楼市一周：供应回补 豪宅类产品表现突出

【 市 场 关 注 】

• 《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》的有关规定，现对本市个人住房房产税试点有关政策优化调整。持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

• 9月17日，美联储最新的联邦公开市场委员会（FOMC）货币政策会议纪要显示，美联储决定将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%之间。这是美联储自2024年12月以来的首次降息。

• 9月20日，上海网上房地产官网公布了最新一批过会楼盘名单。本周共有9个项目、824套房源入市，供应量较上周明显回落，本次过会楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席。

• 苏州苏高新集团有限公司对外发布了2025年度第十八期超短期融资券的发行情况公告。该期债券简称为“25苏州高新SCP018”，债券代码为012582001，期限为163天，此次债券计划发行总额与实际发行总额均为3亿元人民币，发行价为每百元面值100元，发行利率为1.71%。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交维持震荡，据上海中原地产数据显示：上周（9.15—9.21）新建商品住宅成交面积9.50万平方米，环比增加2.39%。

上周前期表现一般的区出现爆发。上周排名第一的是大浦东，成交面积达到1.88万平方米，环比增加45.74%。宝山成交排名第二，面积达到1.59万平方米。排名第三的是虹口区，成交面积达到1.02万平方米。可以看出，排名靠前的区出现一定变动，实现了轮动，稳定住全市的成交。随着供应陆续到位，近期不少项目认筹都报出了好的业绩，预计不久就会转化成交易数据。

从交易结构来看，各路产品开始多点开花，首次改善、豪宅类等诸多价位段产品都有不错表现。成交前十榜单中，10万+的产品再度回归，并且势头强劲，榜单中有3个此类项目，并且排名第一和第二均是此类产品。3-6万元/平方米的首次改善项目有3个上榜，说明市场热度能继续维持，政策效力在持续发挥作用。

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基于10万+的项目签约强度开始提升，均价出现大幅反弹，为82716元/平方米，环比上涨29.62%。

上周供应出现爆发式增长，入市16.29万平方米，环比增加454.98%。入市的8个项目中，4个是10万+的楼盘，其中嘉里金陵华庭均价为20.50万元/平方米，也是当期投放量最多的，面积为4.80万平方米（120套）。当期供应价格最便宜的项目均价也超过了6万元/平方米，可以看出，上周项目以中高端产品为主。

近期天气温度有所下降，给看房创造有利条件，不少售楼处看房人明显增多，近期市场活跃度在连续提升。随着供应到位，尤其是一些市场关注度高的楼盘入市，既是风向标，更是市场的底气所在。从认筹的结果来看，这些项目基本都能“清盘”，强化市场信心和预期。这些能很快转化为现实交易数据，后续成交有望进一步攀升。