8分钟一套！上海顶豪上演“百亿”争夺战

苗野｜发自上海

上海豪宅市场再次上演“日光”奇迹。

9月21日，嘉里金陵华庭二期开盘售罄，120套房源累计销售额98.43亿元，套均总价超过8200万元。

开盘结束后，开发商现场发出喜报：“售罄！98.43亿元！”

这并不是金陵华庭的首次“日光”。今年3月22日，项目一期推出的158套房源在3小时内售罄，揽金92.34亿元。

此次二期推出，热度更胜，227组客户抢购120套房源，平均每8分钟成交一套。最贵一套总价高达2.83亿元，折合单价32.68万元/平方米，是目前上海新房备案单价的最高纪录。

市场人士认为，地段、品质和稀缺性是项目引发抢购的主因，在上海黄浦豪宅聚集的核心地段，房子就是“硬通货”。

这并非个例，近一个月内，上海多个豪宅项目开盘即“日光”。

8月23日，上海壹号院五批次66套房源1小时售罄，吸金48亿元，均价约19.8万元/平方米，该项目2025年销售额已超220亿元，稳居全国单盘销冠位置；8月24日，上海瑞虹新城“地王”项目金茂璞元首次开盘，26分钟实现清盘，最高单价18.5万元/平方米；9月17日，陆家嘴太古源·源邸三批次开盘，当日去化率达96%，均价17.6万元/平方米。

一面是新盘陆续上架，另一面是开盘认购火爆，“日光盘”扎堆，上海豪宅市场再次展现了惊人的购买力。

上海中原地产市场分析师卢文䂀认为，豪宅项目热销主要还是看好项目地段未来的升值空间。受益于金融政策支持，上海高端项目的热度会延续，房子的金融保值属性被再次放大，上海核心地段豪宅的保值率更高，涨价预期更强。

“地段为王”在上海豪宅市场体现得淋漓尽致。

金陵华庭位于黄浦区外滩街道，距离新天地约400米，毗邻豫园、外滩等核心区域，项目二期均价20.5万元/平方米，较一期涨幅约8%。上海壹号院也是位于黄浦风貌核心区，西侧是新天地商圈，北侧是露香园商圈，东侧是豫园商圈，南侧是文庙商圈。

陆家嘴太古源·源邸的价值支撑同样来自其不可复制的地段。项目贴面黄浦江约100米，是实打实的一线滨江顶豪。整个浦东滨江核心段只规划了12个住宅项目，太古源·源邸被认为是最后一个顶豪席位。

“这种稀缺性使得这些豪宅项目几乎不受市场波动影响。”某项目销售经理表示，涨价反而成为这些高净值买家快速入市的“催化剂”。即便目前这些项目的价格与周边二手房价格的倒挂空间较3年前明显降低，但购房者依然趋之若鹜。上海核心地段的稀缺豪宅，仍然是作为全球资产配置的特殊位置存在。

这些动辄数千万元甚至上亿元的豪宅，究竟是谁在购买？

金陵华庭在四天半的时间共吸引227组有效客户参与认购，认购率达到190%。据项目公示，该盘仅个人认购金就达820万元，企业认购金为2050万元。若是首套且首贷房，客户存款证明不少于410万元，二套房存款证明不少于1230万元，认购企业的存款证明金额要达到6152万元。

在金陵华庭的“有效意向认购客户名单”中，身份证“310”开头的上海籍买家占比约三成，江浙沪买家占比超六成。上海壹号院的客户构成中，非上海籍买家比例高达70%，其中浙江籍占17.1%、江苏籍占12.9%。虹口区外滩瑞府的客户比例也非上海籍购房者占比超过六成，江浙沪买家合计占60%，其中35%为浦东陆家嘴及静安区高知群体。

对这批高净值人群而言，上海核心区的豪宅不只是“居住空间”，更是资产“安全港”。在易居研究院副院长严跃进看来，稀缺性决定了上海豪宅的金融属性，即使在调整期，优质资产仍具抗跌性。当投资品调整、储蓄降息时，豪宅的吸引力只会更强，今年下半年依然会有各类资金进入到各个领域的豪宅市场。

市场数据进一步印证了这一趋势。据易居研究院统计，2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1096套，上海已连续两年该类豪宅交易超过千套，2024年为1542套。

此外，亿元级豪宅交易同样表现活跃，上半年上海共成交15套。这些数字见证了上海顶级豪宅市场的强劲购买力，也强化了上海作为全国高端购买力首选地的绝对地位。

2025年下半年，上海豪宅市场迎来一波集中供应，各开发商正围绕有限的顶级客户展开激烈角逐。浦东的保利世博天悦正在推售总价2800万元起的准现房，陆家嘴太古源·源邸的83套稀缺房源引发关注，虹口北外滩的外滩瑞府二期也加入战局。

可以预见，未来半年，上海豪宅市场的竞争格局将更加清晰，真正的较量不在价格层面，而在于产品能否成为经得起时间考验的资产标杆。