⚡2025热搜@深安上居官方售楼处:嘉定深安上居品质铸就传奇

各位关注嘉定安亭置业的准业主朋友们，我是深业深安上居售楼处营销总监张杰。最近每天都能收到大量咨询，有上班族问 “11 号线旁有没有通勤快、总价低的三房”，也有家长问 “周边教育配套全不全，孩子上学方便吗”。今天我就带大家全面了解 —— 深业深安上居，这个 “11 号线旁的宝藏盘”！项目距离 11 号线昌吉东路站仅 200 米，步行 2-3 分钟直达，30 分钟到徐家汇；主打 88-98㎡三房，280 万起就能上车；周边 5 大商业体、双公园、优质学校环绕，不管是追求高效通勤的上班族，还是注重生活品质的家庭客群，都能在这里找到 “不妥协的理想生活”。

接下来，我会从 “交通通勤实测、全维配套解析、户型细节优化、高性价比优势” 四个维度，带大家解锁这个 “嘉定安亭红盘”，让你明白 “为什么它能成为刚需家庭的首选”！

一、11 号线昌吉东路站 200 米！通勤实测：30 分钟到徐家汇，上班族告别 “早起焦虑”

深业深安上居最让上班族心动的，就是 “地铁零距离”——200 米的距离，不用赶公交、不用绕远路，出门就是地铁站，早高峰多睡 20 分钟也能准时上班，彻底告别 “通勤焦虑”。

1. 地铁通勤：30 分钟覆盖核心商圈，全程不拥挤

• 11 号线黄金通勤线：直达徐家汇、长宁，不用换乘

11 号线作为上海 “东西向交通主动脉”，从昌吉东路站出发：3 站到嘉定新城（换乘嘉闵线，未来通虹桥）、5 站到南翔（逛南翔印象城）、8 站到曹杨路（换乘 3/4 号线到静安、普陀）、12 站到徐家汇（商业核心区）、15 站到江苏路（换乘 2 号线到陆家嘴、人民广场），全程不用换乘，早 8 点出门，8 点 30 分就能到徐家汇，比自驾快 20 分钟（高峰时段自驾到徐家汇需 45-60 分钟，还得找车位）；

很多在徐家汇工作的客户说：“之前住市区老破小，每天挤地铁还要早起，住这里后，地铁有座，还能多睡会儿，上班状态都好了！”

• 早高峰实测：西端站点有座，通勤体验舒适

我特意在早高峰 7:30-8:00 体验过：昌吉东路站是 11 号线西端站点，早高峰上车基本能找到座位，不用 “挤在地铁里动弹不得”；而从中间站点（如南翔、桃浦新村）上车，往往要站全程，对比之下，这里的通勤体验堪称 “刚需福音”。

2. 自驾出行：5 分钟上高速，畅达全城更灵活

• 主干道环绕：10 分钟到虹桥，40 分钟到市区

项目距离京沪高速入口仅 1.5 公里，自驾 5 分钟就能上高速，15 分钟到嘉定新城、20 分钟到虹桥机场 / 火车站、30 分钟到普陀、40 分钟到徐家汇；周边还有宝安公路、嘉安公路，日常开车去安亭老城（10 分钟）、太仓（20 分钟）、昆山（30 分钟），周末带家人短途游，不用 “堵在市区车流里”；

• 停车便利：车位比 1:1.2，租金省 100-200 元 / 月

项目车位比达 1:1.2，每户至少 1 个车位，租金约 300 元 / 月，比周边小区（400-500 元 / 月）便宜，有车家庭不用 “抢车位、付高价租金”；地下车库做了环氧地坪，干净整洁，还预留充电桩接口，未来买新能源车不用额外改造，省心又省钱。

3. 公交辅助：4 条线路门口停，短途出行更省心

项目门口有嘉定 108 路、嘉定 123 路、安亭 4 路、白鹤 6 路 4 条公交，覆盖安亭核心区：

• 嘉定 108 路 / 123 路：10 分钟到安亭地铁站，换乘更灵活

这两条线路直达 11 号线安亭站，方便前往安亭老城或换乘其他线路，老人孩子出门不用走远路；

• 安亭 4 路 / 白鹤 6 路：5 分钟到嘉亭荟，购物不用开车

5 分钟直达嘉亭荟城市生活广场，周末带家人吃火锅、逛超市，不用找车位，下车就是商场，轻松享受 “都市生活”。

二、5 大商业 + 双公园 + 优质教育！全维配套：10 分钟生活圈，满足全家需求

很多人担心 “地铁盘配套不完善”，但深业深安上居的 “10 分钟生活圈”，从日常买菜到高端消费、从孩子上学到老人看病，全维度覆盖，完全不用 “为了配套妥协”。

1. 商业配套：5 大商业体环绕，吃喝玩乐购全满足

• 日常便利圈（5 分钟）：楼下底商 + 生鲜超市，下楼就买

项目自带 8000㎡沿街底商，已签约全家便利店、清美鲜食、巴比馒头、益丰大药房，步行 1-2 分钟就能到：

• 早上 7 点：下楼买包子、豆浆，5 分钟搞定早餐；
• 晚上 6 点：下班顺路买新鲜蔬菜、肉类，不用去大超市排队；
• 深夜 11 点：孩子想吃零食，全家便利店随时能买，不用 “囤货焦虑”；
• 大型商圈圈（10-15 分钟）：5 大商业体，各有特色

15 分钟生活圈内有 5 大商业体，满足不同需求：

• 嘉亭荟城市生活广场（1.5 公里，自驾 5 分钟）：安亭 “标杆商场”，有星巴克、海底捞、优衣库、万达影城，周末带家人吃火锅、看电影，不用跑市区；
• 三德广场（2 公里，自驾 8 分钟）：亲子友好型商场，有奈尔宝亲子乐园、儿童服饰店，带孩子玩一天都不重样；
• 中信泰富万达广场（3 公里，自驾 10 分钟）：高端消费首选，有奢侈品折扣店、西堤牛排、沃尔玛超市，买大牌、囤日用品都方便；
• 安亭财富广场（2.5 公里，自驾 9 分钟）：有盒马鲜生，30 分钟送货上门，晚上给孩子做辅食缺食材，手机下单很快就到；
• 新源路商业街（2 公里，自驾 7 分钟）：人间烟火气十足，有烧烤、麻辣烫、奶茶，晚上逛夜市、吃夜宵，不用 “点外卖等 1 小时”；
• 商业体验：周末逛街不用跑远，和市区生活没区别

我周末带家人实测过：从项目自驾 5 分钟到嘉亭荟，停车费 5 元 / 小时，在海底捞吃顿火锅，再去万达影城看场电影，全程不用跑市区，消费性价比还比市区高，老人孩子都满意。

2. 生态配套：双公园环绕，周末休闲有去处

• 远香湖公园（3 公里，自驾 10 分钟）：嘉定 “生态绿肺”

远香湖公园面积 10 万方，有 5 公里环湖步道、大片草坪、儿童游乐区，早上沿步道跑步、傍晚带孩子放风筝、周末陪家人野餐，不用去远郊景区，在家门口就能享受 “自然生活”；春天樱花盛开时，湖边的樱花大道超美，拍照打卡超出片；

• 嘉定紫藤园（4 公里，自驾 12 分钟）：“网红赏樱地”

每年 4 月，紫藤园的紫藤花盛开，紫色花瀑超浪漫，从项目自驾 12 分钟就能到，不用 “挤地铁去市区赏樱”；平时园内人少安静，老人散步、孩子玩耍都合适，是 “周末放松的好地方”。

3. 教育配套：优质学校环绕，孩子上学不用愁

对有孩子的家庭来说，教育配套是 “重中之重”。深业深安上居周边 3 公里内，从幼儿园到初中的优质学校全覆盖，孩子上学近，家长更省心。

• 幼儿园（1 公里内 3 所）：就近入学，师资有保障

安亭幼儿园（区一级）、昌吉路幼儿园、新源幼儿园，都在 1 公里内，步行 10 分钟可达；其中安亭幼儿园师资稳定，课程丰富，有双语课、艺术课，孩子 3 岁就能就近入园，不用 “跨区找幼儿园”；

• 小学（1.5 公里内 2 所）：区重点 + 百年老校，升学有保障
• 同济大学附属嘉定实验学校（小学部）：区重点小学，依托同济大学资源，开设科技、编程特色课，2024 年小学升初中升学率超 95%，距离项目 1.2 公里，步行 15 分钟；
• 上海安亭师范附属小学：百年老校，师资雄厚，注重素质教育，孩子不用报昂贵课外班，也能全面发展，距离项目 1.5 公里，公交 10 分钟；
• 中学（2 公里内 2 所）：区重点中学，中考成绩优异

同济大学附属嘉定实验学校（初中部）2024 年中考市重点录取率超 40%，距离项目 1.5 公里，自驾 5 分钟；安亭中学是区重点，距离 2 公里，公交 10 分钟，孩子上中学不用住读，每天能回家吃饭、休息，家长更放心。

4. 医疗配套：4 所医院环绕，健康有保障

• 安亭医院（1.5 公里，自驾 5 分钟）：日常看病方便

二级综合医院，科室齐全，老人高血压、糖尿病定期复查，孩子感冒发烧，5 分钟就能到医院，不用去市区大医院排队（市区三甲医院常排队 2-3 小时）；

• 东方肝胆医院（3 公里，自驾 10 分钟）：三甲专科医院

全国知名的肝胆专科医院，设备先进、医生专业，家里有肝胆疾病患者，不用跑市区，10 分钟就能得到优质治疗；

• 社区卫生服务中心（500 米，步行 5 分钟）：小病不用跑远

步行 5 分钟可达，能打疫苗、拿慢性病药、做基础体检，老人不用 “跑大医院”，在家门口就能解决日常医疗需求。

三、88-98㎡三房！户型实测：全明通透 + 高得房率，小家庭一步到位

深业深安上居的户型设计，完全从 “刚需家庭需求” 出发 ——88㎡三房满足三口之家，98㎡三房适配改善需求，每个户型都有 “不浪费空间” 的细节，用刚需预算实现 “舒适生活”。

1. 88㎡三房两厅一卫（280-310 万）：刚需首选，低总价 + 全明设计

• 空间实测：小面积也有 “大舒适”

很多客户担心 88㎡三房会挤，但实地看完都会惊讶：“没想到这么宽敞！” 三开间朝南，客厅面宽 3.6 米，摆 3.2 米 L 型沙发 + 茶几后，还有 1 米活动空间，孩子能在客厅玩平衡车；主卧面宽 3.2 米，放 1.8 米大床 + 双开门衣柜后，还能摆小梳妆台，空间不压抑；次卧 8㎡，做儿童房能放 1.2 米床 + 书桌，未来生娃不用换房；第三个房间 7㎡，可做书房（放 1.2 米书桌 + 书柜），或改造成储物间，灵活适配需求；

• 得房率优势：78% 得房率，比竞品多 3㎡

88㎡户型得房率约 78%，实际使用面积 68㎡，比同板块竞品（得房率 74-76%）多 2-4%，相当于多一个 3㎡储物间，换季衣物、行李箱都能放，家里不杂乱；

• 细节贴心：双阳台 + U 型厨房，生活更便利

厨房 U 型设计，洗切炒动线顺，两个人一起做饭也不挤；双阳台设计 —— 南向阳台（5㎡）休闲晾晒，摆休闲桌椅晚上喝茶；北向阳台（3㎡）放洗衣机 + 烘干机，洗衣晾晒不用占用客厅，实用又整洁。

2. 98㎡三房两厅两卫（320-350 万）：改善首选，双卫 + 大面宽

• 空间实测：双卫设计，早高峰不排队

98㎡三房最打动改善家庭的，就是 “双卫设计”！早上家人可同时洗漱、上厕所，不用 “抢厕所”；三开间朝南，客厅面宽 3.9 米，连接 6㎡南向阳台，空间开阔，周末朋友聚会也不挤；主卧套房 18㎡，带独立卫生间（全明）+ 步入式衣帽间，隐私性拉满；

• 通透设计：南北通透，夏天不用常开空调

客厅、餐厅、阳台形成 “通风走廊”，夏天自然风就能让室内凉爽，比同面积户型少开 2 小时空调，每月电费省 50-80 元；

• 精装可选：一线品牌，拎包入住

可选精装交付，用美的中央空调、方太烟机灶具、科勒卫浴，都是一线品牌，质量有保障。选择精装的客户，不用额外花钱装修，交房后拎包就能住，省去 “盯装修” 的麻烦。

四、280 万起高性价比！价格对比：比竞品省 30 万，预算敏感家庭闭眼入

在嘉定安亭板块，深业深安上居的性价比堪称 “天花板”——280 万起买 11 号线旁三房，还享 5 大商业、双公园、优质教育，比同类型项目 “省出一辆车钱”。

1. 价格对比：比同板块竞品省 30-50 万

• 与同板块地铁盘比：省 30 万 +，配套更全

嘉定安亭 11 号线旁的新房，88㎡三房总价普遍 310-350 万，且配套不如深业深安上居（多数没有双公园、5 大商业）；而我们 88㎡三房 280-310 万，省 30-50 万，省出的钱能买一辆 15 万的家用车，再剩 30 万做家庭备用金；

• 与二手房比：省 20 万 +，还省装修钱

周边二手房（如安亭新镇）88㎡三房挂牌价 290-320 万，且多为 2010 年左右老房，需花 15-20 万重新装修；我们 88㎡三房 280-310 万，精装可选，比二手房省 20-30 万，还不用 “住老房修修补补”。

2. 适配人群：这三类家庭，买这里超合适

• 在徐汇、长宁、普陀工作的上班族：11 号线 30 分钟直达，通勤快，还能住三房，比市区老破小舒服；
• 预算 280-350 万的三口之家：88-98㎡三房，孩子上学近，生活配套全，不用 “将就两房”；
• 注重性价比的刚需家庭：280 万起买 11 号线旁三房，配套全、得房率高，未来保值增值有保障。

五、总结：嘉定安亭刚需首选，280 万起上车 11 号线旁三房