那个熟悉的万达回来了！

△活动当晚实景‍‍‍‍

那个熟悉的万达，终于回来了！

上周六晚，参加了 万达御湖汉印 在江汉关博物馆举办的新品发布会。这次发布会是江汉关101年来，首次为社会品牌办专场活动。

当前的武汉楼市里，大牌民营房企越来越少。 在艰难的市场行情下，还能在博物馆里高调办发布会，足见万达的实力与用心。

江汉关，是武汉走向世界的起点。这座钟楼，是武汉历史地标建筑的巅峰之作。史学大家许倬云的父亲，曾任江汉关分支机构负责人；曾任武汉市委书记的李尔重写下散文《武汉关的钟声》，被收入20世纪50年代中学语文课本，于是全国人记住了独一无二的江汉关。

今天，江汉关是武汉开放包容、敢为人先的城市精神符号；江汉关的钟声，则是一代代武汉人心中的乡愁。上周六晚，江汉关与楚河汉街首次隔空对望，是历史与未来的一场划时代对话。

当江汉关遇上万达与汉印，对武汉楼市，特别是越来越卷的豪宅市场，又有哪些启发？

01 两次“空前绝后”的大秀

过去10年，武汉豪宅界主办发布会，或在江中邮轮上，或在星级酒店会议厅，或在黄鹤楼前，或东湖边。

万达的同一个豪宅项目，能在武汉两大重量级博物馆里，办了两场“空前绝后”的大秀。

这是武汉地产界文化跨界联名的先锋案例，万达做到了。

还记得6年前，万达在省博为“汉印”办了一场大型品牌发布会。

万达御湖汉印首次亮相，以省博为台，以越王勾践宝剑、编钟、玺印为线，汉印一登场，即惊艳武汉豪宅圈。那场发布会，被业内誉为“前无先例，后无来者”。

从此，武汉豪宅界以长江为界，形成“南有汉印，北有天地”的格局。这种格局持续至今。

楚河汉街与武汉新天地，都是超大型城市级综合体，都是以自持运营商业先行，都自成商圈，都诞生了影响城市的一系列豪宅。

也正是从那时起，汉印代表着“文化之印、时尚之印、生活之印”的国际化豪宅。一年数十亿的成交金额，荣登武汉顶豪榜首。

6年后，不走寻常路的万达再次大手笔，与江汉关联合主办新品发布会。

101年前，江汉关代表着武汉的高度与城市精神，是武汉首次对话世界的窗口。如今，武汉中央文化区，代表着武汉城市中心繁华的新高度， 是武汉再次对话世界的窗口 。

这两座城市地标，如今因为万达首次隔江对望，穿越时空共鸣与对话。这在武汉是首次，是万达对武汉城市文化的尊重与致敬。

这不仅是一次产品发布会，更是一次文化传承与创新的探索，一场历史、当代与未来的深度对谈。万达与江汉关联手，让世界看见武汉的独特魅力。

6年时间，两大博物馆，均是首次为一座顶豪打开大门。

这背后是万达对武汉始终如一的文化深情与城市共鸣。它不仅在建造好房子，更在参与塑造一座城的文化记忆。

02 对万达的三点印象

20年前，当我入行时，房地产前辈就告诉我这样一种说法：

只会住宅开发的是小学生；以住宅为主，商业为辅的，是中学生。以商业自持运营为主，深度参与城市共建的，则是大学生。

在我眼里，万达，正是这样一位“大学生”。它用一座座万达广场，在武汉打响品牌。而在文旅地标打造上，万达更像是一位“研究生”。

过去20年，与万达的接触中，有三件事至今印象深刻：

一是，目睹菱角湖万达广场拿地。

这些年，菱角湖万达广场对于当地的商圈与市民生活，起到了非常重要的影响。如今， 万达在武汉留下了很多座万达广场，解决了区域就业，也更新了商圈生态。

二是，见证楚河汉街的“万达速度”。

15年前，为纪念辛亥革命100年，武汉亟需一条“能代表武汉”的文化街区。这项历史重任，最终落在万达肩上。万达只用了8个月时间，攻坚克难，创造了令业界惊叹的“武汉速度”。

与项目操盘手聊过这场“会战”的传奇故事，一切从零开始，万达全集团支援武汉，高峰时期，集团有40多位高管在武汉督战，“这是一个不可能完成的任务，但在万达人手中，奇迹确实发生了！”

如今的武汉中央文化区、楚河汉街与江汉关、江汉路一样，已成为武汉重要的城市地标。一条楚河，把东湖与沙湖串起；一条汉街，变身武汉人的“清明上河图”。

△武汉中央文化区

15年时间，总投资500亿元，约340万方的规模，万达不仅为武汉缔造了全新的城市中心，更精心打造出武汉中央文化区这一时代地标。

如今，武汉中央文化区的年接待游客量超过3000万人次。这一数据，足以证明一切。

△楚河汉街

楚河左岸，汉秀剧场的震撼演出、瑞华酒店的奢华服务、汉街的繁华商业、SKP的高端零售以及总部经济的活力在此交织，成为武汉对外展示的亮丽名片。

楚河右岸，则坐落着万达系豪宅带，从御湖世家、御湖壹号到御湖汉印，超过1.3万“御湖系” 豪宅家庭在此安家。

如今的武汉中央文化区，已成为武汉走向世界的名片。万达用一座“城”，改写了一座城的城市重心，也诠释了城市运营商的远见与魄力。

三是，“汉印”刷新武汉顶豪的产品高度。

6年前，汉印上市时，“全面屏”的豪宅外立面、天际大平层的迭代户型设计等方面，刷新武汉顶豪标准，让武汉有了国际化豪宅生活方式，塔尖大平层一年热销23亿。

对于万达这样一家公司，超强城市兑现力，令业内同行佩服。虽然在“快”发展的路上，有各种不足与质疑。但我们佩服它的商业嗅觉，对市场的洞察与超强执行力，以及它对武汉的城市贡献。

即使当前，对于万达与王健林的各种传言有很多版本。但至少，这家公司还活着，靠自己的自救，展现出强大的韧性与适应能力。

据公开数据显示，2024年，万达的租金运营收入508亿元，位居行业第一。截至目前，万达无公开市场上的债务延期、无重大项目交付问题。与此同时，万达拥有规模可观的万达广场等优质资产。

03 汉印手握两张王牌

当武汉的豪宅项目卷豪宅大门、会所排面、公区气场时，汉印如何出招？

汉印不仅是一座顶豪地标，更重新定义武汉顶流生活的内核。它已跳出产品的维度，用自身优势构建“护城河”。

在内环核心，万达自造高端商圈，以高端商圈吸引高端圈层，再用顶级豪宅留住这些圈层。这些高净值家庭回流到商圈消费，相互赋能，持续放大财富效应。

武汉豪宅，多是地段豪宅，吸收地段红利，而万达能自己创造地段红利，同时占据稀缺资源与顶级圈层。万达独有的高端资源矩阵与高浓度的顶级圈层规模，令同行望尘莫及。

“在不确定的时代，唯有中心不可替代”。汉印位于武昌内环核心、黄金十字轴上，拥有“楚河汉街+中北路+东湖沙湖”三重地段复利价值。

东湖、沙湖的湖景、公园等自然资源，相当于两颗城心“绿宝石”；楚河汉街的商业繁华、总部活力，SKP的奢侈品大牌云集，赋予不动产保值升值的底气；华中金融城的金融、碳交易等产业，带来更多高净值家庭。

当这三种城市级顶尖资源与千亿级城市配套相遇，发生化学反应，成为汉印的超级底盘价值。

别人打卡的楚河汉街，是你家的日常窗景；别人仰望的中央文化区，是楼下的会客厅。这里最贵的是，沙湖的日落、东湖的晚风、汉街的灯火与总部国际的财富。这里将是武汉的全球资产“硬通货”。

武汉顶豪阵营里，万达独有的豪宅圈层厚度与影响力，秒杀同行。

在豪宅领域，圈层并非简单的人群聚集，普通豪宅或许能汇聚起一群经历相似的人，却难以形成真正的高端圈层。而汉印的圈层，汇聚的是一群财富实力相当、在各自领域极具影响力的顶流人物。

目前，汉印已拥有1.3万多位御湖系豪宅业主，是武汉豪宅市场上单盘业主数量最多的项目。这些业主中，是影响武汉的政要名流。他们中有3位奥运冠军、62家上市公司主席、216位大学教授。业内人士评价说，“这些业主，贡献了武昌GDP的20%。”

这样的顶级圈层，凭借其高度的稀缺性和稳定性，成为汉印独有的宝贵财富，难以被快速复制。

汉印的真正价值，远超产品本身。在内环核心，当 “稀缺资源+顶级圈层” 这两张王牌成为汉印的坚实底牌，它便不再是一座单纯的豪宅，而是武汉顶流生活的标杆。

04 持续进化迭代的汉印

江汉关，是武汉地标建筑的巅峰。

万达御湖汉印，则是武汉顶豪的另一座高峰。

如今，汉印如何超越汉印？这是业内最关心的话题。

“这是万达用15年时光淬炼，写给武汉的又一封情书。”万达集团武汉城市公司中央文化区项目副总经理陈思说。

6年前，汉印是武汉首个“全面屏”千万级豪宅，也是武汉的世界级封面豪宅。6年时间，万达沉淀打磨产品。如今归来，汉印III将是武汉城市艺术品。

此次的汉印III，已完成四重全面进化：

一是，回归对自然生活的追求。

此次，万达重新思考建筑与自然和谐共处，邀请“山水比德”造园，打造武汉首个七重叠瀑景观。

造园用的花岗岩，自带厚重的时间感；花岗岩、乌桕红枫与叠水绿岛，一石一木一水，打造武汉首座瀑布会客厅，回归本真森境，于此宴遇知音。

二是，让大师级会所生活成为日常。

约2800平私享会所，涵盖泳池、女王厅、私宴厅、健身房等隐奢空间与温润场景。今后业主在此或独处，或会客沙龙，让“隐奢”成为日常。

△会所参考示意图

三是，打造更温暖、更艺术的时代资产。

全球豪宅设计大师、CCD合伙人陈彦豪主笔，打造时代审美的艺术资产。

地面采用水刀拼花工艺，精准切割之后，质感自然细腻；入口玄关与客厅主背景墙，甄选青玉奢石，每平米造价近万元，把一幅自然画卷搬进家里。

四是，户型设计与智能系统全面迭代。

主卧独立玄关+双衣帽间，仪式与实用兼得。同时，项目引入华为全屋智能生态系统。这套生态系统，更加集成整合、稳定可靠，性能超过市场上大多数豪宅运营的智能单体。

该项目建面约250-310平雅奢高定样本即将全球首映。万达再次站上武汉豪宅的制高点，也为这座城市，翻开产品力的全新篇章。

［后记］‍‍‍‍

纵观武汉楼市，万达展现了文旅地标“研究生”的眼界与实力。

15年时间，它用商业、文旅、总部经济缝合进城市肌理，重塑武汉城市格局与生活方式。

在武汉的15年，万达经历了多轮行业周期以及疫情、市场低迷等困难时期，但它活下来了。优质资产规模以及运营能力，也让它继续走下去。

楚河汉街，是无数人认识武汉、爱上武汉的窗口。御湖汉印，刷新着武汉顶豪的高度、标准。

以汉印为例，至少还有约100亿的货值，还能卖七八年。但万达没有为了现金流，选择低价倾销，而是想为武汉留下一些东西。

那个我熟悉的万达，回来了！它没有放弃初心，敢于创新，持续打磨迭代，让武汉有匹配世界的豪宅。

若干年再回首时，楚河汉街、汉印、汉秀等，都是武汉城市文化的一部分，不被人们遗忘。

文｜杨光华（地产写字人）

本文为个人观点，一切以购房合同、政府规划为准

文中图片来源：由万达御湖汉印提供