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◎汉峪金谷实景图◎凤凰路壹号院东侧公园实景◎凤凰路壹号院效果图◎凤凰路壹号院338大平层入户仪式感◎一层一户效果图◎楼座布局效果图

凤凰路壹号院位于经十路与凤凰路交汇处，属于济南东强核心区超一线地段。

直线距离500米是地铁6号线工业园站的脉动，直线3公里内有软件园、汉峪金谷、万达与山姆的光影。紧邻项目，还有一片两万余平的滨河公园舒展如画。

换句话说，这里既有站在城市心跳处的从容与便利，又有转身即得的隐居静谧。

纵观世界，从海德公园一号到中央公园西15号，从汤臣一品到深圳湾一号，那些被视为传奇的大平层，从不隐匿于郊野。

它们都在城市最核心的地方，占着最好的资源，既是好生活的代表，也是大家向往的好房子。

凤凰路壹号院同样如此，在无以复加的地段基础上，以世界级豪宅标准淬炼产品：

全干挂石材结合大面积玻璃幕墙，勾勒出挺拔立面的永恒感。2.3容积率零居住公寓配置与150㎡起步的纯粹圈层，奠定高端社区基调；约12000㎡中心园林景观与最大约90米的超大楼间距，则进一步释放出开阔的空间张力。

这一切，共同夯实了其稳居济南豪宅第一梯队的产品实力。

而真正具有标志性意义的，是项目即将在9月25日开放的全新338㎡大平层样板间。它重新诠释了何谓“平墅”——既保留别墅的尺度与尊贵感，又具备大平层的效率和融合力，正在重新定义塔尖人群的居住形态。

传统别墅为何让位？

高端居住逻辑正深刻变迁

近期，济南东部唐冶一套合院别墅出售，价格近乎“腰斩”，从1100万直降到600多万，消息一出石破天惊。

这一极端案例背后，折射出济南高端居住市场正在发生的深刻变化。与一些别墅置换大平层的购房者交流时，“距离”和“便利”成为他们频繁提及的关键词。

◎效果图

相比位于城市近远郊的别墅，大平层往往占据城市优质地段，享有稀缺资源，不仅视野开阔、空间尺度优越，还提供顶级物业服务，更加契合当代高端人群对效率与品质兼得的生活追求。

◎凤凰路壹号院效果图

从生活便利性来看，别墅的垂直动线虽然功能分区清晰，但日常频繁上下楼对老人和幼儿并不友好。反观如凤凰路壹号院这样的一层一户布局，配备双电梯和约10㎡明厅式私家电梯厅，在保障归家仪式感的同时，也提供了更高效舒适的出入体验。

甚至在经济性层面，别墅所谓的“高赠送”也存在隐性成本。院子、地下室、阁楼等区域，往往伴随着较高的装修投入与维护支出。再加上日常清洁、能耗等长期负担，其综合持有成本显著高于精装修大平层。

相较之下，优质大平层产品在单方居住成本、空间利用效率和日常维护便捷性上表现更优，更符合注重生活效率与品质的高端购房者的真实需求。

诚然，别墅仍具有其不可替代的自然属性与情怀价值，但大平层凭借更强的综合适配性和更低的持有成本，正逐渐成为高端市场的主流选择。这种居住选择的变迁，不仅反映了产品偏好的变化，更体现了当代高端人群生活理念的成熟与转变。

大平层升级“平墅”

空间重塑与情感连接

另一方面，传统别墅的让位，也源于“大平层别墅化”的产品进化。

新一代“平墅”产品融合大平层的效率与别墅的功能维度，优势显著。凤凰路壹号院338㎡五室两厅两梯四卫大平层，其产品力被认为可迭代市面上90%的别墅，重新定义济南高端购买逻辑。

从实际使用看，建面338㎡的别墅若按三层估算，单层面积约110㎡，南向面宽通常不超过12米，相当于常规刚需户型，空间感受相对受限。

◎户型图

而凤凰路壹号院338㎡大平层南向总面宽约24.45米，约为别墅的两倍以上。3.3-3.5米层高不输传统别墅，360°巨幕落地窗进一步强化空间开阔感。

◎客厅效果图

约110㎡的LDKG一体化厅区，面宽超10米，极大增强了公共区域的社交功能与使用弹性，可同时满足会客、聚餐、亲子互动等多元场景。

十字玄关作为全屋枢纽，既清晰划分功能区块，又串联起流畅的洄游路径，使这338㎡大平层既具备别墅般的功能维度，亦拥有平层生活的便捷与温度。

◎玄关效果图

右转是奢阔通透的LDKG一体化空间，满足一切家庭公共活动需求。厨房旁贴心配置家政间，并可直连电梯厅，形成一条专属归家动线——买菜归来，食材直接送入厨房，动线短捷，避免了对客餐厅的干扰，始终保持公区整洁。向左转，则进入由五个房间组成的私密区，动静分离、互不干扰。

◎客厅效果图

航母级主卧套房约13.9米奢阔尺度，270°转角窗引景入室，步入式衣帽间与多功能区并存，从休憩到收纳，每一处需求都被细致回应。其余卧室也基本配备独立卫浴和衣帽空间，为每位成员提供高舒适与私密感。

◎效果图

社区内还规划约3000㎡下沉式会所，涵盖私宴厅、酒廊、泳池、健身房与儿童乐园等全龄功能，从容承载家庭聚会、商务社交、朋友小聚等多重场景。338㎡户型仅分布于8#、12#楼栋，仅设32席，坐拥中央楼王之位，独揽中央花园盛景，稀缺价值不言自明。

选择大平层的人，追求的不只是面积，更是一份对生活的掌控感和清晰的秩序。他们渴望的是都市应有的高端质感、高效节奏与真实舒适。尤其对于那些需要频繁对接城市核心资源的高端家庭而言，凤凰路壹号院338㎡大平层，无疑是一个更具现实意义的优解。

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