房产税真要来了？高层明确，专家提出免税面积，超出每年交1.2万

最近关于房产税的话题又多了起来，每次谈到房产税，总有人紧张有人焦虑。

房产税这个话题已经传了不是一天两天，几乎成了“狼来了”的故事，但这次有点不同，大会已经定调，专家也开始具体讨论免税面积和征收标准。听说超出免税面积的部分，每年可能要交上12000元。

早在几年前就已经有风声，只不过现在更具体了一些，房产税不是什么新鲜事物，国外早就有了，国内也试点过。

但全面铺开，确实是个大事，毕竟这关系到太多人的利益。

有房的人担心多交钱，没房的人担心房租涨，开发商担心房子卖不动，各种担心，不是没道理。

财政部今年明确表态要 “稳步推进房地产税立法和改革”，全国98%的县级以上地区都完成了房屋信息联网，谁家有几套房、多大面积一查就清楚，技术上已经没障碍了。

再加上去年土地出让金同比跌了23.7%，地方财政确实需要新来源，房产税的脚步声越来越近了。

上海、重庆试了 14 年的经验在那，杭州、深圳这些城市都在偷偷准备方案，看来离全面试点不远了。

大家最关心的还是怎么收，财政专家张学诞建议搞 “阶梯式征收”，人均免税面积定在40-60平米，房子越多、面积越大，税率越高，从0.2%到1.2%不等。

这个范围很有讲究，上海现在执行的就是人均60平米免税，而重庆今年刚把高档住房的免税面积调到180平米，地方可以根据实际情况调整。

简单说就是保证基本居住需求，多出来的部分才交税。

以上海为例，今年的税率分界线是94446元/平方米，单价没超过这个数的按0.4%算，超过了就按0.6%。

重庆按房产交易价的70%作为计税依据，高档住房统一按0.5%税率征收，这两种算法各有侧重，但都体现了多套房多交税的原则。

举个例子就清楚了。深圳有个三口之家，房子 160 平米，当地人均免税面积算 60 平米的话，他们家超标 40 平米。如果房子单价 6 万，按照专家建议的 0.5% 税率计算，每年要交的房产税就是 40×6 万 ×70%×0.5%=8400 元。要是单价更高或者超标面积更大，比如超标 50 平米以上，税率可能升到 0.8%，那每年交 12000 元很常见。这对有多套房的家庭来说，持有成本确实增加了不少。

专家设计的免税面积很关键，按全国人均住房面积算，城镇居民大概36.6平米，所以建议40平米起步很合理。

三口之家120-180平米内不用交税，完全能满足基本居住需求，但如果是四口之家住860平米的大房子，免税240平米后，剩下的620平米按1.2% 税率算，要是每平米2万，一年就得交14.88万，这对多套房投资客来说压力不小。

房产税的推进，最直接的原因是地方财政需要新来源，土地出让金下降太多，而房产税全面开征后，每年能给地方增加1.1万亿元收入，相当于去年地方一般预算收入的10%。

更重要的是能抑制炒房，让房子回归居住属性，国际经验显示，房产税开征后短期房价可能跌4%-6%，但长期能让市场更稳定。

如果你只有一套自住房，面积在免税范围内，基本没啥影响，但要是有多套房，尤其是高档房或非核心区域的房子，持有成本会明显上升。

深圳、杭州、广州这些房价高、投资房多的城市很可能第一批扩围。

有人担心房产税会加重生活负担，其实政策已经考虑到了，张学诞专家强调要 “保障居民基本住房需求”，所以免税面积的设定很关键。

上海三口之家180平米内免税，重庆普通住宅有180平米免税面积，都是为了保护刚需。

真正受影响的是那些拥有多套豪宅或投资房的家庭，这也符合调节财富分配的政策目标。

现在房地产税的技术条件已经成熟，全国7.9亿本产权证书实现信息联网，税务部门想查谁名下有多少房，点一下鼠标就清楚。

接下来就是根据试点情况完善政策细节，比如怎么确定评估价、如何处理跨城市房产等问题。

如果你所在的城市在试点名单里，最好提前了解当地的免税标准和税率档次，早做规划总没错。