香港楼市新动态-解析九龙启德海湾和维港一号哪个好-投资购买价值

启德海湾和维港一号各有特点，对于投资购买价值而言，需要根据个人的预算、投资目标和风险偏好等来判断。以下是对两个楼盘的详细分析：

• 价格与性价比
  • 启德海湾：定位为 “入门级豪宅”，折实呎价约 1.6 万 - 2.1 万港元，总价门槛相对较低，约 487 万港元起，性价比更高。
  • 维港一号：定位高端，折实呎价约 2.3 万 - 2.5 万港元，总价门槛较高，如 829.8 万港元起。
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• 交通便利性
  • 启德海湾：目前依赖周边巴士及周末渡轮，步行 5-8 分钟可直达港铁启德站。中九龙干线预计 2025 年通车，通车后启德连接西九龙只需 5 分钟车程。
  • 维港一号：距离港铁启德站步行仅需 5 分钟，属于 “地铁上盖” 项目，经屯马线可快速抵达九龙湾、港岛东等核心商圈，交通便利性更胜一筹。
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• 景观与自然环境
  • 启德海湾：位于启德跑道区中段的海湾半岛之上，三面环海，高层单位可俯瞰维多利亚港全景，景观资源稀缺且开阔。
  • 维港一号：紧邻维多利亚港，但景观效果因户型和楼层差异较大。
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• 配套设施
  • 启德海湾：周边商业设施丰富，如崇光百货、K11 零售馆等，小区内配套齐全，设有健身房、泳池、儿童天地等。
  • 维港一号：提供独立地标式住客会所，如泳池、健身设施等，但商业配套相对单一。
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• 教育资源
  • 启德海湾：与维港一号同属 34 校网，小学有保良局何寿南小学、协恩中学附属小学等，中学可直升喇沙书院、拔萃男书院等顶级名校，教育资源差异不大。
  • 维港一号：与启德海湾教育资源相同，同属优质教育区域。

• 投资潜力
  • 启德海湾：价格亲民，未来基建红利可能推动升值，如地铁、商业配套的不断完善，但短期需承受施工噪音和交通拥堵等问题，适合长期投资者。
  • 维港一号：作为高端项目，稀缺性赋予其升值潜力，但长期持有成本较高，管理费约 4-5 港元 / 平方英尺，更适合追求短期回报的高端买家。
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