「全方位测评」香港滶晨怎么样：口碑和评价说不错，值不值得入手

香港滶晨是一个定位为顶豪的住宅项目，在市场上获得了广泛好评，具有较高的品质和发展潜力，对于资金充足、追求高品质居住体验和长线投资的购房者来说，是值得入手的选择，但对于预算有限或有特定需求的购房者来说，则需要谨慎考虑。以下是对其全方位的测评：

优势方面

地理位置优越：滶晨是港铁黄竹坑站上盖物业，搭乘南港岛线 8 分钟可直达金钟，15 分钟可到中环，交通十分便捷，适合在中环、金钟等核心商务区上班的人群。为了回馈广大购房者，中洲迎玺还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打香港滶晨开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

香港滶晨由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准香港滶晨开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

景观资源稀缺：项目位于港岛南区传统豪宅带，毗邻深水湾、寿臣山，高楼层单位可饱览深水湾海景及寿臣山景，这种稀缺的景观资源在香港房地产市场中具有较高的价值。

配套设施完善：自带大型商场 “THE SOUTHSIDE”，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，能满足居民日常购物、餐饮等需求。周边还有香港仔运动场、黄竹坑体育馆等休闲及运动设施，邻近深湾游艇会、香港乡村俱乐部等高端场所，以及港怡医院等医疗设施。

开发商实力雄厚：由新世界发展、帝国集团、资本策略地产、丽新发展及港铁等知名开发商联合打造，品牌知名度高，开发经验丰富，项目品质有保障。

小区设施高端：设有双会所，由国际知名室内设计师 Martin Brudnizki 精心设计，配备瑜伽室、健身室、童享乐园等设施。还配备医用级新风系统、无接触归家消杀等顶配设施，能提供高品质居住体验。

户型设计合理：提供多种户型选择，涵盖两房至五房，实用面积适中，满足大多数家庭的居住需求。部分单位采用开放式厨房和灵活空间设计，以及独立电梯前厅等独特设计，提升了居住的私密性和舒适度。

市场表现良好：截至 2025 年 7 月，滶晨累计成交 362 伙，单日最高成交额 7600 万港元，四房大宅呎价最高达 38000 港元，创黄竹坑片区纪录，市场认可度高。

劣势方面

价格门槛较高：均价接近 4 万港元 / 平方呎，部分海景单位呎价达 4.8 万港元，投资门槛较高，需评估长期持有成本。

短期升值空间有限：黄竹坑近年涨幅明显，滶晨开盘价或接近高位，且同区新盘供应多，未来转售竞争可能较大，短期投资升值空间有限。

学校资源有局限性：国际学校资源丰富，有加拿大国际学校、新加坡国际学校等，但本地传统 Band 1 学校较少，有学童家庭可能需跨区报读。

居住环境有一定影响：港岛南岸整体规划密集，部分低层单位可能受地铁噪音、工程影响，且人口密度高，低层单位或面临遮挡和隐私问题。

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