♐南山璞缦官方售楼处 | 南山璞缦发布：首个纯粹改善社区

嘉定2015-2025年十年内，约一千套新房仅3套面积约200㎡的大宅，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅想在嘉定住上真正的“豪宅级”大平层？机会真的少得可怜！

这就是嘉定城芯楼市里的“稀有物种”！✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是真正懂行的改善家庭、高净值人群紧盯着的“藏品”。

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✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最新消息！嘉定南门，国匠南山2024年度封面之作「南山·璞缦」四期开盘热卖中！

推售建面约105-123-143-172-198㎡3-4房✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

过会均价48901元/㎡

总价365万起，首付约55万起！✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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户型图赏鉴✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

上车首选户型！建面约105㎡的房源，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主力总价段约400万级，这个价位段能买到嘉定品质标杆，绝对的性价比。

改善宽奢3房！标准的长面宽、短进深户型，再加上大宽厅的设计，采光面非常出众。另外，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽厅除了增加南向采光面外，还能作为一个灵动空间，不管是用作健身区域、瑜伽空间还是孩子的游玩天地，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是极佳的选择。

一步到位的宽奢4房！✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是一个超大横厅的飞机户型，尺度感超强，餐厅甚至能放下一个8人桌，让一家人享受天伦。

✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双套房的设计更是让各个家庭成员都能享受到私密空间。

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终极改善的顶奢4房！✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅极端宽奢的南北通透户型飞机户型，你能想象到的美好都能在这个户型中体验到。

卷精装卷细节 超硬核产品力装标全线公开！✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

中央空调：日立、松下、东芝（或同档次品牌）；✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地暖：博世（或同档次品牌）；新风：迈迪龙（或同档次品牌）；西门子、博世（或同档次品牌）厨房三件套；弗兰卡（或同档次品牌）厨房洗涤盆及龙头；名族、雷士、三雄极光（或同档次品牌）厨房凉霸；怡口（或同档次品牌）末端直饮；高仪、✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅汉斯格雅、当代（或同档次品牌）卫生间龙头；恩仕（或同档次品牌）马桶。

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土拍回顾及规划

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2023年10月24日，上海第三批次土拍中，南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅房地联动价46000元/㎡。

项目四至范围东至沪宜公路，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西至群裕路，南至基地边界，北至沪宜公路。

根据设计方案显示，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目拟建12幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑，规划共计702户

具体经济指标：✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

根据土地转让合同要求，项目全装修交付，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅装修标准2000元/m²（集采价格）

形颂|俯仰一城高定的原点

透过一幢建筑的威仪，我们可以洞鉴一个时代的立意。

南山·璞缦，融入海派元素。横向近45米的面宽展翼风格，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅立于城中路起点，为主城打造区域昭示性建筑。

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墙体采用雪山蓝石材，搭配香槟色铝板，普拉达绿石材、安哥拉黑石材、真石漆保温一体板与大面积落地玻璃✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅叠水小品迎宾启幕归家礼序。

景观雕塑，将“缦奢归璞”所追求的圈层礼制得以具象。✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅敕造奢阔实景，境现嘉定主城高阶圈邻。

境颂|平移双轴六景的浪漫✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目园林对轴线的运用同样出彩，堪称神来之笔的“双轴六境”，由“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融在地文化，以“非遗”竹编形制，铺陈园林步道，同步淬取“州桥壁落”、“紫藤熏风”、“天水远香”等嘉定古今6景，提炼细节元素及专属色系，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造主题园林空间。

在南山·璞缦的中心景观区，艺术草坪中心特设以“秋霞丹赪”为设计理念的艺术雕塑，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让归家礼序徜徉于一个层层递进的轴线式院落，水韵造景、非遗文脉、森态曲径皆在其中，这样富有生活意趣的艺术设计俯拾皆是，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为的就是给即将栖居在此的知交，一种更超脱，更关注精神向往的生活方式。

潮颂|恒温泳池会所的矜贵

约1500m²恒温泳池会所落差达约10米的水幕下沉式园林的打造✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，在奢石、臻材等元素的空间应用中，让显贵世家的社交场景，相映于粼粼碧波的柔光之中，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅于方寸之间游离世外。

4泳道按约10米X25米设置，特设深、浅水区，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足全龄业主的需求。泳池三集一体除湿热泵系统具备制冷、除湿、通风、制热功能，有效控制室内泳池区域的湿度，预防墙壁和天花板凝结水珠，减少霉菌生长，保持空气清新干燥。

（在项目交付后，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅关于泳池的运营方案以会所的所有权人与运营方签订的合同约定为准。）

✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅匠颂|超越时间长河的臻贵

在浩瀚的历史长河中“石”被赋予了众多含义，从帕特农神庙典雅、艺术的大理石到从北京故宫威严、珍贵的云龙阶石，石材，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅诠释了历久弥新的永恒以及它所承载的古老韵味。

✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精选亚马逊绿、巴西乌金石、白雪公主玉石等来自世界各地的珍贵石材，用奢贵迷人的光泽和质感，于圈邻会所、✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅下沉庭院等生活场景中加以点缀，为嘉定主城演绎一场关于“奢华石材”的美学展览，为至贵南门定制身份标签。

雅颂|集结志趣相投的社群✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

当城市文明愈发喧嚣，在快节奏的都市生活之中，精神的共鸣变得日愈臻贵。洞察当代生活方式的升级，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不断探寻关于生活更松弛的具象表达，而缦·CLUB搭建VIP专属社群，未来也将通过创造人与城市的共生之美、人与自然的和谐之美、人与自我的共情之美，构建拥有丰盈生命的“缦”系生活观，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让志趣相投的生活场景成为璞缦生活的日常。

缦奢归璞 为家高定

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对理念的执着，对产品呈现细节的颗粒度的把控，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一切在背后的你看不见的严谨逻辑，全部外化在南山·璞缦的每一寸肌理。所以，在嘉定主城的腹地，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南山·璞缦的美学天际线给出了这个时代对于藏品人居终极定义。

有别于带有强烈的工业时代的“复制黏贴”，钟情于南山·璞缦的第一眼，很大程度上源于其“next level”的立面美学。✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅取自市花白玉兰的典雅形意，塔冠圆弧勾勒创新设计，整体立面运用局部奢石、局部金属铝板，未来必将刷新嘉定主城的城市界面。

或许有人会问，南山地产为何愿意花费如此高昂的心力，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅来打造“缦字系”年度作品，一切皆源于“为嘉高定”的承诺。在今年8月的案名发布会上，南山·璞缦就联合HZS滙张思(北京中海甲叁號院、广州合生缦云)，奥雅景观(上海大宁金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方设计(上海中海领邸玖序)等4大享誉全球的豪宅御用大师团队，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在远香湖畔的保利大剧院共同发布了《缦奢归璞·为嘉高定》的城市宣言。

中轴之上，生活主场

烫金一英里生活版图，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅汇集古今对望的南门之址、政务同檐的圈层坐标、奢尚领潮的醇熟商圈、自然涵氧的生态绿境……凭借着接轨世界的实力与标准，以城央中轴为引领，预演未来缦奢生活的万般美好。

与区政府、区行政服务中心等各级政务单位同檐紧邻✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，花都荟、州桥老街领衔的主城醇熟商圈与嘉定宝龙、嘉定万达、远香湖CAZ等新城顶流IP构成了“烫金1英里”的全维生活半径，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正在为这扇对望古今的主城封面解锁新的身份。

这一身份带来的直接影响，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是嘉定主城对于品质住宅的渴望，达到了从未有过的高度，南门积蓄一座能为自己代言的大宅，要蕴藏在地文脉的厚积薄发，更能与时代人物共振同频。

荣耀缦奢归璞，匠心续写未来。✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，不惜工本，为嘉定主城高定终极改善之作。项目以精研改善级平层尺度和圈邻志趣所需，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为嘉定钜献海派泳池会所大宅，重构时代人居新坐标，南山·璞缦认购火爆盛启，年度积分红盘，你值得拥有！

生活配套

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交通方面：11号线嘉定西站直线距离约2.4km，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅嘉闵线嘉戬公路站（在建中，具体以政府规划为准）直线距离约2.5km。双线轨交，高效通勤往来，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。

商业方面：花都荟、盒马鲜生一街之隔，聚合一站式广袤业态商业体量。紧邻罗宾森广场、疁城新天地 、大润发、州桥老街、✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等醇熟配套。立足南门，奢享嘉定老城与新城交融的潮流烟火气。

教育方面：项目周边学校资源较多，嘉定区百合花幼儿园，上海市嘉定区新成幼儿园，新成路小学，嘉定区迎园小学，上海戬浜学校，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海师范大学附属嘉定高级中学。

医疗方面：嘉定区中心医院、嘉定妇幼保健院、✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海中医医院（在建中，具体以政府规划为准）等知名全系医疗资源加持，7X24小时护佑健康。

生态休闲：南苑公园、南城墙公园、横沥河等湿地公园环绕，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅凭栏对望汇龙潭公园、南水关公园，约3km车行半径直抵嘉北郊野公园及远香湖。无界涵氧生态集群，是公园，更是你的私家花园。

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全国房价，这一轮下跌，总计跌了多少？

由于缺乏详细数据，我们只能结合宏观数据与微观案例，观察不同地区的房价跌幅。

一年前，我曾提到全国房价总体跌幅已超过 30%。

当前来看，总体跌幅应该已超过 40%，这也是通过宏观层面大致监测部分数据估算得出的结果。

但对广大网友而言，无论你是想买房还是想卖房，日常观察和体会到的数据多来自微观层面，有时反而更接近微观层面的真相。

比如近几个月，有几位朋友向我付费咨询手中房产该如何处理。

从他们提供的一手市场数据来看，少数地区的房价已下跌约 70%。

看到这些数据时，我虽能理解，却仍感到些许惊诧，没想到过去几年房价跌幅竟如此之大！

不少在高位买房的人，尤其是手握多套房产的人，包括一些投资客，这几年可谓度日如年，内心十分煎熬。

我还是分享几个朋友提供的案例吧。

环京房价普跌超七成

近日，一位北京的粉丝说，他手中有三套房产，其中一套位于燕郊，是 2017 年买入的。

我此前多次分析过，燕郊的房价泡沫在 2017 年 6 月破裂。

他虽未明确说明具体买入月份，但总体来看，当时正处于房价高位，这套房买入时总价 280 万元。

据他描述，2022 年这套房已跌至 140 万元，价格腰斩。

而当前价格已跌到 70 万元左右，相当于腰斩之后再腰斩，较买入价下跌了 75%。

今年 6 月，一位山东的忠实粉丝提到，他在 2016 年底于河北固安（属于环北京地区）的孔雀城投资了一套房产，当时总价 140 万元。

据他监测，2022 年这套房价格同样腰斩。

如今，他表示这套房只能卖到 40 万元，较买入价下跌了 71%。

这两个案例性质相似，燕郊和固安都属于环北京地区，只是燕郊离北京更近。

两位粉丝入市时间相差几个月，但当前房价较买入价均下跌了 70% 以上。

环北京地区房价最高点出现在 2017 年 5 月下旬至 6 月上旬，若拿当前部分微观成交案例与最高点对比，我估计跌幅已达 80%，

环北京地区跌幅可谓巨大！

正好应验了2017年3月时我提出的一个重要观点：全国房价泡沫最大的地区是环京。

上海北邻房价跌七成

环上海地区跌幅总体小于环北京地区，但也有个别案例跌幅与之相近。

比如上海北面、紧邻上海的南通启东，其下属个别板块（如知名的恒大威尼斯，以及紧贴崇明岛的启隆镇等板块）就有类似情况。

启隆镇有几个大盘，像绿地长岛、大爱城、融创的楼盘，这些大盘在 2021 年房价最高峰时曾突破 1 万元 / 平方米，而现在只能卖到 3000-4000 元 / 平方米。

前段时间，一位上海粉丝说，他在 2021 年房价高位时投资了这里的一套房。

当时楼市热度高，整个上海房价走高，崇明岛的房价也不低，而紧邻崇明岛的南通启东这类小地方，房价相对较低。

他们最初是觉得价格便宜想投资，也有部分人考虑以后养老自住。

事实上，在邻近上海的这类大盘中，大部分投资客都来自上海，要么是囤房投资，要么是计划日后养老。

这些板块的房价跌幅已达 70%-80%，情况十分惨烈。

其地理区位带来的泡沫、卖房者结构，与环北京地区较为相似，只是环北京地区房价最高峰在 2017 年，而环上海地区在 2021 年。

按照这个逻辑推算，深圳周边地区（尤其是惠州、佛山）的房价跌幅，应该也在 70% 左右。

少数二三线城市房价跌六成

还有两位粉丝的房产，不在大都市周边。

一位武汉粉丝，在疫情前于武汉市较偏远的东部、靠近长江的阳逻片区买了房，当时买入价约 1 万元 / 平方米。

如今该小区二手房价格已跌至 3500 元 / 平方米左右，跌幅达 65%。

若拿当前市场价与武汉房价历史最高点对比，我估计跌幅已接近 70%。

武汉作为中部大都市，当年楼市繁荣期的房价泡沫虽不如东部大都市及都市圈那么大，但个别板块跌幅也已达 60%-70%。

另一位江苏粉丝，在扬州市有一套学区房，2018 年买入时总价 340 万元，现在已跌至 140 万元，较买入价下跌近六成。

扬州房价高点出现在 2021 年二季度，这位粉丝 2018 年买入后，房价又涨了一段时间，单就这套房而言，当前市场价与最高峰相比，我估计跌幅也在 70% 左右。

扬州是东部地区的三线城市，离南京较近，少数房源价格居然也跌了 70%。

从整体逻辑来看，若全国房价总体跌幅已达 40% 左右，那么部分强势城市的优质房产跌幅可能仅 20% 左右，而一些弱势地区或当年房价泡沫较大的地区，暴跌后跌幅达 70% 。

这也不难理解，但关键问题在于，房价跌幅达 70% 左右的房源，持有者多为投资客，他们的首付肯定已跌没，房产甚至变成了 “负资产”，也即 房贷余额已高于当前房价。

这类业主目前处境特别煎熬，若他们选择断供，风险就会传递到银行体系。这个话题咱们就先说到这，不再往深处聊了。

50城房价本轮总跌幅比较

最后，我们再看看我监测的全国 50 个城市房价累计跌幅。

从数据来看，先看全国一二线城市：拿当前房价水平与各城市房价顶点对比，武汉跌幅最大，高达 53%。

如此一来，我刚才提到的武汉阳逻这类偏远地区房价跌幅达 70%，也就可以理解了，毕竟全市整体跌幅已达 50%。

宁波跌幅 48%，宁波有个杭州湾新区板块，当年投资客聚集、泡沫较大，当前房价较历史高点估计跌幅达 60% 甚至 70%。

上海和成都跌幅相对较小，仅 20% 左右。

再看少数弱二线和三线城市：廊坊作为环北京地区的重镇，房价累计跌幅达 70%，这意味着廊坊部分房源价格跌幅应该已达 80% 左右，情况极为惨烈。

长三角地区房价跌幅也不小，比如南通跌幅达 56%。

综上，通过本期的宏观数据与微观案例能看出，这一轮中国房价跌幅确实史无前例，总体上已超过美国次贷危机后的房价跌幅，接近 1997-2003 年香港的房价跌幅，但目前来看，仍小于日本 1991 年后连续 18 年下跌的跌幅。

在此，老杨呼吁相关部门加大力度、出台更多措施稳定楼市，真心希望房价能尽快止跌，否则这些业主实在太过煎熬。

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