万丰海岸城89-169㎡王炸户型！104%得房率，四开间朝南采光拉满

【官方最新发布】89-169㎡王炸户型！104%得房率，四开间朝南采光拉满
主力户型为89-169㎡3-6房新规产品，得房率74%-104%。93㎡四房做到四开间朝南，11.7米采光面，仅40套；169㎡楼王6房，16米东南采光面，7米宽阳台，主卧270度L型飘窗；全系户型南北通透，收纳空间充足，户型图需预约领取。

最新消息传出：首推3栋1单元、3栋2单元，共约440套89-103㎡3-4房，121-169㎡4-6房。9月27日开放展厅和样板，预计10月份中下旬取证入市！

万丰海岸城开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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作为B区的首发之作，这次檀府产品和品质都做了全新升级！

推售89-169㎡新规王炸户型，93㎡做到了四房，169㎡做六房，使用率最高约104%！

品质在沙井也是断层领先，外立面采用铝板、石材和玻璃幕墙。

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相比前面几期，这次檀府位置也更好，距离11号线马安山站仅300米，同样带深外宝安学位，还可以东向一线无遮挡看大钟山公园景观。

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官方户型资料已出：

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3栋1单元：45层，3梯7户，层高3M，梯户比稍显不足。

户型包含89㎡和91㎡竖厅3房2卫，93㎡通透4房2卫，103㎡和121㎡竖厅4房2卫。户型多飘窗赠送，使用率不错。

其中93㎡通透4房使用率最佳，朝向西南也不错；121㎡竖厅4房景观最好，东南向无遮挡看大钟山公园景观。

91㎡3房和103㎡4房东北向也可以看大钟山公园，89㎡3房西南向看花园。

3栋二单元：楼王单位，全南向，46层，3梯4户，层高3.05M。

户型包含121/125㎡竖厅4房2卫，前排东南向无遮挡看大钟山公园景观。

还有139㎡横厅5房2卫，169㎡通透6房2卫，同样是东南向看大钟山公园。

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02.加推要点

1. 更近地铁+学校+公园

相比此前2020年推出的【玺园】，24年推出【瀚府】，全新B区一期【檀府】更靠近11号线地铁口。

楼下就是深外宝安学校北校区，可实现目送式上学；距离马安山地铁口300m，步行5分钟可达；楼下就是大钟山公园，景观视野无遮挡。

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2. 户型升级

新规户型，使用率远超之前推售的几期，超100%。

93㎡做到极致四房，使用率约104%。南北通透，四开间朝南，约11.7米采光面，仅40套左右！

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169㎡楼王单位，做到大6房，仅约40席！

方正南北通透户型，全屋11个飘窗，超16米东南采光面，阳台超7米宽；主卧进深4.5米，L型飘窗可270度景观。

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3. 品质升级

万丰海岸城的产品品质一直在线，在沙井新房市场独一档。从大门到社区园林再到入户大堂，规模、设计和用料都非常舍得投入，做的很有质感。

这次的檀府不仅是户型，在小区设计和品质用料上又进一步做了全新迭代进阶。

小区外立面采用铝板+天然石材+类玻璃幕墙，精致的金属勾边，在宝安北算品质天花板了。

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还打造约8m高、超20m宽大门楼，十分气派，大堂选择米黄石材+玉石背景墙，高规格的同时又十分温馨。

邀请户田芳树大师设计现代东方禅意园林，大量运用大理石，还布置有罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，并配置各式艺术水景。还设计了片区少有的风雨连廊，一方面遮风挡雨，另方面也让私密性有所提升。

总体看下来很不错，当然项目也有缺点。

1.容积率高，保障房占比多

檀府总占地约3.64万㎡，建面约36.2万㎡，分南北地块。共5栋住宅和2栋保障房，总高45-53层，另外配建1栋幼儿园。共1392户商品房，1104户保障房，车位2567个。

北地块，用地1.89万㎡，建面17.93万㎡，容积率6.78。4栋住宅和1所幼儿园，该地块为纯商品房，总户数为1100户，停车位1309个。

南地块，用地1.75万㎡，建面18.28万㎡，容积率7.72。3栋住宅，保障房1104户，商品房292户，停车位1411个。

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可以看出项目容积率偏高，超高层居住舒适度稍显一般，梯户比也比较紧张。保障房很多，北地块比较纯粹，南地块保障房数量占比近80%。

2.沙井地段，周边环境一般

项目毕竟地处沙井，虽然沙井核心区，周边还是存在一些小产权房，整体环境和居住体验都会有一定影响，等待万丰海岸城整体规划建设完成需要一定时间。

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03.项目介绍

万丰海岸城首批产品在2021年入市，当时可以说是深圳刚需盘里的网红炸子鸡，连续几次开盘日光。随着深圳房地产市场的调整，后期几次开盘销售成绩也还不错，一直都是沙井改善置业首选，深外宝学校+11号线+海岸城商业（山姆即将开业），各项配套都在家门口。

超五百万标杆大城

万丰海岸城项目整体总规模达540万㎡，是超大型城市综合体项目，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，集住宅、商业、产业、写字楼、酒店、教育、文化休闲、生态公园、地铁等于一体。

分为A/B/C三个大区，学校、地铁、商业+住宅品质都是沙井领先水平。

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刚需三件套齐全，深外双名校+ 海岸城＆山姆会员店+ 11号线地铁+ 楼下三大公园。

学校：配置深圳外国语学校宝安学校本部及北校区，深外双名校分校。本部于2021年9月正式开学，北校区正在建设中

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商业：20万㎡万丰海岸城商业已开业，体量相当于2个南山海岸城，入驻品牌类型丰富，还带来了超多宝安北首店。

一路之隔，宝安区首家山姆会员商店 (预计10月开业)，未来还将通过空中廊桥与万丰海岸城相连。

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地铁：近11号线马安山站，7站宝中、8站前海、10站后海、12站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区。

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公园：下楼即享禅意园林，出门即达大钟山公园（宠物友好公园）＆万丰体育公园＆海岸公园，满足全家人日常休闲活动。

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