跌麻了！广州白云区一楼盘跌破3万，此前均价5万以上，缩水超50%

近日，广州白云区岭南新世界价格真的跌麻了。近几年来房价不仅腰斩，而且如今不少户型价格已经跌破3万。引发网络关注。

岭南新世界作为广州热门成交楼盘，近几年来单月成交都在10套以上，甚至有时高达20多套。

2021年，小区的成交均价曾经达到5万以上。22年至今三年间，受到市场影响，小区的价格开始不断下跌，在贝壳上小区的挂牌单价高达3.9万，成交单价仍在3.2万左右，对比高峰期跌幅近一半，价格接近腰斩。而在挂牌房源上，不少业主已经降至3万以下，甚至低至2.8万，实际成交价只会更低。

针对此事，有网友指出，周围是城中村，要商业没商业，要教育没教育，要医疗没医疗，坐车出入或自驾就塞车。

有网友评论，岭南新世界开盘那阵不是4、5千吗，当时真是鸟不拉屎的地方，就在教师新村附近，那里有个超大的公交站场。

可以肯定，这个小区房价的下跌因素有很多，一方面房龄的日渐变旧，影响到了小区的整体居住感。其次，小区楼栋更多为16层，18层，甚至更高，影响到了小区的品质。不过如今价格跌破3万，整体性价比越来越高，也让不少想要置业广州的购房者能够买得起房。

• 说到广州房价，近日广州的另一个楼盘也曾引发网友热议。这是位于海珠区的星汇海珠湾。

该楼盘近三年来房价跌幅巨大，每平净亏损发2.5万以上，部分业主如今浮亏达250万。

据公开信息，星汇海珠湾又名星汇湾花园，是由星汇集团在广州开发的又一品质小区，最早开盘于2019年，当年售价在4万左右。二手房上市，小区房价竟然一路猛涨，2022年6月份小区的成交均价创下6.6万以上的高价。

近三年来，受到市场影响，小区的价格竟然迎来暴跌，在贝壳上小区的最新挂牌单价虽然高达5.3万，但是实际成交价已经降至4.1万，对比高峰期跌幅近40%，部分22年入手的业主亏损巨大，按照小区102平的户型，亏损已经高达250万以上。如今价格几乎回归开盘价。

星汇海珠湾小区如今房龄仅5年左右，属于次新产品。内部楼栋主要为10曾，30层，50曾以及55层，住宅分为住宅楼和商住两用的公寓。虽然公寓的成交，拉低了小区的整体成交价，但是小区整体价格还是比较优惠的。

• 那广州楼市及房价当前到底是如何呢？

最新数据显示，天河房价“大跳水”，核心区也扛不住了？有盘直接“腰斩”。

广州天河区，曾经广州楼市的“神话”地带，如今正经历一场深度回调。多个标杆楼盘价格较2022年高峰时期大幅下跌，部分小区跌幅甚至超过40%，有的甚至直接“腰斩”。

另据媒体最新报道，“金九”过半，广州楼市成交如何？

据克而瑞数据监测，今年9月前半月（截至15日，下同）广州商品住宅成交1911套，环比8月前半月（截至15日）减少3%，当中增城、花都、番禺商品住宅成交规模依次位列全市前三。

克而瑞对全市重点监测50盘统计显示，截至9月第二周，部分项目开始推新，个别项目升佣拉客，市场热度回升，重点项目到访量重回5000+组，成交量在加推项目去化提升带动下环比上涨四成，达到下半年小高峰，盘均成交量回升至4套。

克而瑞指出，进入9月以来，房企推新积极性提升，广州全市共14盘加推或首开，首开的两个项目中去化均取得了不错的表现。成交均价方面，9月前半月广州商品住宅成交均价31493元/㎡，较8月前半月（截至15日）基本持平；套均总价上，总价200万-400万元板块数量达到24个，600万-1000万元板块数量较上月增长3个。

我们再来看看广州8月最新数据已经出炉。广州8月二手房成交情况：共成交8258套，环比7月（9685套）急跌约15%，减少1427套！

这些种种迹象的背后，说明当前广州买房人的信心，还是在全面恢复中。

可以肯定的是，如今广州的总体楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段，而现在购房消费者则更加理性。

不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。而上述这些楼盘价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。

总体来看，当前广州楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

对此，你怎么看呢？