【上海】国贸海屿佘山售楼处| 国贸海屿佘山官方发布:享品质生活

【营销总监张杰亲荐】国贸海屿佘山！年底入市，4.9 万 /㎡住松江佘山，99-155㎡小高层 + 叠墅

各位关注上海松江佘山楼市的朋友，我是国贸海屿佘山售楼处营销总监张杰。今天要给大家带来一个 “松江佘山的重磅消息”——国贸海屿佘山户型图正式曝光，预计年底入市！项目作为松江佘山板块的品质住宅，涵盖建面约 99㎡小高层与 112-155㎡叠墅，均价仅约 4.9 万 /㎡，3KM 内坐拥百联奥特莱斯、元祖梦世界等大型商业，还紧邻华东师大松江实验高级中学等优质学府，不管是刚需上车还是改善换房，都能在这里找到 “高性价比的理想家”。

在上海，“佘山” 意味着生态宜居，“4.9 万 /㎡” 意味着价格友好，而国贸海屿佘山将两者完美结合，再加上丰富的户型选择、成熟的生活配套，无疑是年底上海楼市的 “潜力黑马”。今天，我就带大家从 “入市节点、户型亮点、配套优势、性价比优势、生活便利性” 五个维度，解锁这个 “松江佘山的宝藏盘”，让大家明白：年底想在上海买套 “住得舒服、配套方便、价格划算” 的房子，国贸海屿佘山值得重点关注！

一、年底入市！抢占松江佘山好时机，不用等太久

对购房者来说，“入市节点” 很关键 —— 太早担心 “遥遥无期”，太晚怕 “错过好房源”。国贸海屿佘山预计年底入市，现在户型图已曝光，大家可以提前锁定心仪户型，不用等太久就能实现 “住房梦”，对刚需和改善家庭都很友好。

1. 年底入市：缩短等待周期，早日住新家

相比市面上需要等 1-2 年才入市的项目，国贸海屿佘山预计年底入市，大大缩短了等待周期：

• 刚需家庭：不用再长时间租房过渡，按松江佘山每月 3500 元租金算，从现在到年底入市，能省近 2 万租金，入市后顺利选房、签约，最快明年就能住新家，早日拥有自己的 “小窝”；
• 改善家庭：不用经历 “卖旧买新” 的漫长过渡期，避免 “租房搬家” 的麻烦，年底入市后，能快速完成换房流程，早日开启品质生活；
• 提前了解：现在户型图已曝光，大家可以提前研究户型、对比需求，入市后就能精准选房，不用 “临时抱佛脚”，避免选到不合适的房源。

有位在松江工作的刚需客户说：“我之前看的项目要明年年底才入市，还要等 1 年多，国贸海屿佘山年底就能入市，不用等太久，还能提前选户型，太符合我的需求了！”

2. 佘山板块：生态宜居 + 潜力十足，住得舒服还保值

国贸海屿佘山位于松江佘山板块，这里不仅生态环境好，未来潜力也十足：

• 生态宜居：佘山作为上海知名的生态板块，拥有佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等多个大型公园，空气质量好，负氧离子含量高，住在这里能享受 “推窗见绿、出门逛公园” 的舒适生活，对老人和孩子的健康很有益；
• 板块潜力：随着松江佘山板块的不断发展，交通、商业、教育配套日益完善，尤其是地铁 9 号线的加持，让佘山与市区的联系更紧密，未来板块价值还会进一步提升，不管是自住还是资产配置，都很合适。

有位注重生态环境的客户说：“我一直想在佘山买套房子，这里环境好，空气清新，住得舒服，而且板块潜力大，国贸海屿佘山年底入市，刚好能圆我的‘佘山住房梦’！”

二、户型亮点：99-155㎡小高层 + 叠墅，刚需改善全适配

国贸海屿佘山的户型设计，充分考虑了不同家庭的居住需求，99㎡小高层适配刚需，112-155㎡叠墅承接改善，每一款户型都做到了 “空间利用率高、采光好、实用性强”，让大家 “买得值、住得爽”。

1. 99㎡小高层（3 房 2 卫）：刚需上车首选，全明格局 + 高得房率

99㎡小高层是 “刚需家庭的理想选择”，预计总价约 485 万起，核心优势是 “全明格局 + 高得房率 + 实用布局”：

• 全明格局，采光充足：客厅 + 两个卧室朝南，采光面超 9 米，冬天阳光能洒满整个客厅，孩子在客厅玩耍不用怕冷；每个房间都有窗户，卫生间干湿分离且带窗，梅雨季也不潮湿，没有暗房，居住更舒适；
• 高得房率，空间阔绰：得房率约 78%，比同面积其他小高层高 2-3 个百分点，实际使用面积约 77㎡，客厅面宽 4.0 米，能放 L 型沙发 + 大茶几，周末和家人看电影、朋友来做客都不挤；
• 实用布局，满足需求：主卧带独立卫生间，放 1.8 米床 + 双开门衣柜后仍有余地，还能摆一张梳妆台，女主人再也不用 “衣服堆在床尾”；两个次卧分别做儿童房和书房，儿童房放 1.5 米床 + 书桌，满足孩子学习和休息需求，书房能作为办公空间，也能改造成客房，家里来客人有地方住；
• 细节贴心，生活便利：入户设置独立玄关，配备顶天立地收纳柜，能放 12 双鞋 + 4 个行李箱，钥匙、包包有专属摆放区，进门不凌乱；厨房 U 型布局，操作台面宽，预留双开门冰箱位置，两个人一起做饭也不挤；阳台连接客厅，面积约 6㎡，能放洗衣机 + 烘干机，还能摆上藤椅、绿植，打造 “空中花园”。

有位年轻夫妻客户说：“我们准备要孩子，99㎡三房刚好够住，全明格局采光好，高得房率让空间更阔绰，以后孩子有地方玩，不用换房，一步到位！”

2. 112㎡叠墅（上叠，3 房 2 卫）：改善入门首选，带露台 + 高附赠

112㎡叠墅（上叠）是 “改善家庭的入门理想选择”，预计总价约 549 万起，核心优势是 “带露台 + 高附赠 + 私密空间”：

• 带露台，享受慢生活：上叠带约 15㎡南向露台，视野开阔，能看到佘山周边的生态美景，周末在这里晒太阳、喝茶、看风景，或者和家人举办小型烧烤派对，享受 “有天有地” 的舒适生活；
• 高附赠，空间实用：附赠面积约 20㎡（包括露台、设备平台等），实际使用面积约 132㎡，比同面积小高层实用得多，客厅面宽 4.2 米，连接露台，空间开阔大气；
• 私密空间，互不干扰：上叠为两层设计，一层为公共空间（客厅、餐厅、厨房），二层为私密空间（卧室、卫生间），动静分离，家人休息不被打扰；主卧带独立卫生间 + 步入式衣帽间，隐私性强，早上夫妻不用 “抢洗漱台”；
• 全明设计，通透舒适：每个房间都有窗户，厨房带北向阳台，储物、晾晒都方便；卫生间干湿分离，带窗通风，避免潮湿滋生细菌。

有位想改善居住环境的客户说：“我之前住 80㎡的两房，空间小，没有私密感，112㎡叠墅带露台，高附赠，空间实用，还能享受佘山的美景，太符合我的改善需求了！”

3. 135㎡叠墅（中叠，4 房 2 卫）：二孩家庭首选，四房布局 + 大面宽

135㎡叠墅（中叠）是 “二孩家庭的理想选择”，预计总价约 662 万起，核心优势是 “四房布局 + 大面宽 + 全龄适配”：

• 四房布局，满足需求：四房设计能完美满足二孩家庭的居住需求，主卧带独立卫生间，两个次卧分别给两个孩子使用，还有一个房间做书房或客房，家人互不干扰，也能满足 “办公 + 待客” 需求；
• 大面宽，采光充足：南向面宽超 12 米，客厅 + 三个卧室朝南，采光充足，冬天每个房间都能晒到太阳，老人在卧室晒太阳、孩子在客厅玩耍都很舒服；
• 空间阔绰，居住舒适：客厅面宽 4.5 米，能放 L 型沙发 + 大茶几 + 钢琴，周末全家聚会、朋友做客也不挤；餐厅连接厨房，动线流畅，宝妈做饭时能看到客厅的孩子，不用 “担心孩子乱跑”；
• 高得房率，实用划算：得房率约 82%，实际使用面积约 111㎡，比同面积小高层实用得多，没有浪费空间，每一寸面积都能充分利用。

有位二孩妈妈客户说：“我们一家四口，之前住 90㎡的三房，两个孩子挤一个房间，太不方便了，135㎡叠墅四房布局，每个孩子都有独立房间，还有书房，我办公也方便，住得舒服多了！”

4. 155㎡叠墅（下叠，4 房 3 卫）：终极改善首选，带花园 + 地下空间

155㎡叠墅（下叠）是 “终极改善家庭的理想选择”，预计总价约 759 万起，核心优势是 “带花园 + 地下空间 + 双套房”：

• 带花园，有天有地：下叠带约 40-60㎡南向私家花园，业主可以根据喜好打造 “花园 + 菜园 + 休闲区”，种上喜欢的花草、蔬菜，摆上休闲桌椅、遮阳伞，早上在花园散步、晚上和家人聊天，享受 “田园般的生活”；
• 地下空间，拓展功能：带约 50㎡地下空间，全明设计（带采光井），可以改造成影音室、健身房、酒窖、藏品室等，满足家人的兴趣需求，比如喜欢看电影的可以做影音室，喜欢健身的可以做健身房，不用占用地上空间；
• 双套房，隐私性强：主卧和长辈房均为套房设计，都带独立卫生间，主卧还带步入式衣帽间，早上家人不用 “抢洗漱台”，长辈住套房也更方便，隐私性和舒适度都很高；
• 空间阔绰，品质生活：地上两层设计，一层为公共空间（客厅、餐厅、厨房、长辈房），二层为私密空间（主卧、儿童房、书房），动静分离，居住舒适；客厅面宽 5.0 米，连接花园，视野开阔，彰显品质感。

有位三代同堂的客户说：“我们一家五口，之前住 120㎡的三房，太挤了，155㎡叠墅带花园和地下空间，每个人都有独立空间，老人住套房方便，孩子能在花园玩，还能打造自己喜欢的地下影音室，太符合我们的终极改善需求了！”

三、配套优势：商业 + 教育 + 生态全配齐，生活便利又舒适

很多人担心 “佘山板块配套不完善”，但国贸海屿佘山周边的配套，从商业、教育到生态，都很成熟，能满足日常的生活需求，住在这里 “不用为配套妥协”。

1. 商业配套：3KM 内多个大型购物中心，逛吃不用跑远

项目周边的商业配套非常成熟，3KM 半径内有多个大型购物中心，能满足 “日常采买、休闲娱乐、高端消费” 等多种需求：

• 百联奥特莱斯（约 2.5KM）：距离项目约 2.5KM，是上海知名的奥特莱斯购物中心，涵盖众多国际国内知名品牌（如 Nike、Adidas、Coach、MK 等），经常有折扣活动，买衣服、鞋子很划算，周末带家人逛奥特莱斯，既能购物又能休闲；
• 元祖梦世界（约 2.8KM）：距离项目约 2.8KM，是专为家庭打造的大型购物中心，以儿童游乐、亲子互动为特色，有大型儿童乐园、亲子餐厅、早教机构等，带孩子来这里玩，能让孩子尽情释放活力，家长也能轻松带娃；
• 合生新天地（约 2.2KM）：距离项目约 2.2KM，涵盖永辉超市、万达影城、肯德基、海底捞等品牌，日常买日用品、看电影、吃大餐，步行或骑车就能到，不用开车跑远路；
• 社区商业（项目自带）：项目自带约 3000㎡社区商业，未来会引入 24H 便利店（如全家）、生鲜超市（如清美鲜食）、早餐店（如巴比馒头）、药店（如益丰大药房）等，早上买早餐、晚上买青菜、应急买日用品，下楼就能搞定，生活便利。

有位喜欢逛街的客户说：“平时买日用品去合生新天地，周末带孩子去元祖梦世界玩，想买品牌衣服去百联奥特莱斯，都离得很近，不用跑远路，太方便了！”

2. 教育配套：紧邻优质学府，孩子上学不用愁

对有孩子的家庭来说，“教育配套” 是 “买房的重中之重”。国贸海屿佘山周边的教育资源丰富，从幼儿园到高中全覆盖，而且都是口碑不错的优质学府：

• 幼儿园：周边有佘山幼儿园、松江实验幼儿园（佘山分园）等，都是公办一级幼儿园，硬件设施完善，师资力量雄厚，孩子入园方便，步行或骑车 10-15 分钟就能到；
• 小学：紧邻佘山外国语实验学校北部分校（已招生），这是一所公办优质小学，教学质量高，注重孩子的综合素质培养，开设了多种兴趣课程（如英语、艺术、体育等），孩子上小学不用跨区跑，家长更省心；
• 中学：华东师范大学松江实验高级中学（已招生）紧邻项目，这是一所由华东师范大学托管的公办高级中学，师资团队由华东师大选派，教学理念先进，教学质量有保障，孩子上中学步行或骑车 20 分钟就能到，不用早起赶车（注：新房不承诺学区，具体学区划分以当年教育局官方公示为准）。

有位宝妈客户说：“我最看重孩子的教育，项目周边有优质的小学和中学，孩子从小学到高中都不用愁，不用为了学区房挤老破小，还能住得舒服，太满意了！”

3. 生态配套：近享佘山美景，宜居指数高

国贸海屿佘山位于松江佘山板块，周边生态资源丰富，能让业主享受 “生态宜居” 的生活：

• 佘山国家森林公园（约 3KM）：距离项目约 3KM，是上海唯一的自然山林胜地，拥有东佘山、西佘山、天马山等多个山峰，周末带家人爬佘山、呼吸新鲜空气，既能锻炼身体，又能放松心情；
• 月湖雕塑公园（约 3.5KM）：距离项目约 3.5KM，是一座以月湖为中心的雕塑主题公园，园内有众多艺术雕塑、沙滩、草坪等，适合带孩子玩沙子、野餐、散步，感受艺术与自然的结合；
• 辰山植物园（约 5KM）：距离项目约 5KM，是上海规模最大的植物园，拥有温室展馆、矿坑花园、水生植物区等多个区域，能看到各种珍稀植物，带孩子来这里能增长见识，亲近自然。

有位注重健康生活的客户说：“我平时喜欢运动，周末会带家人爬佘山、逛月湖雕塑公园，这里空气好、环境美，住在这里能享受健康舒适的生活，太适合我们了！”

四、性价比优势：4.9 万 /㎡均价，对比同板块竞品优势明显

在松江佘山板块，国贸海屿佘山 4.9 万 /㎡的均价，性价比优势非常明显，对比同板块的竞品项目，不管是价格还是配置，都更具吸引力，让大家 “花更少的钱，住更好的房子”。

1. 对比同板块竞品：每平省 5000-8000 元，一套房省 49-124 万

我们来看看松江佘山板块同类型项目的价格：

• 同板块某小高层项目：均价约 5.4 万 /㎡，99㎡三房总价约 535 万，比国贸海屿佘山贵 50 万；
• 同板块某叠墅项目：均价约 5.7 万 /㎡，155㎡叠墅总价约 884 万，比国贸海屿佘山贵 125 万；
• 国贸海屿佘山：均价约 4.9 万 /㎡，99㎡小高层总价约 485 万起，155㎡叠墅总价约 759 万起。

也就是说，买 99㎡小高层，比同板块竞品省 50 万；买 155㎡叠墅，比同板块竞品省 125 万！这省下的钱，对刚需家庭来说，够买一辆新能源汽车（约 15-20 万），再给家里添置全套家具家电（约 10-15 万）