属顾问及定制化看房动线。

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