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宋，是文人雅士的精神故乡。它不仅是一件风物、一幅画作，更是一种将精神追求与日常生活融合的生活方式。正因如此，观宸的抱负不止于“营宅”，更在于“营城”，一、二期整体联动，约2.0容积率，【一街双园四境】，于四环芯著造约17万方宋韵生活大境。

【一街】约186米景观大道，联动一、二期生活场域，将市政路转化为归家礼序。秋来银杏漫天，再现钓鱼台银杏大道盛景。

【双园】体量比肩中国园林之首拙政园，打造约5.63万方当代私家名园，为约874户业主定制专属游园体验。

【四境】一、二期联袂呈现约5000㎡四境会所，涵盖约22项功能，重塑内城雅奢生活场域。（具体业态以后续运营方为准）

为打造立体而沉浸的宋式生活情境，观宸二期将画、书、词、瓷、雅集的宋文化精髓，全维度注入产品肌理。以宋画长卷构思府门，书法笔墨描绘建筑，宋词之境设计园林，汝窑之韵礼序归家，西园雅集塑造会所生活方式。

每一处空间，皆是与宋的对话；

每一处细节，皆是向风雅的致敬。

宋代文人画之妙，在于其写实，又蕴意深远，展开卷轴，任意一段皆是独立意境。观宸二期归家府门以宋画为灵感，打造“立体人文长卷”，待您徐徐展开，细细品读。

溯源南宋卧龙书院，朱熹、王阳明等大儒讲学论道之地，复现人文主场。重檐殿顶，三交六椀定制华纹，承袭帝王规制；奢石景墙，取韵天青汝窑；复刻晋祠国宝“鱼沼飞梁”，以“状元桥”礼序，寓意“一步登龙门，人生再进阶”；迎客古松，镇宅麒麟，更以非遗掐丝珐琅《千里江山图》呈献东方艺术大境。

传统书法，讲求笔未落而意先至。

观宸二期再度联袂多位大师，以书法为魂，笔法取意、墨法取神、章法取境，精筑【风雅宋韵】诗意美学大宅。

取意《营造法式》，经典三段式立面：

笔法勾勒建筑筋骨——

顶部冠冕飞檐溯源《瑞鹤图》屋檐形态，似行书飘逸；中段四向鎏金铝板为主+宽境玻璃幕墙+局部涂料，现代骨架如楷书挺拔雅致；基座局部石材如隶书沉稳，彰显家业长青。

墨法晕染建筑肌理——

天青幕墙，金属构件点睛，宛如勾线描金。

章法布局建筑气韵——

南向窗墙比约1:1，巨幕窗地比约0.28，最大单体玻璃面积约12.5㎡（不代表所有楼栋），从容格局，引景入室。

宋词之美，在于长短句式的错落节奏，字里行间的深远意境。

二期东园以宋词之美造境，以“宋画第一”《清明上河图》为蓝本，为四环打造一片融汇市井烟火与宋式优雅的水街水巷画卷。

约2万㎡（含铺装）山水园境，约1500㎡水系，九亭八水、三园十二景，

连廊逶迤，景点疏密有致，如宋词长短节奏。卷云亭复刻自卧龙书院古建，寓“云卷云舒，宠辱不惊”；曲廊婉转演绎“庭院深深深几许”，水榭凭栏赏“疏影横斜水清浅”，叠石飞瀑复现“惊涛拍岸，卷起千堆雪”，清风亭下观“清风徐来，水波不惊”……每一处皆是一阕词意的当代再现。

全冠古树点缀其间：古桩油松苍劲，元宝枫祥瑞，流苏花开如云，玉兰品格高洁，樱花繁华似锦……四时更迭，景致如画，居者如游画中。

宋代将瓷之美推至巅峰，尤以天青汝窑为贵，素雅天成，成为后世难以逾越的审美典范。

观宸二期以宋瓷之境，重塑归家体验。

地上地下双精装大堂，地上大堂局部层高约6米、大面积天然奢石，质感细腻，色泽清雅，宛若汝窑天青，于细微处尽显静谧奢华。

西园雅集，以诗书画乐的审美交融，定格了中国雅集文化的最高范式。观宸会所，正是对这一千年盛会的当代复兴。

观宸一期双境会所，以恒温泳池、健身房、奢华私宴、电子高尔夫等，为四环塑造难得尊享社交主场；

二期会所以活力运动场景与一期功能互补，地下联动，覆盖全龄段生活场景：

下沉庭院-骏宸会所：涵盖篮球场、乒乓球场、羽毛球场、台球厅等9大运动空间，主打轻氧活力；

架空层-栖宸会所：打造3大闲雅主题空间，复刻宋式雅集，服务全龄社群。

（以上会所具体业态以后续运营方为准）

从一期到二期，从营宅到营城，建发金茂·观宸不仅是一席宅邸，更是一种与宋相通、与城共进的生活理想。在风雅之上，再造风雅；于观宸之后，更见观宸。

二期建面约113㎡、建面约116㎡阔境四居，

「宋韵实景样板首作」9月24日（明日）盛启，恭迎品鉴！

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