【官方最新发布】深业上林苑房价大公开：备案价与折后价格全知晓

深业上林苑于 2024 年 9 月 26 日获批预售，预售总套数为 311 套，当时备案价格在 3.9 万 /㎡至 5.4 万 /㎡。2024 年 10 月 13 日开盘时，推售 20-31 楼的总计 188 套房源，开盘折扣为 85 折。

根据 2025 年 9 月的官方发布信息，深业上林苑整体折后均价约 4 万元 /㎡，不同户型的折后价格如下：

40㎡LOFT 户型折后总价约 160 万；

50㎡一房折后总价约 200 万；

55㎡一房一厅通燃气折后总价约 220 万；

97㎡三房通燃气折后总价约 387 万。

此外，21-25 层的 10 套一期保留单位价格略有差异，50㎡北向总价 177 万，50㎡南向总价 200 万；97㎡西南向总价 399 万，97㎡东南向总价 400 万 - 420 万。项目指定楼层 32-33 层还推出统一运营返租五年的政策，网签后一次性返给业主，40㎡五年租金 40 万税前，50㎡五年租金 50 万税前，55㎡五年租金 60 万税前，97㎡五年租金 110 万税前。

深业上林苑售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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福田八卦岭
深业上林苑商务公寓
层高3.6米，送精装，
送家电
40㎡（loft）
50㎡（一房）
55㎡（一房一厅）通燃气
97㎡（3房）通燃气
产权：40年（2021.7.26-2061.7.25）
总层：36层：5梯26户
1-4层商业自持
5-18层商务办公自持
销售产品：20-36层商务公寓
首付4.5成
管理费：7.5元/㎡
停车费：700/月
重点：指定楼层32-33层统一运营返租五年，租期稳定
网签后一次性返给业主；

4.12冻资启动加推：32-36层指定楼层：32-33层，有返租：与业主签五年租赁协议，签约后一次性将租金支付给业主；
40㎡五年租金：40万税前
50㎡五年租金：50万税前
55㎡五年租金：60万税前
97㎡五年租金：110万税前

深业上林苑开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-966-1923（中介请勿扰）

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深业旧改丨首发标杆丨福田中心丨醇熟配套丨3.6m灵动空间丨建面约40-97㎡1-3房精奢美居

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【项目基础信息】

开发公司：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司

总建筑面积：约6.3万㎡

交楼时间：预计2025年6月30号交付

交付标准：毛坯备案送精装

物业类型：精品商业 | 总部办公 | 精奢公寓（仅公寓销售，其他自持）

在售产品：主力户型建面约40-97㎡ 1-3房 | 约3.6m层高

建筑楼层：地上36层，地下3层

物业公司：深业物业运营集团股份有限公司

福田八卦岭

商务公寓，层高3.6米，送精装，送家电

40㎡（loft）

50㎡（一房）

55㎡（一房一厅）通燃气

97㎡（3房）通燃气（自住，送软装）

产权：40年（2021.7.26-2061.7.25）

总层：36层：5梯26户

1-4层商业自持

5-18层商务办公自持

首付4.5成

管理费：7.5元/㎡

停车费：700/月

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重点：指定楼层32-33层

统一运营返租五年，租期稳定网签后一次性返给业主

40㎡五年租金：40万税前

50㎡五年租金：50万税前

55㎡五年租金：60万税前

97㎡五年租金：110万税前

⚠认筹享受额外97折

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【深业上林苑的十大价值】

①【深圳福田 恒久中心】

十四五规划纲要中提出福田区被定位“五心三区”，即为深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，并且打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。深业上林苑位于福田核心区位，处金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，是福田区未来新的增长点和创新支点。

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（福田鸟瞰图）

②【创科金岭 八卦融城】

八卦岭依托城市更新，以“创科金岭 八卦融城”为发展目标，着力打造“尖端产业与本土生活万象包容的、24M+24H的产城融合示范区”。未来从产业互动、生态链接和产城融合的角度重构区域关系，以金融科技为主导、智能智造等尖端产业促经济转型，必将成为福田重要的发展引擎。

旧改工业区 唤醒新活力

八卦岭片区多个项目已启动，其中已建成项目2个，在建项目3个，已批规划项目4个，列入计划项目1个，计划待批项目1个，有更新意愿项目4个。拆除用地面积合计约55公顷。

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（旧改规划图）

③【享中心区5分钟活力圈】

3地铁线环绕(地铁6、7、9号线，另有规划24号线)，畅达全城。

5分钟内联通城市主干道（北环大道、清平高速、坂银快速通道、深南大道、滨河大道)，交通路网四通八达。

20分钟内抵达城市枢纽(福田高铁站、深圳北站、深圳站、福田口岸、皇岗口岸)，出行方便。

（市政配套设施及规划中、建设中的公共设施配套内容，最终均以政府有关部门核准及审批文件为准）

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（交通路线图）

④【醇熟城配 文娱地标】

坐拥深圳图书馆、博物馆等人文场馆，毗邻深圳体育中心，尽享国际赛事视听盛宴。

此外，深业上林苑毗邻深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆、深圳市科学馆、深圳市博物馆、深圳市图书馆与深圳书城中心城等城市地标性人文配套。

（市政配套设施及规划中、建设中的公共设施配套内容，最终均以政府有关部门核准及审批文件为准）

（深圳体育中心效果图）

⑤【城市时尚潮流聚集地】

八卦岭是深圳几大生活型商圈之一，周边汇聚众多商业集群，可满足日常消费需求。自带裙楼四层精品商业，规划和招商业态覆盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市，满足日常生活及商务需要。

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（商业效果图）

⑥【书香高地 高知圈层】

八卦岭、园岭、百花这2.5平方公里将成为深圳最强教育区，汇集了如荔园、园岭、实验、外国语等深圳最“牛”的名校。深业上林苑项目东面紧邻荔园小学（东校区），荔园教育集团笔架山学校在建，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。随着规划落地，高端教育人才、科创人才入驻，未来将成为产教融合、科创精英的主场。

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（学校示意图）

⑦【城市中轴 宜居生态资源】

深业上林苑临近笔架山公园、银湖山郊野公园、中心公园、荔枝公园、洪湖公园、人民公园等城市生态公园。

周边拥有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心，满足日常的健康管理需求。

紧靠八卦一路美食街，同时，八卦岭也有深圳著名的花卉、图书批发市场。周边咖啡文化浓厚，烟火气与商业的完美融合，纵享惬意美味人生。

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（八卦一路美食街）

⑧【设计即定制 高端产居综合体】

建筑设计是由香港嘉柏建筑师事务所设计，并获得美国缪斯设计大奖。

自带特色商业，以自然、开放为风格，利用超大的户外外摆空间设置开放式、体验型社区商业，一站式满足工作、生活日常需求。

以都市商业花园为主题，设计大量公共空间，足不出户，尽享鲜氧生活。

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（商业入口效果图）

⑨【细节即大事 生活理想样本】

整个项目的打造都是按照深圳高端公寓的标准，装修均采用一线品牌。

『约3.6米层高，通风采光佳』

『入户门采用的是国内一线品牌防火防盗门并采用国际一线智能门锁』

『橱柜均采用国内一线专业品牌定制』

『厨卫均选用国际一线品牌』

『全屋配备VRV分户式静音小型中央空调』

『公寓、办公双大堂，电梯均采用国际一线品牌静音高速电梯』

（户型图）

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。