李嘉诚又说中了！手握“两套房”的家庭，恐怕逃不掉这4个结局

李嘉诚又说中了！手握“两套房”的家庭，恐怕逃不掉这4个结局

当年抢着买的第二套房，现在可能成了烫手山芋，李嘉诚2018年的预言，正在一个个应验了那些盲目买房的家庭。

2018年，楼市火热得发烫，不少人排队抢房，李嘉诚却泼了盆冷水。

他说未来五年房价会面临大洗牌，炒房客需要谨慎，那会儿大家觉得这老头是不是糊涂了，房价怎么可能跌。

如今2025年了，回头再看，全国百城二手房价已经连跌了30多个月，平均跌幅超过30%，以上海为例，房价从2021年最高时的9万多，跌到了现在的6万多。

那些手握两套以上房产的家庭，正面对前所未有的困境。

第一个结局是优质房和劣质房的差距越拉越大

2025年上半年数据很能说明问题，全国重点50城租金回报率平均2.08%，但城市之间差得离谱。

深圳这种一线城市回报率才1.85%，乌鲁木齐却能达到3.86%，更关键的是长三角那些城市，金华1.41%、东莞1.46%，房价被炒得很高，但租金根本跟不上。

这意味着如果你在上海内环有套房，同时在老家三四线城市还有一套，结局会完全不同。

上海黄浦区的房子虽然涨幅慢，但流动性还在，而老家那套可能挂半年都没人问。

新鸿基地产2025 年的ROA只有2.43%，说明连专业房企都很难从房产中赚大钱了，普通家庭更要小心。

第二个结局是出租收益越来越难覆盖成本

按国际标准，租金回报率得超过5%才算合理，现在全国能达标的城市没几个。

珠三角那些靠外溢需求推高房价的地方更惨，东莞1.46%的回报率，还不如存银行五年期定期存款。

手里有两套出租房的家庭会发现，以前以租养贷的模式玩不转了。

特别是三四线城市，房价跌了但物业费、维修费没降，有些房子租金连月供的一半都不够。

李嘉诚旗下的业务向来注重现金流，他早就不把房地产当作主要现金流来源，这一点现在看确实有先见之明。

第三个结局是想卖的时候卖不掉，流动性风险越来越明显

国家推进城市更新行动，明确要求一村一策搞城中村改造，不搞大拆大建。

这意味着以前靠拆迁暴富的可能性没了，那些区位差、户型老的房子，以后更难出手。

有些家庭以为手里有两套房就等于有了退路，真到急需用钱的时候才发现，挂牌三个月能有三个看房的就不错了。

长三角地区房价虚高的城市尤其明显，买家越来越挑剔，稍微议价空间小一点就会流失客户。

第四个结局是政策变动带来的持有成本上升

虽然还没全面开征房产税，但从城市更新政策能看出趋势，资源会向核心区域倾斜，非核心资产的持有成本必然增加。

有些家庭的两套房子可能都在政策调整影响范围内，比如学区划片改革后，所谓的学区房溢价消失。

或者旧改项目落地后，周边老破小的价值被稀释，李嘉诚的投资向来多元化，房地产只是他众多业务中的一项，这种分散风险的思路值得借鉴。

如果把所有资产都压在两套房子上，一旦遇到政策变动，抗风险能力会非常弱。

其实这四个结局的核心，就是李嘉诚一直强调的风险分散原则，他的业务涵盖房地产、能源、电讯、零售等多个领域，从来不会在单一行业押注。

对普通家庭来说，手里握两套房子看似资产雄厚，实则把宝都压在了房地产上。

当然也不是说两套房一定不好，关键看房子的质量和所在城市，如果两套都在租金回报率高、人口持续流入的城市核心区，情况会好很多。

但这种家庭毕竟是少数，更多人是一套自住一套闲置，或者两套都在非核心区域，国家推进城市更新是为了提升居住品质，那些不符合 “好房子” 标准的房产，只会越来越边缘化。