黄奉潮离场，陈卓林“断臂”

从海南清水湾的拓荒者到雅生活上市的操盘手，黄奉潮作为陈卓林最倚重的职业经理人，他的辞任标志着一个时代的结束。

9月19日，雅居乐集团发布公告称，黄奉潮因已届龄退休及期望减轻工作负担，辞任公司执行董事及风险管理委员会成员职务。他将继续担任雅居乐副总裁至2025年12月31日。

黄奉潮的退休计划早有迹象。近两年来，他陆续卸下雅生活、雅居乐集团的职务，正是在逐步降低对两家公司的影响力。

随着黄奉潮的离去，2014年进入雅居乐董事会的三位职业经理人已全部辞任。随着第一代职业经理人退出，标志着雅居乐一个时代的终结。

黄奉潮的职业生涯与雅居乐的发展紧密交织。1999年10月，黄奉潮转行投入房地产赛道，加入当时的“华南五虎”之一雅居乐。

他毕业于广东石油学校（现广东石油化工学院）轮机管理专业，此前曾供职于美国埃索（中国）有限公司及法国道达尔（中国）有限公司。

加入雅居乐后，黄奉潮迅速获得创始人陈卓林的赏识。他从中山市雅居乐房地产开发有限公司总经理起步，先后担任集团房地产管理中心总监等多个要职。

海南清水湾项目是黄奉潮职业生涯的里程碑。2006年，陈卓林决定在海南开发超万亩的清水湾项目，但这一决策在内部引发不小争议。

但最终，清水湾项目在2009年一炮而红，开盘当年实现64亿元销售额，2019年更以170亿元斩获全国单盘销冠。截至2023年底，该项目累计销售额超1397亿元，成为雅居乐不折不扣的“金蛋”。

在雅居乐的26年里，黄奉潮先后担任中山市雅居乐房地产开发有限公司总经理、雅居乐集团房地产管理中心总监、广州南湖雅居乐房地产开发有限公司及广州花都雅居乐房地产开发有限公司总经理。

2005年1月，他升任雅居乐集团副总裁，负责全国地产项目拓展及物业管理。自2008年起，他兼任海南及云南地区总裁，分管旅游地产开发管理。2014年3月28日起，黄奉潮开始担任雅居乐集团执行董事兼副总裁的职务。

在2017年雅居乐集团成立25周年的品牌发布会上，陈卓林与一众高管合影，站在他右侧的正是黄奉潮，左侧为陈忠其。这张照片见证了这两位第一代职业经理人作为陈卓林左膀右臂的地位。

清水湾项目的成功奠定了黄奉潮重臣的地位。陈卓林随后将分拆物业上市的重任也交给了他。2017年7月，黄奉潮被委任为雅生活执行董事兼董事会主席。七个月后，雅生活在香港上市。

2019年5月，黄奉潮的职务调整为雅生活首席执行官及总裁，但2020年8月就辞任了。2025年1月，他宣布辞任董事长、联席主席等职务，5月份卸任执行董事，彻底退出雅生活。

陈卓林失去“左膀右臂”

黄奉潮的辞任不仅是个人职业生涯的谢幕，更标志着雅居乐一个时代的结束。

在2014年进入雅居乐集团董事会的3位职业经理人——黄奉潮、梁正坚及陈忠其，目前已全部辞任。

雅居乐集团上市初期，董事会主席、副主席、总裁及核心管理岗位均由家族成员担任，董事会中的6位执行董事也都来自陈氏家族。

2014年，雅居乐改组董事会，将陈卓贤、陈卓喜、陈卓南三兄弟及配偶陆倩芳调任为非执行董事，提拔黄奉潮、梁正坚及陈忠其3位职业经理人为执行董事。

这三位被市场视为陈卓林左膀右臂的职业经理人，如今已全部离开董事会。

梁正坚于1996年加入雅居乐集团，但在2015年底便辞去了执行董事一职。陈忠其在雅居乐创立的第二年便已加入，2021年底陈忠其宣布辞任执行董事。加上黄奉潮，11年前进入雅居乐集团董事会的3位职业经理人都已挂印而去。

与此同时，陈氏家族成员也在逐步淡出管理层。今年7月，陈卓林的弟弟陈卓雄由执行董事调任为非执行董事。至此，雅居乐的执行董事仅剩陈卓林和2024年底才被委任的岳元两人。

其中，岳元于2024年底被委任为执行董事，她在2006年进入雅居乐集团，目前主要负责管理运营中心、成本采购中心及人力行政中心，分管地产业务。

目前，雅居乐总有多位正值盛年的副总裁，如刘同朋、潘智勇、王海洋等。据悉，陈卓林的大儿子陈思烺已在几年前进入集团历练，担任高级副总裁一职。

债务重组迫在眉睫

高层变动的背后，雅居乐正面临严峻的经营挑战。2025年上半年，雅居乐股东应占亏损达80.3亿元，虽然同比收窄17%，但营业额同比下滑35.78%至135.74亿元。

销售端表现同样不容乐观。2025年1-7月，雅居乐预售金额合计约56.9亿元，同比下滑约41.94%。

雅居乐高级副总裁潘智勇在今年6月的股东大会上坦言，公司目前以去库存为主，会选择性推进有价值项目。目前可销售货值约300多亿元，新销售项目货值约70亿至80亿元，今年将根据市场情况决定推售节奏。

债务压力是雅居乐当前面临的最大挑战。截至2024年末，雅居乐总借款为489.16亿元，净负债比率高达103.6%。其中，一年内需偿还的债务占比超过78%，2025年到期债务占总债务比重惊人。

境外债务方面，雅居乐2025年1月到期的5亿美元债券已违约，而4月到期的3.14亿美元债则显示已偿还。目前，雅居乐仍有6支美元债在市场上流通。

为应对债务压力，雅居乐已明确境外债务重组时间表，预计在2025年第三季度提交重组方案，并争取在年底前与境外多数主要债权人达成一致。

雅居乐能否在年底前与债权人达成一致，将决定这家老牌粤系房企的命运。权力交接后的雅居乐，正面临一场关乎生存的考验。

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