上海
⭐建发海宸官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐是建发房产于上海杨浦新江湾城芯打造的低密生态人居典范。项目总占地约10.29万平方米，总建筑面积约15.95万平方米，容积率仅1.55，⭐建发海宸官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐绿化率高达35%，涵盖12-13层小高层、6层洋房及4-6层叠墅，主力户型为建面约100-260㎡三至四房。
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✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访⭐
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浦新江湾城C位，10号线殷高东路700米全新盘，建发新江湾项目案名曝光——【建发海宸】
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预计将推售高层/洋房/叠墅产品
预计产品面积段在100-200m²及以上
预计可售房源约1100套+⭐建发海宸售楼处☎☎：400-8787-740⭐
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新房方面，新江湾已经断供将近3年之久。
2022年7月，中企云萃江湾入市，加推224套小高层产品，均价9.6万/㎡，认购率411%，入围积分74.6分。
随后，2023年1月，沁风雅苑以均价12万/㎡入市。⭐建发海宸售楼处☎☎：400-8787-740⭐
板块二手房方面，建发项目隔壁的上海院子，洋房最新成交价在12-14万之间。
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新江湾标杆小区的二手成交价格还是很坚挺的，除了作为城市副中心以及第三代国际社区的整体配套优势，另一方面则是因为板块断供太久了。
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土拍回顾
今年3月，杨浦区新江湾城两幅住宅地块完成协议出让（G1-06、E1-08A），由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元⭐建发海宸售楼处☎☎：400-8787-740⭐
6月初，建发以约87.13亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司100%股权及转让方对标，该标的包含了位于杨浦新江湾的1幅宅地（G1-06地块），也即是【建发海宸】。E1-08A地块则传闻将由保利接手。
G1-06地块占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。⭐建发海宸售楼处☎☎：400-8787-740⭐
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地块四至范围：东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。
地块用地面积10.29万平方米，容积率1.55，计容建面15.95万平方米，限高40米，未来预计将会建设洋房+叠加产品，将开发超过1156套住宅。
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