“霸道总裁”拯救闲置物业！

2025.09.23

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作者 |第一财经 孙梦凡

从豪门婚恋到复仇逆袭，从古装权谋到现代情感，近两年来，微短剧行业“异军突起”，一幕幕极度戏剧化的场景，在手机“竖屏”信息流中轮番上演。

频繁“出圈”的短剧，也带动了一些意想不到的领域，比如存量物业的盘活、改造。

近日，记者实地走访多个短剧拍摄基地，发现一些大型取景地，有的曾是老旧家居卖场，有的一度是荒废产业园，还有闲置的地产售楼处。这些曾经人烟稀少的存量物业，随着短剧拍摄的风刮来，再次变得熙熙攘攘。

与此同时，地方政府也主动“登台”，鼓励利用古建旧厂、闲置楼宇等场所，培育微短剧拍摄基地，试图用短剧这个“杠杆”翘起更大的社会经济效益。

售楼处里拍短剧

以往看沙盘、看户型的售楼处，摇身一变成为短剧取景地！

近来，多地都传出有售楼处成为短剧取景地的消息。在山东聊城，有一地产项目官微主动发文称，有部短剧到营销中心取景，乍一看还以为“走进了片场”。

传统的售楼处大多装修豪华，视觉效果较好，这正契合部分“霸总”或职场短剧对场景的要求。不过，在一众“地产+短剧”的结合中，最引人注目的是在河南郑州荥阳，当地有“烂尾楼”项目的售楼处，一度成为短剧拍摄取景地。

公开消息显示，位于郑州荥阳的“恒大养生谷”项目，因开发商陷入资金困境而闲置的售楼处，摇身一变成为了短剧取景地。那么，真实情况到底如何？

9月21日，记者来到恒大养生谷现场看到，这个位于荥泽大道与悦来西路交叉口“超级大盘”，所处位置较为偏僻，宽阔的十字路口红绿灯都未亮起，附近人流量较为稀少，仅部分已交付的住宅区域，不时有居民进出。

负责住宅门卫的工作人员表示，之前售楼处经常有拍短剧的，就在距离住宅门口不远的十字路口处。家住荥阳的一位居民也告诉记者，这里有两个较知名的短剧取景地，一个是恒大养生谷，还有几公里外的一别墅项目。

不过当天，该项目面积巨大的售楼处，却是大门紧锁、没有人烟。记者拨通了项目官方电话，工作人员解释称，最近售楼处的场地有别的安排，暂时不接短剧拍摄的相关“预约”，后续也可能租给其他企业进行办公。

“这里接短剧拍摄业务已经一年多了，主要是提供场地租赁。但最近领导说有其他安排，后续何时重新开放‘接单’，还要等通知。”工作人员称。

对该项目来说，眼下最重要的事情还是推进“保交楼”。早在2017年时，恒大曾一举拿下此处11宗地，要打造一个超级大盘健康城。项目外围残破的墙壁上，至今还留有当时“航母级配套，满足健康生活所需”的宣传语。

不过，恒大在此只开发了7宗住宅用地，公司也陷入了资金危机。2022年时，荥阳市自然资源和规划局发布公告，依法无偿收回恒大养生谷4宗闲置土地，原因是宗地1、2、3、4闲置满两年以上，且为该公司自身造成。

截至目前，该项目一期住宅的部分楼栋已分批交房，二期仍在施工、等待交付中。去年5月，荥阳市住建局曾在恒大养生谷一期、二期，召开保交楼推进工作专题会，项目建设单位、施工单位现场管理人员约20人参加。

今年年初，当地再度召开保交楼座谈会，相关领导先后到养生谷一期、二期，乔楼镇永威万山湖悦等项目建设现场，详细了解项目规划、施工组织、资金保障等情况，协调解决项目推进过程中遇到的困难和问题。

家居卖场“大变身”

相较于售楼处，一些家居卖场、旧产业园，转型为短剧拍摄地的“阵仗”更大。

在郑州市金水区，凤凰城是当地知名的老牌建材家居市场。公开信息显示，该项目营业面积达40万平方米，早在2009年时北城便已开业，随后南城也投入运营，卖场入驻的商家众多，几乎涵盖建材家居装修等全品类。

不过，随着时间流逝、地产波动，老牌家居卖场也走到了转型关口。如今走在凤凰城南城区域，入户大门、整木定制、全屋软装、厨电家具等店铺依然存在，但商场客流量较为稀少，偌大的高层建筑显得十分“安静”。

特殊且热闹的在四楼，这层被标注为“元谷元宇宙科技创新产业聚集区”，楼体上可见“微短剧拍摄基地”的大型标语，呈现出与家居卖场极为不同的气氛。

“演员海选进行中！”，进入该层，迎面便是各类短剧招聘、场地租赁等标牌。不仅如此，现场还有短剧剧组正在拍摄，灯光演员一应俱全，相关区域被改造成了医院主题场景，输液、挂号、收费，场景还原十分逼真。

记者在现场看到，卖场四层还有大面积区域正在施工，工人进出非常频繁。“短剧拍摄场景主要分家居、办公、商业、公共空间几大类，目前在建场景还有婚礼礼堂、民政局、银行、机舱等。”拍摄基地的一位负责人表示。

据其出具的资料，基地不仅提供短剧拍摄场景，还能连接创作方、制片方、平台等多方资源，目的是打造从剧本创作到拍摄、投放等全产业链生态。租赁费用方面，所有场景5000元/12小时，不过“价格都可以谈”。

“金水发布”官微此前文章显示，凤凰城微短剧产业生态基地，场景涵盖网红打卡地、超市、别墅、医院、学校等超百类场景，目前已吸引北京微短剧文化发展中心、横竖影业、梦影影视等数十家上下游企业入驻。

在郑州，这类逐渐发展起来、或业已成熟的短剧基地不在少数，聚美空港竖屏电影基地也是其中之一。早前，这片区域是闲置的产业园区，2023年聚美优品陈欧关注到短剧赛道，拿下了该基地的片场制景及运营权。

斥资超千万改造后，这个原本闲置的产业园区，摇身一变成为了短剧“竖屏”基地。2024年7月，基地正式投入使用，20余个场景涵盖现代都市、古风庭院、职场办公、医院法庭等题材，可满足不同类型微短剧的拍摄需求。

记者现场探访时发现，该基地有女总裁家、公司办公等多种场景，当天有多个剧组同时在拍，其中医院场景人数较多，午饭时间休息大厅几乎坐满。在拍摄基地前台，还有带两个孩子的“宝妈”前来，咨询是否招聘群演等。

官方数据显示，目前该基地日均接待剧组十余个，一部短剧从开机到杀青仅需3～5天，热门场景需提前一周预约。自运营以来，已累计拍摄650部短剧，并吸引30余家版权、制作、发行企业及10余家配套服务公司落户。

房企主动拥抱短剧

将闲置物业与新兴产业结合、改造利用，这不仅是企业所愿，也是各地政府当前的政策导向。

自去年以来，郑州先后出台多份文件，全方位发力微短剧创作。其中便提到，各区、县要因地制宜，利用辖区内的古建旧厂、闲置楼宇等场所及文旅资源，积极培育至少1个5000平方米以上功能完善的微短剧拍摄基地。

嗅到政策和产业风口，有房企开始积极拥抱短剧，主动与地方政府合作。

9月上旬，河南省短剧产业大会暨绿地“剧引力”短剧基地成立仪式，在郑州的绿地千玺广场举行。绿地官微文章表示，绿地在河南发展已超过20年，有多个地标项目，将充分发挥空间场景优势，打造一站式拍摄基地。

据悉，该集团旗下有绿地千玺广场、郑东绿地中心等地标，以及商业综合体、新密绿地溱水小镇等商业及住宅项目，通过对存量项目及商业空间进行内容化、场景化改造，预计每年可承载超1000部短剧的拍摄制作需求。

“在当前经济结构优化与文化消费增长背景下，短剧以其灵活、高效、广泛的特点，已成为文化产业新增长点。”绿地表示，助力郑州打造“短剧之都”，这是绿地积极融入区域文旅战略，助力文创产业升级的举措。

从中央政策看，自然资源部19日消息显示，《城市存量空间盘活优化规划指南》已审议通过，将于近期正式发布，将为各地城市存量空间优化提供系统性指导。

自然资源部有关人员表示，城市存量空间盘活优化，重点包含了闲置土地处置、低效用地再开发、建设用地综合整治、旧城镇改造、旧厂房改造、旧村改造、历史文化保护与活化利用等多种实践，以激活空间潜能，促进多元价值再生。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前各地出现了多种方式的存量盘活案例，用途方面涉及到短剧这类新领域，地产物业和短剧场地需求较为契合。这实际上也启示了各地，存量资源盘活要根据老百姓的需求、依据市场诉求进行升级。

针对房企主动拥抱短剧的行为，他表示，短剧行业的发展空间是值得肯定的，但当下市场存在鱼龙混杂的问题，要真正做好这件事，既要剧本身好看，也要将相关场景打造成打卡地，形成一些附加值，同时也要与国家各类文化产业发展的政策相结合。

（图片摄影：孙梦凡）

微信编辑| 格蕾丝

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