火速换帅！这家地产央企连出“王牌”

来源：中国房地产网

中房报记者 许倩 北京报道

中交地产迎来重大人事任命。

9月22日，中交地产（*ST中地）发布第十届董事会第九次会议决议公告，王尧全票当选为公司新任董事长，并同时担任董事会战略与执行委员会主任委员。因工作调动，郭主龙不再担任董事长及非独立董事职务。

这位新任掌舵人是一位“80后”高管，拥有中交体系内多年的深厚积淀。此前，他担任中交房地产集团有限公司党委常委、副总裁，其职业生涯横跨法律、办公室管理、资产运营及物业管理等多个领域，这种经历使他深谙中交体系内不同业务的运作逻辑和资源禀赋。

值得注意的是，此次换帅发生在公司因连续两年亏损而被“披星戴帽”的危急时刻，且正处于公司战略转型推进的关键时期。

有分析称，王尧的上任并非一次简单的人事轮换，而是控股股东中交集团在经过审慎考量后做出的战略性安排，他丰富的管理经验，特别是在物业资产方面的履职背景，与公司正在推进的转型计划高度契合。

这场人事与资本的高效联动，也标志着中交地产的“保壳”之战进入最关键的实战阶段。这日，*ST中地股价大幅下跌，触及跌停。

临危受命

在公司的董事和高级管理人员团队中，王尧是最年轻的一位。

根据2024年报数据，剔除独立董事、监事会主席、监事后，中交地产共有16位董事和高级管理人员，平均年龄为52岁。

王尧则是一名“80后”，他出生于1984年，拥有硕士研究生学历和高级经济师职称，是一位在中交体系内成长起来的资深管理者。他的职业生涯呈现出清晰的“跨领域、多板块”历练特点，最终走向上市平台的领导岗位。

自2018年9月起，他先后担任中交一公局集团有限公司办公室主任、副总法律顾问兼办公室主任等职，期间兼任中交世通资产管理（北京）有限公司党总支书记、执行董事。

2022年7月～2024年11月，先后担任中交集团暨中国交建团委副书记，中交集团房地产事业部副总经理、中交房地产集团有限公司副总经理，中交物业服务集团有限公司临时党委书记、董事长（法定代表人）。

2024年12月起，担任中交房地产集团党委常委，中交物业服务集团有限公司党委书记、董事长（法定代表人），中交地产董事、副总裁。直到2025年9月22日，当选为中交地产董事长，全面执掌上市平台。

将中交物业打造成优质资产，是王尧最亮眼的成绩之一，这也是中交地产当下要仰仗的业务。

中交物业成立于2022年12月，注册资本3亿元，王尧是董事长兼法定代表人。此前中交集团党委副书记刘翔曾表示，组建中交物业是中交集团优化产业布局、增强发展后劲的关键一步。

根据公开披露，2024年上半年，中交物业实现营业收入4.01亿元，净利润1028.33万元；2023年全年，实现营业收入5.63亿元，净利润6952.27万元。

就在去年9月，中交地产从母公司中交集团手中收购了中交物业100%股权。中交地产方面表示，交易完成之后，公司将新增物业管理业务，实现房地产业务产业链的延伸，助力公司拓展轻资产业务。同时，有利于公司提升资产质量和盈利能力，增强抗风险能力和持续经营能力。

一位地产观察人士称，王尧的上任，对于推动中交地产与中交物业的整合至关重要，能够有效减少内部摩擦，实现协同效应。而他当前面临的最大考验，则是如何运用其经验和能力，带领中交地产走出退市危机。

资产重组

在此番人事任命前，中交地产完成重大资产重组交割工作，将房地产开发业务相关的资产与负债，全部置出至控股股东中交房地产集团。

中交地产是基建央企中交集团旗下的房地产上市平台之一。过去几年，中交地产曾试图做大规模，但由于未能做好现金流管理而出现债务危机。

今年上半年，中交地产实现营业收入132.45亿元，同比增加41.3%，但归属股东净利润为-11.79亿元，同比亏损幅度继续扩大。2023年、2024年全年，中交地产分别亏损16.11亿元、51.79亿元。

今年4月，因资不抵债，中交地产被实施退市风险警示，股票变更为*ST中地。

在连续亏损、面临退市危机之下，中交地产不得不宣布退出房地产业务，转型“轻资产运营平台”，未来将聚焦物业管理、商业运营、资产管理和代建服务等细分领域。

去年9月，中交地产就着手收购中交物业，把轻资产注入上市平台。今年初，公司又宣布退出房地产业务，并将房地产资产和负债转让给中交房地产集团。

根据公司6月发布的公告，中交地产拟以1元对价剥离地产开发业务的相关资产及负债，其核心目的是通过“净壳”重组实现轻资产转型。根据安永华明会计师事务所出具的《备考审阅报告》显示，交易后上市公司将聚焦物业管理和资产运营，资产负债率有望显著改善。

直到9月初，中交地产正式完成房地产开发业务资产剥离。与此同时，中交地产还将5只债券一并置出，合计金额达38亿元，债务压力得以减轻。

重组前，中交地产的资产负债率高达89.75%；重组后，这一指标大幅降至40.17%。而由于大量开发业务被置出，中交地产的营业收入规模也从183.02亿元大幅调整至10.97亿元。

战略的转型必然要求组织变革与之匹配。近1年，中交地产发生董监高人事变更达27人次。不久前，中交地产从董事长到总裁、副总裁、CFO等集体请辞，原龙湖系高管曾益明出任新总裁，他在商业运营和资产管理领域经验丰富，同时还任命了新的副总裁和财务总监。

现在，新的董事长人选也到位。“换帅”与“重组”两步棋，体现了中交集团对挽救上市平台的强烈决心和高效执行力。对于以王尧为首的新团队而言，如何在今年期末实现净资产转正，保住公司上市地位，将是其面临的首要考验。