启德维港湾畔是谁，谁开发的，维港湾哦按是香港哪个区，租金多少

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启德维港湾畔的开发信息及位置租金情况如下

一、开发商信息

维港湾畔由中国海外发展有限公司、九龙仓集团、恒基兆业地产及嘉华国际四家香港顶级开发商联合开发。其中：

• 中国海外作为核心开发商，拥有丰富的豪宅开发经验及全球化资源，母公司为中国通用技术集团，资金实力雄厚。
• 九龙仓、恒基兆业、嘉华国际均为香港老牌开发商，曾合作开发多个知名项目（如启德海湾），品质有保障。
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二、项目位置

维港湾畔位于香港九龙启德发展区，具体地址为启德承丰道18号，处于启德跑道区中段。该区域是香港政府重点规划的“体育+商业+居住”综合发展区，前身为启德机场旧址，总占地面积约320公顷，规划为“维港都会区”的核心组成部分。

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三、租金情况

维港湾畔的租金水平因户型和面积而异，整体租金回报率稳定在**3.5%-4.2%**之间，高于中西区豪宅（2%-2.5%）。具体租金参考如下：

• 两房单位：实用面积约500-579平方呎，月租约4.2万-5.2万港元。例如，65平米两房单位总价约1300万港元，月租4.2万港元，回报率约3.8%。
• 一房单位：实用面积约351-400平方呎，月租约2万-2.5万港元，回报率约3%-3.5%。
• 三房单位：实用面积约750-900平方呎，月租约6万-8万港元，适合家庭租客，续约率达85%。

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四、项目优势

1. 景观资源优越：高层单位可俯瞰维多利亚港全景，部分单位可远眺狮子山，享有约1000米海滨长廊景观。
2. 配套设施完善
   • 交通：步行约5分钟可达港铁启德站，屯马线直达尖东、红磡、钻石山，还可转东铁线至深圳。
   • 商业：启德最大的商场Airside已开业，未来还有崇光百货双子汇等项目。
   • 教育：位于小学34校网及九龙城区校网，区内有多间星级学府（如喇沙书院、香港培正中学）。
3. 开发商实力保障：四大知名开发商联合开发，品质有保证，且项目已届现楼状态。

五、项目缺点

1. 价格较高：作为高端住宅项目，房价相对较高，可能不适合预算有限的购房者。
2. 周边噪音影响：紧邻城市道路和交通枢纽，可能受到一定程度的噪音影响。
3. 居住密度较高：部分楼盘居住密度较高，可能影响居住私密性。
4. 区域发展进行中：周边商业、教育、医疗资源需2-3年逐步完善，短期生活便利性不足。
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