水湾1979为什么便宜？价格暴跌了吗？有烂尾风险吗，开发商是谁吗

水湾 1979 的价格相对较低，存在价格下跌的情况，没有烂尾风险，其开发商是深圳市诚品地产有限公司。以下是具体说明：

• 价格相对较低的原因
  • 市场环境因素：自 2021 年起，深圳楼市成交量与价格整体呈下跌态势，水湾 1979 也受到了波及。同时，当前深圳高端住宅市场处于调整期，投资型买家比例下降，自住需求更看重性价比，且蛇口片区新房供应增多，竞争压力变大，导致其价格出现调整。
  • 项目自身因素：水湾 1979 的容积率达 7.5，居住密度大，会降低居住舒适度，影响部分购房者的决策。此外，其周边环境新旧混合，城市界面不统一，且项目包含多种物业类型，社区纯粹性不足，这些因素在一定程度上也拉低了价格。
  • 开发商营销策略：项目处于开业促销阶段，开发商通过价格优惠措施来加快去化速度，如推出工抵房单位，VIP 客户提前预约可享有额外内部折扣等，使得实际成交价格更为实惠。
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价格变化情况：根据 2025 年 9 月的市场数据，水湾 1979 公寓折后单价 8 字头起，41㎡的 1 室 1 厅售价 260 万元 / 套，43㎡的 1 室 1 厅折后总价在 288-360 万元 / 套，94㎡一房一厅公寓售价 480 万起。有业主反映，楼盘从 2014 年开盘到 2024 年，价格不升反降，尤其是公寓价格下降明显。

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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烂尾风险：水湾 1979 项目于 2015 年就已建成，目前有二手房在售，也有 2024 年推出的一手保留单位，不存在烂尾风险。

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开发商信息：水湾 1979 由深圳市诚品地产有限公司开发。在项目开发建设过程中，土地等相关产权归属于开发商，在完成开发并经过相关验收等程序后，逐步将产权进行分割转移等操作。

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