房价继续全面下跌？有专家判断：未来三年房价或许会出现历史新低

进入2025年下半年，中国楼市的消息再次把公众的目光吸引了回来。

就在不久前，国家统计局公布了一组数据：70个大中城市中，有68个城市的二手房价格出现了环比下跌。

这种密集下跌的态势，在过去二十年里从未出现过，而全国的二手房挂牌量也突破了750万套，创下历史新高。

如果说过去几年，大家还在争论“房价到底会不会跌”，那么今天，这个问题的答案已经不再重要。

新的问题，房价会跌到什么程度？又会在什么时候真正见底？

2021年曾被称为中国房地产的历史高点，这一年，房价全面上涨，投资热潮也达到了顶峰。

不少家庭甚至动用了六个钱包凑首付，深信买房保值的逻辑不会错，然而好景不长，从2021年四季度开始，房价逐步进入下行周期。

高盛在最新的研报中指出，这一轮下行周期可能会持续整整六年，也就是说，要到2027年才能真正触底。

2022年，一线城市的房价就开始出现实质性回调，数据显示，北京、上海、广州、深圳等地的房价普遍下跌超过30%。

其中深圳的跌幅最为惊人，已经超过了40%，而与之形成鲜明对比的是，挂牌量却在不断刷新记录，成交却在持续走低。

越来越多的房子被挂上平台，但却没有买家愿意出手，有价无市的现象已经在多个城市上演。

到了2023年和2024年，虽然疫情逐渐退去，社会恢复正常运行，但市场信心并没有随之回暖。

居民收入恢复缓慢，消费力减弱，房贷压力让不少人望而却步。

专家指出，这种消费疲软的状态，不只是短期现象，高居民杠杆率、人口老龄化、城镇化速度放缓等结构性问题，正在深刻影响楼市的基本盘。

2025年夏天，全国百城的二手房均价同比下跌了7.32%，环比跌幅为0.77%。

而在同时期，全国商品房库存面积达到7.6亿平方米，这些数字背后，折射出的是一个被供需失衡困住的市场：供大于求，购房意愿疲软，价格自然承压。

还有一个细节不容忽视，2025年第二季度，房企债务到期规模达到1574亿元，全年总到期额更是超过了5000亿元。

房子正在被去金融化，过去那种买到就赚到的时代，已经彻底结束。

不少人发现，自己手里的房产卖不出去、租不出去，甚至连装修成本都收不回来，房地产不再是资产增值的工具，反而可能成为家庭经济的负担。

有专家直言，房产的“击鼓传花”游戏已经结束。

目前，房地产结构性分化的现象也非常明显，在一些大城市的核心区域，比如北京西城区、上海内环的学区房，价格相对仍然坚挺，但同一城市的外环新盘，跌幅却超过20%。

三四线城市的情况更为严峻，有的地方房价已经跌破4000元每平方米，甚至朝着3000元关口靠近。

“大城市2万，小城市3千”的房价格局，已经初步形成。

现在人们对于“房子”的观念也发生了根本转变。

以往结婚、生子、养老，似乎都离不开一套房，现在越来越多年轻人不再执着于买房，反而更倾向于“租房+理财”的生活方式。

数据显示，25至30岁人群的购房意愿从65%降到了48%，不少人直言，不想再掏空六个钱包，把几十年都压在一套房子上。

住房政策也在悄然发生调整，“房住不炒”依然是主基调，但多地已经放松限购、限贷，首套房的贷款利率更是降到3%左右，创下历史新低。

中央提出“严控增量、优化存量”的方向，意味着政策目标已经从遏制泡沫，转向稳住市场。

保障性住房的建设也全面提速，公租房、共有产权房、长租公寓等开始替代商品房成为市场主角。

以前不少人买房是为了升值、投资，现在的主流观念已经转向“房子是用来住的”。

一些地方甚至出现了“先住后付”“0首付”“送车位”的促销方式，可见开发商为了回款已经走到了极限。

市场的信号已经非常明确：房价没有止跌的迹象，未来还存在继续下探的空间。

高盛预测，目前房价已经下跌了20%，未来还有10%的空间，也就是说，即使现在买房，仍可能面临进一步贬值的风险。

专家朱宁指出，一线城市的房价收入比依然高达40倍，仍需补跌10%至15%。

而三四线城市则面临更大的调整压力，预计跌幅可能高达30%。

值得注意的是，香港的房价在经历短暂调整后率先企稳，跌幅控制在26.7%。

这说明在资源集中的核心城市，房价有一定支撑，但要实现全面回升，仍需时日。

国家政策也不再寄希望于房地产拉动经济，而是将金融资源引导向科技、股市、新能源等新兴产业。

房地产作为中国过去二十年经济的重要支柱，在完成历史使命后，正在经历结构性转型，进行一次深刻的“软着陆”。

经济层面、政策层面、社会层面都在同步调整，虽然下行压力仍在，但长期趋势更加健康。

与其恐惧房价继续下跌，不如从这场变革中找到新的生活路径和价值观。