官方聚焦丨国誉星城售楼处官方发布:国誉星城践行“好房子”标准

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国誉星城由越秀地产、北京城建、未来科学城置业与贝好家携手，以“职住平衡+品质改善”的双重价值支撑，设计建面约81-126平米多元户型，引领空间革命，开启区域人居新篇章。

产城新高地 一步海淀芯

生命科学园，重点布局医药健康产业， 建设具有全球领先水平的“ 生命谷”！现已聚集生物细胞与基因治疗、数字医疗、合成生物等前沿领域企业约932家，昌平实验室、北京生命科学研究所、北京脑科学与类脑研究所等约10余家顶级研发机构。一座“产城融合、职住平衡、生态宜居”的现代化科技新城雏形已现。

万亿级海淀，重构昌平产业。昌平地缘接驳海淀，承接海淀外溢——中关村软件园、西二旗、上地、后厂村、永丰、翠湖等地 。国誉星城直线距离海淀约1.3公里，一站西二旗，可快速通达海淀西二旗、中关村、永丰产业区。

国誉星城 基础信息

开发企业：城建+未来科学城+贝好家+越秀

所属板块：昌平生命科学园

产品类型：洋房、小高层

占地面积：3.07万平米

住宅建面：7.99万平米

总楼栋数：15栋

总户数：772户

总层数：8-18层

容积率：2.6

绿化率：30%

得房率：约82-95%

梯户比：1T2、2T2

物业公司：越秀物业

物业费：6.58元/平米

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月

拿地楼面价：2.99万/平米

预计销售价：5.5-5.8万/平米

产品户型及总价区间：

81㎡三室两厅两卫 总价约450万

97㎡三室两厅两卫 总价约550万

112㎡四室两厅两卫 总价约630万

126㎡四室两厅两卫 总价约720万

1KM生活圈 超集新主场

国誉星城，傲立海淀北首站，以“超集新主场”之姿，集萃城市精华，同频时代未来，呈现约1km生活圈超强配套。

项目19号线北延（规划中）、昌平线、S7东北环线（规划中）三轨畅达，速连海淀、朝阳、西城核心“ CBD”产业区。定泗路、北清路和北五环路三横城市主干道，京藏和京新两纵高速，共同构成重要的交通路网。

项目南侧直线距离约1公里毗邻超极合生汇——京北最⼤46万平米的超级商业综合体；⼀站之内，更有万达、万科TBD、海淀大悦城等，多商圈升维⽣活，丰富区域消费场景。

教育资源上，北师大未来实验学校（建设中）+101中学昌平校区构成“双名校核心”。12年全学段优质资源。高等学府知识场。毗邻华北电力大学、北京农学院等高校群落 ，高校生活氛围沁润生活日常。

项目西侧直线距离约1公里北大国际医院、高博医院、积水潭三甲医院回龙观院区、清华长庚医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲医院，护航家人健康。

周边生态资源优良，近守十一排干渠滨水景观带，让您仿佛置身于绿色的海洋之中。闲暇之余，在这里，您可以尽情呼吸新鲜的空气，感受大自然的美好，享受健康、舒适的生活。

超级底盘 超颜高配社区

国誉星城站位海淀北稀缺腹地，链接城市繁华与社区归属，于超级主场之上打造以超级界面+悦享会所+架空层+商业为骨架的超级底盘，重塑区域超配社区新基准。

时代美学建筑｜礼献城市人居界面

建筑首层甄选温润香槟色铝板与雅致白色石材，精工铺陈轻奢隽永的格调基石。二层以上，大面积臻选高品质真石漆，与首层形成精妙的肌理碰撞。鲜明的视觉韵律与当代简约的张力，诠释时代人居美学。

百米城市门庭，约7.1米挑高悬浮式结构，以几何线条重塑区域天际线，定义现代都会门面担当。对称环抱式入口——金属与光影矩阵，构筑未来感归家仪式，昭示高阶生活场域。

六重盒子院落体系｜自然永续共生

深度萃取传统园林 “院落盒子” 的格局精髓，营造成长脉络，大庭小院、无界渗透式空间，最终打造一处面向年轻时尚群体、兼具 “精致度假松弛感” 与 “都市疗愈属性” 的栖居天地。

一带：酒店式归家体验带；两环：东区约280米健康漫步生活环，西区约360米健康漫步生活环；两轴：东区约140米观景娱乐品质轴，西区约150米观景娱乐品质轴。八景：鎏光水境、泮水浮馆、波点丛林、浮屿石庭、摩卡花园、林语剧场、全龄运动场、单元入户。

归家疗愈系统：以超尺度三进门堂为序章，南向入户串联花园门堂、艺术过厅、景观照壁三重礼序空间；创新架空层设计打破建筑边界，打造可生长的社交花园。

精奢化公区滋养 重构社区生命力

四维引擎(垂直绿脉/全龄聚场/奢享会所/壹里繁华)，裂变24小时自循环能量；以复合场域为容器，淬炼生态呼吸、代际共融、艺术共鸣的深度化学反应；超越物理承载，进阶为情感共生、精神 共鸣的永续文明共同体。

垂直秘境剧场 | 立体生态魔方

于繁华芯脉之上，敬献一方垂直绿洲。匠筑立体三维下沉庭院，以叠水瀑布为魄，缦林庭院为韵，星光水境为灵，融汇自然磅磺与静谧诗意，精铸城市呼吸秘境。

约290㎡全龄聚场｜双核架空层

东区双主题架空层约290㎡包容性空间，交织长者雅趣与儿童启蒙，在休憩平台实现代际共融，让社区温情生长于每次相遇。

NOVA 艺术会所｜约900㎡全维奢享艺境

以精奢酒店会所为基因，延展五重奢享维度:中央会客·家庭欢乐社交·星 引力乐园·康养健身休憩·灵感共享空间，淬炼从社群共生到个体觉醒的生活场域。

壹里繁华 | 约550㎡都会生活新主场

社区规划约550㎡便民商业配套，为年轻家庭、城市精英打造消费、生活、社交等多维场景交互的社区商业空间。

超优服务：多元人文氛围

倡导社区健康趣味的生活方式，成立多元化的社群共创平台，微笑服务，严选客服团队，搭建管家与业主热情、接待沟通机制，整合街道社区、业委会业主等多方力量，构建小区治理新格局。

空间升级 多元户型

国誉星城以“好房子”标准为内核，匠造建筑面积约81-126平米多元户型，通过飘窗赠送、灵活阳台等实现“刚需面积，改善体验”的空间升级，匹配时代人群的需求。

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