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顺义买房必看！2025下半年顺义楼王「龙湖·宸翰」户型图大解析！

顺义改善顶流盘「龙湖·宸翰」

9月13日，「龙湖·宸翰」（备案名“宸翰家园”）正式取得顺义新城0201街区东风商场片区预售证。

这次获批房源551 套，准售面积约79,600㎡。

备案均价在约 4.02-4.57 万元/㎡，户型覆盖约 97-165㎡三至四居。

现在好房子项目非常多，在地段有优势的情况下，真正的好房子其实靠的是实力。

项目基础参数

97㎡：总价388万起

118㎡：总价 485万起

138㎡：总价568万起

165㎡：总价718万起

赠送空间逐户型拆解

97㎡三居：

户型定位：小三居，主打改善型首套。

赠送空间：

南向大阳台约6-7㎡。

主卧 + 次卧飘窗，合计约2-3㎡。

97㎡三居做的两面宽，这是和市场上主流三居室的一个差别。

97㎡有一个室内阳台，室内阳台大概的意思就是赠送面积了。所以97㎡的户型可使用面积接近105㎡，空间感接近常规110㎡户型。

118㎡三居（可改四居）

户型定位：成长型改善家庭。

赠送空间：

南北双阳台，合计约8-10㎡。

入户玄关 + 飘窗，约2-3㎡。

118户型，也是LDK互相，南北通透，室内室外都有阳台赠送，实际可使用面积 125-128㎡，部分户型可改造出一个小书房或临时卧室。

138㎡四居

户型定位：改善型大四居，适合二胎/多代同住。

赠送空间：

双阳台 + 南向超宽景观阳台，合计10-12㎡。

主卧套房 + 次卧飘窗，约3-4㎡。

局部外凸窗、局部挑空，约2㎡。

138㎡户型图的知识点也有很多，比如开发商把两个北向的卧室全送了，北京很少有这么明目张胆送面积的。

北向卧室存在面积是3米4×7米21平，这两个房间21平，然后你只交了5平米的钱，剩下20小20平米全部赠送。所以可使用面积接近150㎡+，舒适度超出同面积竞品。

165㎡四居（大户型）

户型定位：龙湖·宸翰改善产品线的“天花板”，主打一步到位型改善。

赠送空间：

南向超宽阳台 + 北向辅助阳台，合计12-14㎡。

主卧套房景观飘窗，约3-4㎡。

部分户型带入户花园/可利用玄关拓展空间，约3㎡。

阳台基本的都是半面积赠送，北向的卧室也送了一间，可以打造成家政间，也可以打造成厨房。所以这个户型你进屋的直观感受就是得房率非常非常高，整体使用面积可逼近180㎡，相当于常规180㎡改善大宅，空间感和尺度都非常充裕。

赠送面积对比总结：

97㎡ ≈ 实用 105㎡

118㎡ ≈ 实用 125-128㎡

138㎡ ≈ 实用 150㎡+

165㎡ ≈ 实用 178-180㎡

龙湖·宸翰」亮点总结

首先龙湖在顺义已有御湖境系列经验，口碑基础较好。

整个社区设计是风雨连廊 + 双入户大堂 + 约 1400㎡华尔道夫风格会所。

在顺义新盘中属于中高位，改善属性强，刚需买家压力较大。特别适合预算在400-800 万，注重空间舒适度的家庭。

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