江苏
太仓江南禾风云庭项目深度解析（2025年9月更新）
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江南禾风云庭是由太仓市淏盛房地产开发有限公司（国企背景）开发的低密度品质社区。
楼盘简介【楼盘名称】：太仓市江南禾风云庭；
【项目位置】：太仓市良辅路与胜泾路交汇处约200米；
【产品规划】：6~10F亲水洋房；17+1F瞰景高层；
【社区户数】：1098户；
【容积率】：约1.8；
【车位配】：1:1.21
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【绿化率】：37%
【物业】：悦城物业（2.24元/月/㎡）
【户型面积】：78㎡，89㎡，99㎡，109㎡；
【开发商】：太仓市淏盛房地产开发有限公司；
【预售许可证】：太(2023)预准字第035号
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项目已于2025年8月30日精装交付，采用"水韵主题"中轴景观设计，精装标准约3500元/㎡，包含德系厨电和全屋智能系统。目前部分房源进入尾盘阶段，
二、产品详情
1. 户型设计
- 洋房产品（6-10层）：
- 80-108㎡三居室：南向双阳台设计，部分户型带独立玄关
- 厨卫全明布局，采用2梯4户配置
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- 高层产品（17+1层）：
- 78-91㎡二居室：南北通透，动静分区明确
- 89㎡三居室：主卧套房设计，大面宽采光
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江南禾风云庭置业顾问：
181-1552-0308
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2. 价格体系（2025年9月数据）
产品类型单价区间总价区间主力户型洋房14000元/㎡起116-155万/套99-109㎡三居高层13000元/㎡起116万起/套78-89㎡二居
注：部分尾盘房源可享额外折扣，
三、核心优势
1. 立体交通网络
- 公交系统：江南禾风站（58米）有312路直达苏州轨交11号线，60/102/112/128路等多条线路
- 道路系统：紧邻胜泾路、204国道，车程可接入京沪/沈海高速
远期规划：太仓"5+1"轨道交通网络（规划中）将进一步提升区域联通性
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2. 全维生活配套
- 商业配套：
- 太仓万达广场（2.3公里）
- 南洋广场（2.5公里）
- 华发广场（2.7公里）
- 天镜湖商业广场（2.3公里）
- 教育资源：
- 盛园幼儿园（937米）
- 城厢镇实验小学（347米）
- 良辅中学（1.2公里）
- 太仓高级中学（3公里）
- 医疗资源：
- 太仓长安医院（2.9公里，二级综合）
- 科教新城社区卫生服务中心（1.5公里）
- 生态资源：
- 天镜湖公园（2.6公里）
- 独溇小海生态园（3公里）
- 法治文化公园（2公里）
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四、区域价值
项目所在的科教新城是太仓重点发展区域，受益于嘉昆太协同创新核心圈规划，未来将形成：
- 长三角一体化交通枢纽
- 太仓"5+1"轨道交通网络（远期）
- 天镜湖科创产业集聚区
复星阿尔卑斯雪世界文旅配套（在建）
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太仓江南禾风云庭
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