千万别急？城阳楼市今非昔比了！

秦置“不其城”，汉继之。遗址在今城阳区。“城阳”指不其城之阳。

城阳地处青岛市区北部， 东依崂山，南接李沧，西临胶州湾与胶州相邻，北与即墨毗连。

截至2024年末，城阳区常住人口120.12万人。

无论是经济增长，还是楼市发展，城阳在青岛主城都占据举足轻重的地位。

今年，城阳楼市有了很大转变。

根据卓易数据，青岛各区域商品房去化周期，老四方多盘降价促销效果之后，去化周期只有12个月，列各板块第一。

其次，就是城阳了，去化周期14个月，远低于李沧、黄岛、崂山、原市北、即墨等。

这是一个很欣喜的变化。城阳楼市的重大变化，是怎么出现的？

这里面，有没有值得其他板块借鉴的秘诀？

1、“核心”之地，房价很友好

从西往东，城阳这片发展热土上藏着不少性价比之选。

从成熟核心之地到新兴潜力板块，不同需求的购房者都能在这里找到适配的答案。

这个图里面，标注的一个个红框，就是城阳核心的代表“基因”。

万象汇、利群、万达、区政府、人民广场、实验二小、实验三小、实验中学、四中……

这里算是城阳的“烟火气担当”、传统改善聚集区。

城阳中心区，新房少，二手房相当活跃。尤其是90—120平，普通改善面积段，总价大多在90—150万之间，单价1-1.2万/㎡。

对比同区域，稀缺新房的一万七八，性价比一目了然。

商场、公园、娱乐设施一应俱全，傍晚散步、周末遛娃都有好去处。城阳较为火爆的几个商场也都在几公里范围内，买菜、吃饭，生活成本低且便利。

青特城、中冶圣乔维斯、城市花园、春阳花园等房龄十几年左右的小区，价格友好，可选择面也大。

条件好一点的，可以研究汇豪观邸、正阳府等次新小区。

当然，城阳当地高端客群，首选目标还是新房，赠送多、产品力强的。比如，小北曲附近的三大盘，房源去化最快的是汇豪兰庭。银丰和天一还有一些房源。

另外，足球场附近，绿茵城一期已经交付，二期上郡赋，热度挺高，四代宅，高得房率，赠送给力。

样板间近期开放，据说价格有惊喜。城阳改善客群，可以关注一下。

2、白云山的两个抉择

城阳中心区，往东北方向走，就是大名鼎鼎的白云山板块。

白云山，是城阳年轻改善的“性价比天堂”。有些老住户，还是喜欢城阳老城区。不少年轻人，接受新板块的积极性更强一些。

十几年前，白云山板块的那批楼盘，已经有些落伍了，所以房价相当给力。

比如，龙湖悠山郡的小户型一直很抢手，60—90㎡，套一、套二、小套三都有，总价40—70万上下，小区物业口碑不错，周边配套齐全，无论是通勤还是周末逛街都很方便。

举几个成交的例子。悠山郡三期，89平套三，63万；64平套一，41.8万；89平套二，70.5万。

是不是特别适合预算有限的刚需家庭？

这个小区，小高层、高层、产品丰富。目前，已经成为白云山刚需聚集地之一。

喜欢新一点的房子，可以考虑绿地国科小镇。比如，润园地块，12层准洋房，套三双卫，南北通透，单价9000元左右。

95平左右，成交价80多万。大一点的，110多平，成交价100万左右。

80—100多万，年轻改善，使使劲，居住更舒适一些。

买国科次新房，上国科大附属学校，更近一些，比较方便。这个小区，不少成交，都是看好了附近的教育资源。

其他小区可选择机会也不少，佳兆业、融创等等，价格从8000到一万一二，都有。

以上这些小区，户型是上一代的，但价格也在那，是有性价比的。

除了这个选择，白云山还有几个在售楼盘，产品各不一样。

先说今年前八个月热销的滨湖国际和白云山居。滨湖国际二期，景观呈现了，细节做的很好。数据显示，前八个月网签了6.21亿元。

中巍白云山居位列第二，网签金额5.62亿，表现也不错。而且，白云山居马上就迎来交付节点了。

现房呈现，正好证明一下中巍的交付力。

另外，白云山居旁边，中巍的高端盘，云山墅，策略调整之后，性价比还不错。错层挑空，尺度很大，用材、用料，届时大手笔，高端定位。

青特璟云，据说近期会开示范区，直接和白云山居PK。争夺年轻改善群体。

其实，白云山还有俩盘，比较低调，滨湖观澜、金鼎云台府。尤其是后者，各种水土不服。

淄博房企，首次闯荡青岛市场，跌了个大跟头。

3年前，淄博金鼎智达跑到城阳和即墨交界处拿了一块地，就是现在的金鼎云台府一期。

如果当时尽快启动，尽快开盘，还是能跑点量的。可是，开发商非要搞准现房销售……

时机错过了，根本挽救不了。人生也是如此，错过了，代价太大。

一万五六，是不可能了。一万一二，还能有点人气。

金鼎云台府，很可惜的一个盘，新手上路，学费没少交。

3、大片的刚需胜地！

除了上述两个大板块，城阳还有：城阳北，1号线始发站区域，代表小区：北京城建国誉府、和达、鑫江、保利次新房等。

区域地王，国誉府二手房已经惊呆众人了，大家自己看。

城阳南板块，也就是夏庄区域，鑫江大本营，房价性价比也很高了，详细情况，大家可以看房师傅之前文章（意难平？城阳楼市的重新洗牌！）。

目前，大量年轻人，扎堆的刚需片区，还得是城阳西。白沙湾北岸、西四社（河套、棘洪滩、上马和红岛），统称城阳西。

这个大片区，单价5000+，能买不到不错的次新房。

比如，中铁诺德澜湾、越秀星汇城。来看看近期成交例子。

诺德澜湾，130平套四双卫，72万；87平小套三，44.5万……

星汇城，107平套三双卫，总价56.5万。

这可都是5年内的次新房，全明户型。

别看这两个小区，周边配套还在完善，但城阳西产业吸附力强，长远来看，性价比体现在潜力上。

城阳西，产业园区密集，适合在高新区、中车附近上班的购房者。

预算稍微灵活点的话，还可以关注白沙湾。白沙湾北岸，卓越蔚蓝群岛，高中低档次都有。

南岸，天一、鲁昊、青特、星河湾，单价一万左右，可选择机会不少。

4、结语：几句废话

在城阳买房，一定要谨慎，谨慎再谨慎。因为细分板块多，开发商多，楼盘也不少，稍不注意就容易掉坑里。

房师傅认为，最重要的是“按需匹配”。如果追求市区上班便利，白沙湾可以考虑；看重教育，高新区（行政归城阳）值得多看；

如果是刚需中的刚需，首付10万，那就往西四社方向研究；

扎根城阳，有一定积蓄，喜欢热闹和商业，城阳中心区，不会出错；若喜欢新城区，敢于尝鲜，白云山新房可以纳入考虑。

无论哪个板块，能选新房次新房不要碰老破小，有学区的老破小不到万不得已也尽量不要去碰。

建议多花时间实地探访……