测评：香港港岛东[海德园]属于什么档次-业主口碑与评价-楼盘详情

档次定位：海德园由太古地产与中华汽车有限公司联合开发，太古地产是香港顶级开发商，其品牌背书为项目品质提供了保障。2025 年该项目实用呎价约 3 万 - 5 万港元，总价范围覆盖 1500 万 - 5000 万港元，显著高于柴湾普通住宅，成为区域价格天花板。项目以 “城市绿洲” 设计理念，将住宅与自然景观深度融合，配备约 30 项顶级设施的会所及约 4 万平方呎户外绿化空间，是港岛东的标杆豪宅。

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业主口碑与评价：多数业主认可海德园的地段便利性，项目毗邻东区走廊及东隧，驾车 15 分钟可达金钟、中环商业区，步行至港铁柴湾站需 7-10 分钟，周边还有 40 多条巴士和小巴线路。太古物业管理的精细化也得到了业主的称赞，其提供 24 小时安保、设施维护等服务。此外，项目所处的 16 校网教育资源丰富，家庭客群满意度较高。不过，也有一些争议点，部分中低楼层单位视野受限，主要面向街景或邻楼，景观体验相对较差，且周边施工区域在短期内存在噪音和粉尘等问题，对业主的生活造成了一定影响。

• 楼盘详情
  • 基本信息：位于柴湾常安街 99 号，由三座住宅大楼组成，分两期开发，共提供 850 个单位。一期（2、3 座）预计 2026 年 8 月 31 日交付，二期（1 座）预计 2027 年 2 月 28 日交付。
  • 户型面积：户型涵盖一房至四房，主力为两房及三房，实用面积 418-899 呎。还有少量一房、四房及特色单位。
  • 配套设施：项目拥有 4 万平方呎户外公园和 8 万平方呎都市桃源，住客会所 Club Headland 面积约 8 万平方呎，设有泳池、健身房、儿童乐园等约 30 项设施。
  • 产权年限：土地为 999 年地契，是香港核心区域稀缺的永久产权形式，对于长期持有者而言，永久产权可显著提升资产传承价值。
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项目由三座住宅大楼组成，总楼面面积约70万平方呎，提供850个单位，涵盖一房至四房及特色户型，其中以两房及三房为主（占比56%），实用面积500-1100平方呎，另有少量一房（400平方呎）、四房（1400平方呎）及豪华特色单位（最大2900平方呎）

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户型分布图：

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