公募REITs二级市场继续下行，各板块涨跌分化，社区商业等发行REITs迎政策利好

《每日经济新闻》记者获悉，继前一周出现各板块普跌后，上周公募REITs二级市场继续下行。截至上周五（9月19日），中证REITs（收盘）指数下跌0.20%，收于838.3点；中证REITs全收益指数上涨0.12%，收于1071.3点。产权类REITs周内上涨0.2%，经营权类REITs则下跌0.4%。

根据Wind数据，已上市的74只公募REITs产品中，环比上涨的有38只，下跌的35只，还有一只表现持平。涨幅最大的三只产品分别为华夏基金华润有巢REIT、招商高速公路REIT、易方达深高速公路REIT，周内涨幅分别为2.20%、1.89%和1.57%。跌幅最大的三只产品分别为华夏特变电工新能源REIT、华夏北京保障房REIT和工银蒙能清洁能源REIT。

行业与政策方面，上周有三单私募REITs获受理，分别为天津轨交商业持有型不动产ABS项目、铁建昆仑秀松高速持有型不动产资产支持专项计划、青岛水务集团有限公司持有型不动产ABS项目。9月19日，商务部等九部门联合出台《关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知》（以下简称《通知》），明确提出要优先支持保障基本民生的社区商业综合体、邻里中心、百货商场、菜市场等消费基础设施项目发行REITs。

二级市场继续下行，各板块涨跌分化

上周，公募REITs二级市场继续下行。

Wind数据显示，截至上周五，中证REITs（收盘）指数下跌0.20%，收于838.3点；中证REITs全收益指数上涨0.12%，收于1071.3点。

底层资产方面，据国金证券，上周各板块涨跌分化。产业园区类上涨0.04%，仓储物流类上涨0.23%，生态环保类下跌2.00%，高速公路类下跌0.47%，能源类下跌0.02%，保租房类下跌0.03%，消费类上涨0.01%，数据中心上涨1.32%。周度收益表现由高到低排序依次为：数据中心>仓储物流类>产业园区类>消费类>能源类>保租房类>高速公路类>生态环保类。

单只产品方面，据Wind，已上市的74只公募REITs产品中，环比上涨的有38只。涨幅最大的三只产品为华夏基金华润有巢REIT、招商高速公路REIT、易方达深高速公路REIT，周内涨幅分别为2.20%、1.89%和1.57%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的产品则有35只，还有一只持平。跌幅最大的三只产品分别为华夏特变电工新能源REIT、华夏北京保障房REIT和工银蒙能清洁能源REIT，周内分别下跌了2.74%、1.79%和1.70%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

从流动性和成交额方面来看，根据天风证券，上周REITs总成交额为4.68亿元，环比下降19.0%。产权类REITs和经营权类REITs成交额分别为2.95亿元和1.73亿元，环比前一周分别变化了-20.9%和-15.7%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs上周的成交额分别为0.68亿元、0.59亿元、0.44亿元、0.61亿元、0.21亿元、0.92亿元、0.91亿元、0.32亿元，环比前一周分别变化了-18.0%、-18.1%、-19.3%、15.1%、-13.8%、-14.6%、-41.2%、10.3%，其中周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比19.7%。

三单私募REITs获受理，九部门支持社区商业等发行REITs

上周在行业与政策层面也有多项动态值得关注。

首先，三单持有型不动产ABS正式申报并获受理，据上交所官网显示，9月15日国泰海通资管-中泰-天津轨交商业持有型不动产资产支持专项计划项目状态为已受理；9月16日，铁建昆仑秀松高速持有型不动产资产支持专项计划正式申报至交易所并获受理；9月18日，中信证券-青岛水务持有型不动产资产支持专项计划正式申报并获得受理。数据显示，截至9月19日，年内沪深交易所的持有型不动产ABS已有28单，合计拟募集金额约564亿元。

政策方面，9月19日，商务部等九部门联合出台《通知》指出，优先支持保障基本民生的社区商业综合体、邻里中心、百货商场、菜市场等消费基础设施项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。充分利用5000亿元服务消费与养老再贷款政策，引导金融机构加大支持力度。落实服务业经营主体贷款贴息政策。

另外，9月17日，香港特区行政长官李家超发表《行政长官2025年施政报告》，其中提出，香港证监会积极推动房地产投资信托基金（房托基金）纳入“互联互通”标的，提高两地房托基金流动性。

截至9月19日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有11只，处于已通过待上市状态的REITs有1只。