首开测评 | 嘉信洋湖锦玺：再现购房热潮，当日去化超8成！

嘉信洋湖锦玺自亮相以来，每一步都持续为市场注入惊喜与热度：从117㎡户型以惊艳的得房率引爆全城关注，到营销中心预开放时仅凭一扇铝板大门便惊艳出圈；从正式开放时现场人流不断，到样板间开放后迎来排队参观、堪称“现象级红盘”。

9月20日，项目正式首开，不负“今年长沙最值得期待项目”之声望，实现了首开去化82%的亮眼表现。

首开表现

摇号开盘，去化8成

备受瞩目的嘉信洋湖锦玺于今日（9月20日）上午，在长沙世茂希尔顿酒店正式开盘，开盘现场人潮涌动，热度持续攀升。

本次首开推出二期7#、9#、11#、15#、16#栋，主推建面约117-129-139-169㎡等多款毛坯住宅产品，共计334套房源（含4套样板房）。

项目9月16日-9月19日累计认筹721组，客房比2.18:1，摇号开盘，当日现场去化279套，去化率82%！7#、9#剩顶底房源，15#栋售罄，11#栋剩余部分房源。

（项目楼栋分布效果图，仅供参考）

这一出色战绩，为当前长沙市场注入一剂强心针，再次印证：真正优秀的产品能够穿越市场周期，实现逆势热销。市场从不缺少需求，缺少的是足够好的产品。

（首开现场图）

具体开盘情况如下：

• 15#栋117平共33套，首开折后单价14000元/㎡；
• 16#栋129平共132套，首开折后单价12700元/㎡；
• 7#栋139平共67套，9#栋139平共65套，首开折后单价13989元/㎡。
• 11#栋169平33套，首开折后单价14800元/㎡。

项目回顾

现象级红盘！样板间需排队看

2025年4月9日，嘉信地产以11.66亿元大手笔竞得洋湖011号优质地块，项目综合容积率2.07，楼面价达6300元/㎡，一举成为市场焦点。

具体内容可点击→土地成交 ▏决意深耕！嘉信地产于洋湖再落第三子

项目分两期开发，共计规划3栋高层+20栋小高层+2栋多层，合计1310套住宅。

2025年6月，项目正式公布案名——“嘉信洋湖锦玺”，引发全城期待；7月，户型图与效果图首度曝光，其中117㎡户型创新实现四房两厅三卫，以超高得房率燃爆长沙楼市！

8月23日，营销中心预开放，仅凭一席铝材大门便惊艳亮相、强势出圈；8月30日正式开放后，现场人流如织，持续升温。热度未减，9月7日实体样板间盛大开放，出现长沙罕见“排队看房”盛况，人气火爆，堪称现象级红盘！9月12日单盘主义发布会，进一步诠释项目核心价值，带来更具震撼力的产品理念与生活方式构想。

项目价值

#SPORTS

户型创新：新规4.0，绝版高得房率

嘉信洋湖锦玺的首次“出圈”，靠的正是它突破性的超高得房率，尤其随着样板间正式开放，嘉信以极致产品力真正重塑了长沙高端住宅的体验标准。

这背后，是“新规4.0”之下空间维度的彻底重构。

以117㎡户型为例，嘉信在拓展空间方面做足了文章：除了仅计一半面积的空中花园，更在户型四周布局全赠送阳台，整体纳入套内；再搭配约10㎡的私梯入户空间，最终实现了实得面积＞产权面积的惊人突破。

（117㎡户型，四房两厅三卫）

结果就是：以往117㎡最多只能做三房，而嘉信做到了四房三卫，实际使用面积约142.1㎡，彻底颠覆市场认知。

其次，户型的设计，不止于“大”，更强在视觉与采光的全面提升。

无论是139㎡还是117㎡，均做到四开间朝南，客厅开间达5米甚至6米。户型外围除承重结构外，大幅采用全景玻璃界面，搭配转角270°弧形采光、全景舱设计，引光入室，视野极尽开阔。

（139㎡户型，四房两厅三卫）

再次，室内的空间布局也迎来跨越式升级。

以169㎡户型为例，以23米极致面宽，看齐上一代城市大平层水准。客餐厅开间达7米，厨房面积约12.75㎡，配合中岛+U型操作台布局，中西厨场景轻松切换。

主卧堪比“五星行政套房”：约44㎡空间内，通过独立连廊过渡保障私密，9.2㎡衣帽间可打造名品收藏墙，10.2㎡卫浴配置双人盥洗台与独立浴缸，180°弧形玻璃幕之外，是星空与江景交织的震撼视野。

（169㎡户型，四房两厅三卫）

更令人惊叹的是，该户型改造后实际使用面积可超222㎡（含电梯私厅）。如此高的赠送比例，此前在长沙高端市场中，除部分别墅/叠墅产品外，几乎无例可循。

#SPORTS

体验创新：以豪宅标准做改善产品

长沙少有的270°无界视野与弧形曲面

项目以通透的玻璃幕墙、精致金属与流畅曲线，重构现代高端住宅美学标准。极富雕塑感的立面语言，融合大面积玻璃与铝板，呈现海派风情历久弥新。270°全景视野不仅极大提升采光，更将巨幅江景纳入客厅，塑造洋湖片区封面级建筑形象。

（项目效果图，仅供参考）

7.5万方山水园林，堪比10个足球场

由山水比德创始人王玲娟亲笔设计，以“山川为骨，花木为韵”打造7.5万方规模的沉浸式园林，面积堪比10余个足球场。长沙项目中有如此规模的，实属罕见。

园内打造40余个打卡点，引入30余种名贵树种。3000㎡立体山水剧场内置24块精选中国黑景石，42棵特选乌桕枫树构筑多层次景观序列，实现一步一画的视觉转合。

（园林实景图，仅供参考）

首个双会所配置，定义高端社群体验

得益于项目双地块设计，项目也是长沙首个双会所配置的社区。约5300㎡的空间配置26个功能空间，突破传统社区配套维度。除恒温泳池、健身房等标准设施外，更涵盖普拉提室、电竞房、斯诺克区、花房、SPA、行政酒廊及高尔夫练习场等稀缺业态，重构高端生活方方式。

（会所效果图，仅供参考）

星级地库系统，创新设计中央车站

项目打造层高约3.9米的全明车库，远高于行业标准的3.6米。加宽车位（2.5×5.3米）兼容中大型SUV，环氧抛砂止滑地坪与古铜金属格栅灯光系统营造酒店式入库体验。

更创新设计“中央车站”——约520㎡ TOD酒店式落客区，整合访客泊车、会所接驳与司机休息室，并配备专属洗车服务区。

（中央车站效果图，仅供参考）

#SPORTS

成熟配套：洋湖芯低密宜居臻品

项目坐落于洋湖生态新城——长沙“西中心”战略核心承载区，亦是市“十四五”重点发展板块。历经多年发展，片区生态基底日益醇熟，城市配套日臻完善，目前开发已近尾声，土地资源愈发稀缺。

本项目以仅2.07的综合容积率，成为洋湖板块难得一见的低密住区，天赋稀贵，静享高品质生态宜居生活。

回归自然、宜居改善已成当下长沙购房主流趋势，而本项目正位于价值高地，尽享醇熟优质资源：

交通方面，坐拥"双轨交汇"优势（地铁3号线、5号线），可快速接驳溁湾镇、五一广场等核心商圈。

商业方面，与宜家荟聚仅500米距离，周边聚集卓伯瑞广场、龙湖天街等大型商业综合体，2公里范围内商业配套丰富，满足全龄段消费需求。

生态方面，紧邻洋湖湿地公园（国家4A级景区），项目距离公园入口仅300米，真正实现"推窗见绿、出门入园"的生态居住体验。

教育方面，项目南侧紧邻中嘉学校（九年一贯制），周边还有湘江实验小学、雅礼洋湖实验中学等优质教育资源，形成完善的教育生态圈。

#SPORTS

品牌实力：深耕湖湘，全产业链塑造品质标杆

嘉信地产扎根湖湘22载，始于永州，迄今已开发22个高品质项目，稳居当地市场领先地位。2022年首入长沙打造“嘉信博麓郡”，迈出品牌升级第一步；随后于2024-2025年间，再度落子三盘，持续深耕洋湖板块，实现从1.0至2.0的品牌跨越。

企业坚持以“单盘主义”为战略，恪守“不追求规模，只追求作品”的开发理念。作为新进品牌，嘉信表现亮眼：在2025年1-8月长沙九区县商品房权益销售金额榜中，以6.53亿元跻身全市第17位，高居新晋房企销量亚军，成功破局长沙市场。

此外，嘉信集团已构建“开发-施工-建材生产-物业管理”全产业链闭环体系，实现从原材料品质控制、精准工程管理到物业服务衔接的全流程自主管控，切实保障产品品质与服务体验。这不仅确保了产品品质的高度一致性，更将成本控制在最优水平，最终让利业主。

总结

作为洋湖片区首个新规4.0创新产品，嘉信洋湖锦玺不仅重新定义了长沙高端住宅标准，更以实际行动践行"让老百姓住上更好的房子"的企业使命。在当前市场环境下，真正优秀的产品永远是购房者的第一选择，而嘉信洋湖锦玺，正是这样一款值得期待的标杆之作。