楼市聚焦®招商时代乐章售楼处官方发布:北上海战略价值

站在北上海产城融合的潮头，招商蛇口以一场关于TOD的深度实践重新定义主城生活。作为串联城市动脉与品质生活的关键枢纽，位于宝山新顾城板块的招商时代乐章自亮相以来便以“现象级红盘”姿态引发市场热议。

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项目营销总监吴浩在接受采访时表示：“这不是简单的住宅开发，而是一场以轨道交通为引擎的都会文明革新。”

一、战略占位：北上海TOD3.0旗舰的诞生逻辑

当上海城市发展进入由外延扩张向内涵提升的转型期，TOD模式成为破解职住平衡、提升空间效率的核心路径。招商时代乐章所处的宝山新顾城板块，正是全市“十四五”规划中重点打造的产城融合示范区——总开发体量638万平方米、规划人口14.2万的超级规划，赋予这片土地“新城市主义实践场”的使命。

项目扼守新顾城核心区位，东至陆翔路、南抵鄱阳湖路、西接联杨路、北达瑞丽江路，以“零距离”姿态接驳地铁7号线潘广路站。

更值得关注的是，规划中的宝嘉线将在此交汇，形成三轨环绕的立体交通网。“从潘广路站出发，2站可换乘15号线，快速连接长风商务区、静安寺、徐汇滨江等城市核心区，这种通勤效率在主城新房中极为罕见。”吴浩强调，项目将TOD模式从“站点连接”升级为“流量转化”，通过约17.5万方自持商业与地铁站点的无缝衔接，真正实现“出站即归家、下楼即消费”的都会生活闭环。

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二、产品哲学：空间生长力与圈层精神的共鸣

作为深耕地产营销领域十二年的操盘手，吴浩对产品力的理解始终聚焦于“空间与人的动态共生”。招商时代乐章规划21层高层住宅，以89-144㎡的灵动户型覆盖刚需改善到品质进阶的全周期需求，单层2.95米层高、2梯4户设计在保障居住舒适度的同时，赋予空间更多改造可能。

“我们特别在89㎡三房户型中采用LDK一体化设计，通过洄游动线串联起居空间，实现小户型的功能最大化。”吴浩以当前主力在售的103㎡三房两卫户型为例解析道：“南向三开间面宽达10.2米，主卧套房配置独立卫浴，这种尺度在传统认知中往往属于120㎡以上户型。”项目更创新性打造“泛会所”概念，将架空层转化为健身、阅读、亲子活动等主题空间，让社区成为社交关系的孵化器。

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三、配套革命：35万方商业体量重构北上海消费版图

如果说TOD模式是项目的骨架，商业能级则是其血脉。招商时代乐章自带约17.5万方购物中心，与龙湖北城天街、绿地正大缤纷城共同构成超35万方商业矩阵，这一规模已逼近徐家汇、五角场等传统商圈。“我们的商业定位并非简单复制盒子MALL，而是通过开放式街区与轨交站点形成‘立体消费走廊’。”吴浩透露，项目已引入精品超市、跨界书店、轻奢餐饮等首进品牌，未来还将打造夜经济主题街区。

教育资源的聚合同样彰显战略眼光：除项目南侧规划中的教育用地外，步行范围内更有上海民办华二宝山实验学校（九年一贯制），其升学率常年位居宝山区前列。“从育儿到养老，从购物到社交，这里正在生长出完整的都会生活生态。”

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四、价值锚定：主城4字头均价背后的价格密码

在当前上海新房市场中，兼具主城身份与轨交能效的项目多已站上6万+价格带。招商时代乐章以49,400元/㎡的均价，在2025年第四批次开盘当日即实现去化率78%，印证了市场对价值洼地的敏锐嗅觉。

“这个价格是对标周边二手房形成的‘安全垫’。”吴浩分析称，同板块次新房挂牌价普遍在5.2-5.5万/㎡区间，而项目作为拥有TOD顶配资源的新盘，实际形成了约15%的倒挂空间。对于总价预算在370-750万的客群而言，既可选择89㎡三房实现低总价上车，也能通过144㎡四房享受改善型居住体验。“特别是103㎡边套户型，因其270°转角飘窗设计，已成为投资客与改善家庭共同追逐的明星产品。”

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五、未来图景：从交通枢纽到城市活力极核

站在更宏大的时空维度，吴浩描绘了项目的终极蓝图：依托宝嘉线（规划中）带来的临港-宝山-嘉定产业廊道效应，新顾城将成为人才、资本、技术交汇的北部枢纽。而招商时代乐章作为TOD超级综合体，将通过“住宅+商业+办公”的多元业态，构建24小时活力社区。

“当别人还在谈论‘地铁盘’时，我们已进阶到‘站城人一体化’开发阶段。”吴浩特别指出，项目西侧约500米处规划有约20万方研发办公集群，未来将导入人工智能、数字医疗等新兴产业，这意味着业主不仅享受交通便利，更将直接受益于产城融合带来的资产增值红利。

六、央企担当：招商蛇口的城市更新方法论

作为招商局集团旗下城市开发旗舰企业，招商蛇口将蛇口“前港-中区-后城”模式成功复刻至上海。吴浩坦言：“从外滩九里到森兰项目，我们始终追求空间运营而非简单地产开发。招商时代乐章的商业自持比例超过60%，正是为了确保十年后这里仍是区域价值引擎。”

这种长期主义同样体现在产品细节：全屋采用霍尼韦尔新风系统、YKK系统窗、日立中央空调等国际品牌；社区园林特邀新加坡JTL团队设计，通过雨水花园、夜光跑道等元素构建微生态循环系统。“我们要打造的不是钢筋水泥的容器，而是能够伴随家庭成长的生命体。”

温馨提示：项目工程进度及工艺工法展示需专业讲解，建议通过**招商时代乐章售楼处热线：400-883-2210【预约】**预约工程师陪同看房，深度了解央企品质标准。

结语：一场关于未来生活的提案

当夕阳余晖洒在17.5万方商业综合体的玻璃幕墙上，地铁7号线列车正载着归家的人们穿越城市森林。在吴浩看来，招商时代乐章的价值不仅在于物理空间的精筑，更在于它重新定义了主城生活的可能性——在这里，通勤时间被压缩为步行距离，消费需求转化为下楼即达的便利，孩子的成长轨迹与优质教育资源无缝衔接。