御龙湾能买吗：可以买吗~值得买吗~深圳市龙华区御龙湾西园

御龙湾能买吗：御龙湾可以买吗~御龙湾值得买吗~深圳市龙华区御龙湾西园

阳基御龙湾西园有其自身的优势和不足，对于不同需求的购房者来说，是否值得购买需要综合多方面因素考量。以下是具体分析：

- 御龙湾适合购买的理由

- 交通便捷：项目与地铁4号线竹村站D出口实测步行即可进站，7站可到深圳北站，13站到福田口岸，此外还紧邻沈海高速出入口，自驾出行也较为方便，对于在福田、龙华工作的刚需族来说，通勤效率高。

- 商业配套丰富：自带约4.89万㎡商业体，包含邻里中心和街区式MALL，未来与地铁口无缝连接，同时1站地铁外有合正观澜汇天虹购物中心，可满足日常与高端消费需求。

- 教育资源优质：配建1所12班制幼儿园，隶属龙华区外国语学校教育集团福城校区，该校区2020年首批中考总均分、400分以上比例均居龙华第一，教学质量有保障，周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学等多所公立学校。

- 小区品质较好：项目已封顶，为准现房，预计2026年底前精装修交付，减少了期房等待风险。小区紧邻观澜河湿地公园，部分户型可享河景，绿化率30.27%，容积率4.53，对比周边超5.0容积率的小区，居住密度更低。此外，车位比1：1.48，停车无忧，且由保利物业（国家一级资质）管理。

- 需要谨慎考虑的因素

- 商品房占比低：御龙湾西园可售商品房仅130套，目前仅剩62套，去化率已超52%。

- 周边环境一般：项目周边存在较多民房和老旧建筑，城市面貌相对一般，可能会影响居住的整体观感，部分房源的视野和景观也可能会受到一定影响。

总体而言，如果购房者是预算有限的刚需人群，注重交通便利性、教育资源和生活配套，且能够接受小区商品房占比低和周边环境的不足，那么阳基御龙湾西园是可以考虑的。从投资角度来看，项目所在区域有一定的发展潜力，随着区域的发展和配套的完善，房屋可能有一定的升值空间。

阳基御龙湾西园最新消息：

⚠️⚠️⚠️首付仅需8.8万⚠️⚠️⚠️

⚠️⚠️⚠️再送3.8万家私⚠️⚠️⚠️

置业龙华观澜阳基御龙湾

龙华外国语学校

5万㎡地铁商业

4号线竹村站

稀缺4.5容积率

28层小高层社区

10万㎡观澜河湿地公园

65-75㎡两房刚需客必看

9.14开盘劲销68套/去化率51%

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

阳基御龙湾西园是位于深圳龙华的一个地铁上盖综合体项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

【项目基础信息】

【开发商】深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）

【地址】深圳·龙华·4号线竹村站D出口

【总占地】总占地8.5万㎡，西园占地4.1万㎡

【总建面】总建面61万㎡，西园建面30.6万㎡

【住宅套数】可售133套

【产品户型】建面约65㎡2房1卫，建面约75㎡2房1卫，建面约83㎡3房2卫，建面约95㎡4房2卫，建面约135㎡4房2卫

【层数】1栋三单元、1栋四单元28层，2栋1单元、2栋二单元、3栋32层

【交付标准】简装

【梯户比】3T6，3T8户

【停车位】西园1910个

【容积率】整体容积率4.5，西园5.0

【物业费】4.98元/月/㎡

【产权年限】70年

- 项目介绍

- 区位优势：位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧，是龙华区数字经济圈与观澜河生态走廊交汇处的稀缺地块。

- 交通配套：紧邻地铁4号线竹村站D出口，步行约3分钟直达，7站至深圳北站，13站至福田口岸，30分钟覆盖福田CBD、南山科技园等核心区域。此外，沈海高速、梅观高速10分钟可达，30分钟车程覆盖深圳湾口岸、宝安机场。

- 商业配套：自带约4.89万㎡商业配套，包括邻里商业中心和街区商业MALL，与地铁口无缝连接，预计2026年随住宅交付同步开业。目前依赖1站地铁外的合正观澜汇天虹购物中心。

- 教育配套：配建1所12班制幼儿园，预计2026年随项目交付同步启用。项目所在社区属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围，周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学等多所公立学校。

- 生态环境：项目南侧紧邻观澜河湿地公园，拥有一线临河景观资源，周边3公里范围内还有龙华公园、羊台山森林公园等多个公园。

- 户型设计：主力户型为65-135㎡的2-4房，65㎡2房为竖厅双龙抱珠格局，三开间朝南；83㎡3房采用LDKB一体化设计，三开间朝南；95㎡4房有南北通透竖厅和经典竖厅两种格局；135㎡4房为横厅南北通透格局，客餐厅开间6.8米。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

总结：

✅3.如需了解更多楼盘详情，如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，提前预约尊享线上预约额外优惠及专属VIP置业服务‌。

✅4.以上全文就是【御龙湾能买吗：可以买吗~值得买吗~深圳市龙华区御龙湾西园】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号（中介勿扰）