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1）品牌维度

津铁与绿城联手，首进河北区。

在《请回答：天津轨道交通做对了什么？》一文中，我曾写过：

津铁，是天津轨道交通集团的地产品牌。

储备地块轨道交通优势显著，均规划有轨道交通路网，具备轨道沿线开发的先天优势。

对标深铁、杭铁、京投发展。

而绿城，在全国范围内，都是高品质的代名词。

具备压倒性的品牌优势。

两大实力房企今年在天津联手推出了两个全新盘，分别是：

河西区的津铁绿城·体北潮鸣、河北区的津铁绿城·中山鸣翠。

在河北区，津铁+绿城的品牌配置，毫无疑问，堪称顶配。

▲津铁绿城·中山鸣翠艺术中心实拍

2）城市更新

中山北路片区城市更新正在全速启动。

津铁能够给河北区带来的不仅是品质住区，还有TOD+城市更新。

毫不夸张地讲，这将是一个项目盘活一个大片区的典型案例。

中山北路片区城市更新项目作为河北区打造“百年中山路”的重要组成部分，项目位于河北区宁园街道。

常住人口约4400人，用地面积约17.2公顷，总建筑面积约20万㎡，总投资约12.4亿元。

此项目共计对5个老旧小区实施提升改造，改造建筑规模约16万㎡。

作为中山路片区城市更新项目的新建区域，津铁绿城中山鸣翠意义非凡。

3）TOD+生活方式

TOD项目，不仅占据更好的城市资源，更是生活方式的彻底改变。

住在这里，无论是暴雨还是大雪天气，都丝毫不会影响你的出行。

地铁6号线北宁公园站C口直连社区，D口即达地标商业综合体。

如果想直接回家，从C口出，可以快速通往家的方向。

如果还想逛街购物或是吃个漂亮饭，从D口出，吃喝玩乐一站式满足。

4）双架空层

还是河北区首个双架空层社区。

传统社区内的架空层，往往空间小、采光暗、易分散，利用率和体验感欠佳。

津铁绿城·中山鸣翠，通过对架空层场地、环境、空间、景观等的多元融合，创新采用双架空层结构。

架空层设置阳光车库，以及北侧沿街商业街。

架空平台车库位于地面之上，机动车可以从城市道路平进阳光车库，直接对外采光、通风，告别过去阴暗、潮湿的地库环境，大大提升了业主的归家感受。

架空平台上无任何机动车辆行驶，可实现真正意义上的人车分流。

与此同时，利用架空平台打造北侧沿街商业街，让城市街道成为社区生活场景的延伸。

此外，与市面上的其他项目不同的是，会所设计分为上下两层，架空平台层和住宅首层架空，通过内部楼梯上下相连。

▲示意图

津铁绿城·中山鸣翠的定位，就是海河北TOP级品质改善盘。

▲津铁绿城·中山鸣翠艺术中心实拍

近代中国看天津，百年天津看河北。

百年中山路、觉悟社、饮冰室、李叔同故居，与欧陆神韵的意风区咫尺守望，共同构成了河北区独特的文化风貌。

而据不完全统计，全国至少有187条“中山路”，几乎每座城市的中山路都浓缩着当地的历史底蕴和文化气质。

回到天津。先有中山路，后有河北区。

中山路始建于1903年，原名大经路，1946年为纪念孙中山先生更名为现名，是我国近代首条采用现代规划理念建设的道路。

▲大经路（今中山路）街景（来源：河北区文化管理所）

鲜为人知的是，1902年，直隶总督兼北洋大臣袁世凯决定推行“新政”，规划开发海河上游以北地区——河北新区。

1903年，新车站（俗称北站）落成通车，袁世凯下令从新车站（今天津北站）修通一条直达总督府的大马路，路宽24米，命名为“大经路”，作为“新河北”的主干线。

▲河北新区规划（来源：天津市规划展览馆）

天津的河北新区，是近代中国最早只用现代城市规划方法建立起来的新市区，并且完整地保留到今天。

因此，现存的规划主干线中山路（原名大经路），被誉为“近代中国城市规划第一街”。

该路段承载了天津百年历史文脉，沿线分布觉悟社纪念馆、造币总厂旧址等历史建筑。

2024年以来，河北区启动中山路-北宁公园商圈更新工程，总投资62亿元建设高端商业综合体，并复原百年商业文教业态。

与此同时，通过文旅融合线路串联天美艺术街区、天津之眼商圈，形成“没有围墙的博物馆”。

更是以海河——中山路作为轴线，在整合历史遗址的同时引入丰富的业态内容，活化利用造币总厂、大天津、中山公园、十月影院、南华制鞋厂等重要节点。

将“十月”和中山公园片区浓缩、复原百年间的商业、工业、文教等业态，让中山路重现“百年天津第一街”风格独特的人文景观、中西兼容的文化底蕴，打造老天津的活态百业博物馆。

未来，河北区将中山路沿线的历史遗存、城市风貌、自然景观串珠成链、连线成片，与天美艺术街区、天津之眼商圈联通，共同打造集吃、住、行、游、购、娱于一体的高品质生活空间。

基于高端改善盘的项目定位，津铁绿城·中山鸣翠做了大量市场调研，最终确定：

客群定位为城市新贵及精英客群。

河北区地缘主流改善客群，以周边事业单位客户为主，对津铁绿城·中山鸣翠的高端性和稀缺性高度认同。

河北区回流改善客群，一直住在河北区，却一度因为河北区没有好房子而搬离，被津铁绿城·中山鸣翠的区位优势、轨道交通优势、产品力以及便捷的生活方式打动，选择重新回到河北区居住。

新天津人，以三/四口之家、有书包需求的客户为主，被地铁直连所吸引，对居住品质有着较高要求，同时又期望兼顾教育功能。

河北区外溢改善型客户，对提升生活品质有着较高追求，也对津铁绿城·中山鸣翠更加偏爱。在这里，能够满足他们对生活格调的憧憬。

为了匹配对应人群的精神追求，津铁绿城·中山鸣翠为其量身定制了符合其身份气质的产品。

津铁绿城·中山鸣翠占地约1.75万㎡，总建面约4.82万㎡。

规划6栋住宅，包括24-25层到顶的中高层、15-16层到顶的小高层、8层到顶的洋房，共420户。

其中，中高层和小高层产品为精装交付，洋房产品为毛坯交付。

涵盖建面约96-139㎡三居/四居多种户型，满足不同客群的居住需求。

▲津铁绿城·中山鸣翠鸟瞰效果图

由绿城物业提供物业服务。

建筑立面取意“伞”作为设计语言，意为“为城市遮阳避雨，庇护一方福荫”。

选用海派风格，以经典三段式比例和对称构图，辅以轻盈的横竖金属线条及大面积玻璃。

新现代简约立面，通过非对称黄金比例体块与线条感，凸显新现代主义的建筑风貌，形成昭示性建筑立面。

▲津铁绿城·中山鸣翠效果示意图

又采用“无界”设计理念，呈现公建化立面，营造开放的社区界面，街道、景观、建筑、室内相互渗透融合。

商街采用横向的肌理秩序，突出街道的延展性。

▲津铁绿城·中山鸣翠效果示意图

充分借用建筑退界空间，通过出挑雨篷打造灰空间，形成与城市充分互动的空间界面。

整体项目气质跃然纸上，未来置身于津铁绿城·中山鸣翠之中，就仿佛是在休闲度假。

景观调性与建筑气质相统一。

延续建筑形式，呈现层级立体、轻奢艺术的风格景观。

基于地块难以复制的地域文化属性，打造檐下烟火商业及檐上艺术私邸的立体生活美学空间。

檐下是商业烟火，既有社区集市，又有松弛生活。

檐上是艺术私邸，不仅是定制私享，更是品质生活。

先看檐下街。

仪式感大门、松弛感街区、烟火生活氛围……共同构成超级界面。

社区立体架空，城市、社区、街区、交通全维链接，商业+社区全面融合，串联起多个主要空间节点，形成多元复合景观。

▲津铁绿城·中山鸣翠效果示意图

再说檐上园。

艺术花园、无界客厅、优雅居住品质……共同构建超级社区。

以自然为基底，打造不同主题的宅间花园空间。

1#、2#、5#、6#楼栋首层局部架空，将室内功能延伸至室外，从而实现架空层内外功能的链接与互补，以及空间一体化设计。

又从天津的新海派生活中汲取精髓，希望赋予生活一种仪式美学情感。

因此，复刻经典时光场景，高度还原名流世家的七大生活方式。

包括购物逛街、尊礼迎宾、社交接待、主题派对、休闲运动、下午茶、漫步庭院等。

进而打造专属于天津的檐上檐下雅居生活，呈现精致的、漫游式立体花园生活居所。

以“TOD+花园街区+现代社区”的结合，打造烟火气慢享休闲松弛商街。

整体社区氛围和品质感，渗透在每一处设计细节。

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