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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱
日本不动产，又刷新了一个历史新高。
随着地价飙升，固定资产税已经达到了9.9万亿日元，同比增长了1.9%，连续三年创下新纪录。而针对市区房产的都市计划税也涨了2.1%。
一项项税收随着地价水涨船高，听起来似乎有些吓人。毕竟，“日本房地产税高”的传言从未停止过，这也是不少有意向投资日本房产的国人最为担心的问题之一。
但，真的是那么可怕吗？日本作为一个税收大国，房产税究竟有多重？如果在日本买房，会不会一不小心就被“税”垮？
今天，我们就一起来看看，这些房产税到底是如何影响投资者的？
首先，日本的房产税对于当地来说意味着什么？
日本的房产税分为：固定资产税和都市计划税，合起来简称固都税。
固定资产税交给→日本政府；
都市计划税交给→地方政府；
这两个税都是日本财政收入的重要组成部分。
拿东京都来说，日本大部分的有钱人都集中在这里，土地也最值钱.
2023年东京都的固定资产税和都市计划税加起来（简称固都税），占了总地方税收的27%，共计17148亿日元（约合人民币822亿元）。
近三分一的收入是房产税，可见房产税对于日本财政收入来说有多么重要。
既然房产税占国家财政比这么高，那日本房产税是不是很高？
看起来确实不低。如果直接看下面表格中的税率，固定资产税是1.4%，都市计划税是0.3%，加起来是1.7%；
但实际上，这里的征收标准是按照政府评估价，并不是房屋的市价，这也是国际上房地产税征收的一贯标准了。
这里有个计算公式：政府评估价是公示地价的70%，而政府公示地价一般是市场交易价的80~90%。
一句话概括，日本征税额的“政府评估价格”大概是时价的60%左右。
也就是说，100万买的房子（包括土地和建筑物），政府的评估价格一般只有56-63万，这剩下的部分就算作了减税优惠。
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除此之外，日本的房地产税减免优惠还有很多。
比如，如果购买的房子是位于土地面积小于200㎡的住宅用地上，土地部分的固定资产税将按政府评估价的1/6征收，都市计划税则按评估价的1/3计算。
——有没有发现，日本的房产税遵循了两个原则，一个是对于税收适当减免，二是减免的方式有利于社会公平。土地面积小的，减免额度就更高，土地面积大的，减免的就少。
所以，加上各式各样的减税优惠，每年要交的固都税是房产交易金额的0.2%-0.3%。
值得注意的是，当你结清房款的时候起，才要开始缴纳固都税。比如你是6月18日付的尾款，那么那一年的固都税你只需要缴纳一半，不需要帮前房东多付这部分钱。而这个信息在房屋买卖的精算单上也会详细提及。
那么，具体到每一个物件，每年的房产税到底要交多少钱呢？
可以看一下我们某个成交案例的精算单。
这套房的房价为1450万日元，而2025年度的税额是22985日元，是房价的0.15%。也就是说，70万左右的小公寓，一年的固都税就是一千多人民币。
这对于小额投资者来说，几乎没有什么影响。
所以，日本的房产税远达不到“负担”的水平，持有成本也清晰明了。
在东京房价频频刷新历史纪录的今天，洞察趋势、选择优质资产，远比纠结每年一两千的房产税更重要。
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