一文读懂言成云祥公馆可以买吗：物业费是多少~物业简介

言成云祥公馆可以买吗：言成云祥公馆物业费是多少~言成云祥公馆物业简介

言成云祥公馆是否可以购买，需要综合多方面因素考量。以下是相关分析：

- 优势方面：

- 价格优势：云祥公馆备案均价为4.81万/㎡，现推出85折限时优惠，折后单价3.6万起，低于宝安区新房均价及石岩二手房均价，具有一定的价格竞争力。

- 交通便利：项目约直线距离400米抵达6号线、13号线（在建中）上屋站，13号线预计2025年底通车后，8站直达南山科技园，通勤效率将显著提升。

- 配套完善：项目一期自带幼儿园，周边有湖东小学、上屋初级中学（在建）、深圳市宝安区实验学校（集团）官田学校、宝安中学（集团）石岩外国语学校等教育资源。此外，还自带约3100㎡风情商业街，1公里内有星城购物中心等商业配套，能满足日常生活需求。

- 户型实用：主力户型为72-140㎡的2-4+1房，采用LDKB一体化设计，得房率约90%（包含赠送），户型方正，功能分区合理，能满足不同家庭的居住需求。

- 环境优美：项目背靠5.1公顷的官田社区公园，可远眺阳台山生态景观，还能欣赏石岩水库等山脉自然景观，生态环境较好，居住舒适度高。

- 不足之处：

- 城市界面差：石岩片区城市界面老旧，项目周边被工业园区和城中村包围，部分路段早晚高峰拥堵，夜景灯光稀疏，安全感打折扣。

- 居住密度较高：容积率4.05，31层高且2梯6户设计，高峰期电梯可能需排队。

- 居住人群不太纯粹：总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，商品房占比仅54.2%。

言成云祥公馆的物业费为3.9元/㎡·月。

言成云祥公馆的物业公司是言成物业。言成物业负责言成云祥公馆的物业管理，致力于提供优质的物业服务，以满足业主的需求，负责小区的日常维护和管理，确保业主的居住舒适度和安全性。不过，关于物业的具体服务质量，目前楼盘还在建设中，需要收楼以后业主的实际反馈来评价。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

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言成云祥公馆是由言成集团打造的项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司。

- 物业公司：言成物业，物业费为3.9元/㎡·月。

- 总占地面积：约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡。

- 容积率：4.05，绿化率40%。

- 栋数：2栋住宅，总层高31层，梯户比为2梯5户/2梯6户。

- 总户数：317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套。

- 停车位：610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。

- 产权：70年。

- 交楼时间：2026年9月30日，交楼标准为精装修。

- 全面介绍

- 区位优势：项目位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，处于石岩科创城板块，是深圳十四五规划列为国家重点发展区域，也是南山北拓第一站，被誉为科技园的2.0。

- 交通便利：项目位于石岩13号线和6号线交汇的上屋站地铁口，乘坐13号线，4站到南山，5站到留仙洞总部基地，8站到南山科技园；乘坐6号线，7站到梅林，还可6站抵达深圳北站和西丽高铁站。

- 户型多样：有72㎡的2房2厅1卫、86-88㎡的3房2厅1卫、99㎡的3+1房2厅2卫、140㎡的4+1房2厅2卫户型。所有户型得房率约90%（含赠送面积），多数户型配置南向阳台，部分可远眺阳台山、铁岗水库景观。

- 价格优惠：备案均价4.81万/㎡，备案单价4.07-5.63万/㎡，备案总价在293-793万/套。优惠后：

✅在售户型（精装）
86-88㎡三房：优惠单价3.6万/㎡起，优惠总价310-325万；
99㎡三+1房：优惠单价3.6万/㎡起，优惠总价360-410万；
140㎡四+1房：优惠单价4.13万/㎡起，优惠总价583-625万。

- 教育资源丰富：小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）等组成的共享学区；初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）等组成的共享学区。此外，家门口还有上屋初级中学在建设中。

- 商业配套完善：项目自带约3100㎡风情商业街，附近200米有规划集中商业体，距离约1.4公里有星城购物中心，地铁2站可达光明凤凰城的万科广场、蓝鲸世界购物中心。

- 生态环境优美：紧邻5.1公顷的官田社区公园，可远眺阳台山生态景观，向西南远眺铁岗水库，周边还有大雁山、柠檬顶等自然景观。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

总结：

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