上海
在上海，许多手握房源的业主选择将房子委托给房产中介，希望他们能帮忙找到合适的买家。然而，最近记者暗访发现，一些二手房中介竟然玩起了“压价戏码”，雇人扮演买家，甚至上演“双簧”来给房东施压，以达到快速成交的目的。
中介雇人看房压价，图为楼房（资料图）
招募“演员”，带看指标成压力
记者在社交平台上偶然刷到了招募兼职演员看房的帖子，便以应聘者的身份联系了部分发布者。没想到，这些发布者竟然都是房产中介的工作人员！
8月底，记者与链家的一位工作人员相约在嘉定看房。在带看过程中，这位工作人员透露：“我们现在每天需要带15个客户看房，这是公司的要求。”当被问及为何要看这么多房时，他坦言：“只有通过这种方式，我们才能不断跟房东反馈价格，加速成交。”
为了防止穿帮，这位工作人员还教了记者一招：“你尽量多讲房子的优点，缺点只提1到2点，不然房东可能会怀疑你是演员。”
“秒卖房”中介的砍价任务
除了链家，记者还联系上了一家名为“秒卖房”的房产中介。他们不仅带着记者看了十几套房，还安排了一个砍价任务——让记者和他们一起“唱双簧”，给房东压价。
中介讲述如何操作（视频截图）
在和房东见面之前，中介并没带记者去实地看房，而是给记者看了几张房子图片，并嘱咐道：“你就说这套房子看过两次了，因为房子是空关的。”当被问及报价时，中介给出了一个区间：“挂牌价339万，但市场成交价只有285万，你从280万开始报，最高不超过285万。”
但房东一听到280万，直接跳脚：“从今年5月份开始挂的，才几个月，我不可能降这么多，菜市场菜价也不能这么降。要是这么说的话，我就走了，我真的很生气！”
中介一看，赶紧拉着记者出去“密谋”，让记者假装打电话跟“家人”商量，实则告诉记者可以抬价了。回来后，记者跟房东“加价”到286万，结果房东还是不买账。
中介复盘后，叮嘱记者下次砍价要更“狠”些，直接告诉房东：“不降价，这房我们不要了！”
另一场砍价中，记者更是“火力全开”，咬住470万不放，让房东在538万的挂牌价上一路狂降，最后房东叔叔眼泛泪花，报出了510万的价格。
压价背后的“小算盘”
这些中介为啥这么拼？“秒卖房”的一位工作人员透露：“如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。”
完成所有任务后，中介给了记者两百元报酬，并坦言他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，“一个月收了50套房子，50万肯定能赚到。”
制造焦虑，涉嫌欺诈
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，中介的这种操作实际上是在制造房东的焦虑，“这就相当于PUA房东了，给他们施加压力，让他们觉得如果不降价，客户就会流失。”周志强律师则认为，根据《民法典》第一百四十八条，这种套路已经涉嫌民事欺诈。因为“你让当事人陷入一种错误的意识，进行了错误的决策，这是违背交易诚信的。”而涉嫌民事欺诈的交易合同，卖家也是可以申请撤销的，中介费也需要退换。
据报道，2024年上海二手房累计成交套数达到了21.6万套，其中大部分交易都是通过中介完成的。然而，如今链家已经官宣隐藏二手成交价，这让不少市民感到担忧。有市民表示：“之前是坑买家，现在变成坑卖家了，感觉中介有点过分了。”还有市民呼吁：“市场需要更加透明，至少要把成交价格标出来。”
链家已经官宣隐藏二手成交价，图为售卖界面截图
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