案名曝光！云启观棠！相城首个宋风纯墅！最大261㎡…

旭辉操盘！相城首个宋风纯墅案名曝光

——云启观棠

即苏地2024-WG-Z40号地块

容积率1.01，共276户

打造37幢3F联排+4F叠墅产品

叠墅约143/160㎡，联排220/260㎡

层高3.2-3.4米

院子50-200㎡，最大花园200㎡

上下叠都有地下室

下叠地下室约50㎡，挑高五米

顶层有阳光房框架

所有院子都可以定制围墙＋门头

（具体户型以官方公示为准）

更有高端会所，预计10月开盘

相城首个宋风纯墅3F联排+4F叠墅

面积段、户型更多信息拉你进群聊↓↓

01

相城首个宋风纯墅

起步143㎡，最大260㎡？！

带高端会所、恒温泳池

苏地2024-WG-Z40号地块，位于相城区太平街道济学路西、陆巷浜南，北侧紧邻四季听澜，占地面积5万㎡，容积率1.01。

①相城首个宋风纯墅！3F联排+4F叠墅！最大约260㎡！第一居所纯墅~

共打造37幢住宅，其中26幢3F联排、11幢4F叠墅，全部是低密纯墅，整体业态非常纯粹。

来看一下3F联排的细节图，相城首个宋风纯墅，含金量十足。

传统宋式建筑的重檐、撺帘杆等元素，融入现代视觉手法，搭配大面积高透玻璃，豪宅气息扑面而来。4F叠墅同样宋韵十足↓

下面重点来看产品亮点。根据居居拿到的一手爆料——

层高3.2-3.4米 ；

叠墅约143/160㎡，上下叠都有地下室，下叠地下室约50㎡，上叠小一点，约10㎡，挑高五米；

联排220/260㎡，院子50-200㎡，最大花园200㎡，顶层有阳光房框架，所有院子都可以定制围墙＋门头；

全盘合计约276户，户型尺度更是全面升级，大面积挑空、南北双露台，得房率惊人！

其中联排类独栋260㎡户型如下↓

地下一层+地上3层

5房6卫，且全为明卫

大花园面积约50-200㎡

南北双景观露台+ 大面积挑空

高赠送面积，改造空间灵活多样

屋顶还预留了阳光房框架

下叠建面约160㎡3房2厅3卫↓

②豪宅标配会所！带恒温泳池、私宴厅，主打一个高端~

就连会所方面，诸多设计都复刻了宋代住宅的建筑技法，包括低坡度的斜屋顶，檐口延伸出金属飞檐线条，既能体现文化底蕴，又能打造兼具功能性与艺术性的空间。

重点是，其还配备五星级酒店标配的恒温泳池以及高端私宴厅等配套。

02

容积率仅1.01！

更低密！更低地价+旭辉品质

未来房价会有惊喜吗？

再来回顾下这块地的拿地经过，Z40号地块在去年12月底被旭辉&苏州城投&太平城乡一体化建设，以总价5.3亿竞得。

现已确定由旭辉操盘，国企背书+旭辉品质，还是相城首个宋风别墅，产品力非常值得期待。

关键是，拿地之初，这块地的各项指标就很优秀。

地块毗邻天然水系，北侧就是低密别墅盘四季听澜，首开10秒就清盘。

而这块地1.01的容积率更低密，且地块限高24米，且打造纯别墅，产品、户型都有全新突破。

地块所在区位，周边多条快速路，靠近轨道交通8号线，板块内春申湖快速路、华元路、阳澄湖中路、济学路等多条主干道环伺，驱车可快速通达全城。

此外还有阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道以及在建中的阳澄湖星济隧道，三条隧道缩短了相城和园区核心的距离，未来驱车约10分钟即可到达湖西CBD等核心区域，共享园区配套。

教育方面，南京师范大学苏州阳澄湾实验学校预计年内开工，超重磅南师大附属九年一贯制学校，片区教育资源显著提升。 板块内还有苏州大学（阳澄湖校区）、苏州幼儿师范高等专科学校、相城中专、陆慕高级中学（济学路）、启迪幼儿园等学校。

旭辉品质和别墅业态，猜猜这个组合值多少钱~