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方岛金茂观棠作为项目岛外的终章之作，是岛外当之无愧的“高总分”宝地，也是购房者低总价入住方岛新品的大好时机！

一方面，它是项目岛外地段的领头羊。

项目步行范围内，同时集齐了一线湖景、航母级商业（在建）、双地铁（在建）、知名学校等爆炸级要素，未来站在楼上可观城览湖，烟火气与静谧生态兼得！

另一方面，它也是项目岛外产品的佼佼者。

无论是超高得房率的一线观湖高层，还是珍贵洋房，每一个产品都是市场上的珍藏品！

方岛金茂观棠凭借地段、产品双王炸，出道即巅峰，开盘后又备受追捧。

小面积！准四代！一线观湖！

优化后得房率约91-94%！

极具冲击力的观湖高层，刚需、刚改有福了！

如果说，方岛金茂前期高层产品是经典，那么方岛金茂观棠的高层就是极品！具体原因如下：

1、主城区奢侈的南北开阔视野，几乎户户可观湖！

从平面图看，方岛金茂观棠4号楼高层位于项目东北角，南面是小区园林及6层洋房，北向是城市道路、览秀城（在建）等。

未来，该楼栋6楼以下可近距离的欣赏社区园林景观，6楼以上则有超百米的开阔视野。

更绝的是，项目东侧一线临凤凰湖，南北向都有观湖视野，这意味着，除了极少数6楼以下中间户看不了湖，其它房源窗外都有不错的湖景景观！

2、主推建面约107-129平房源！全武汉都难找的小面积一线湖景房！

在寸土寸金的主城区，一线湖景非常珍贵，大部分楼盘一线看湖房源基本都是建面约150平以上的终改户型，即使前期方岛金茂一线临湖产品（A5地块23、25号楼），建面也在191平以上！普通人基本没有机会！

本次，方岛金茂晓棠4号楼一线看湖高层，却主打建面约107-129平房源，更好的地块、更优的窗外景观、更小的面积、更低的置业门槛，是刚需、刚改低总价入住主城区一线湖景房的难得机遇！

3、优化后得房率约91-94%！细节拉满的准四代，户型各个是经典！

4号楼不仅位置好、面积较小，户型设计上也花了大心思。项目每个户型都很有亮点，甚至连购房者很少注意的细节，开发商也做了细致处理。

首先，约91-94%的超高得房率，多飘窗+大阳台的优化组合，大大提升了室内可利用空间；

其次，阳台封闭交付，南向房间均采用落地窗，南向实现了近90%的窗墙比，既帮业主节省了装修费用，又提升了楼栋外立面的颜值，还优化了室内的采光和景观面；

再次，玄关处S墙设计、部分户型烟道外置、更少的承重墙等，业主可根据不同需求设计不同的居住方案。

仅68套！优化后得房率约107%！

主城区限量版临湖真洋房，终改严选！

物以稀为贵，对方岛金茂岛外住宅来说，这是第一次推出洋房产品，也是岛外地块仅有的洋房作品！

方岛金茂观棠推出的洋房，还是一线临湖！负公摊！让本就难得的产品更加珍贵，注定只属于少数人！

项目洋房优势非常明显。

首先，6层、11层，货真价实的真洋房，户户带独立电梯前室！

武汉主城区大部分是高层、超高层，即使四代、准四代盛行的当下，洋房依然凤毛麟角。

方岛金茂观棠临湖洋房，只有两栋，共68套，其中，2号楼11层，3号楼6层，均为1梯2户，双开门电梯，户户带独立电梯前室。

珍贵性+纯粹性，对向往居住品质的改善家庭来说，天降惊喜。

豪宅专家金茂出品

升级版的“棠”系全龄友好社区

深耕方岛5年后的岛外终章之作

说起中国金茂，就绕不开它隶属的中国中化，在强大的央企背景加持下，开发商品牌力毋庸置疑。

中国金茂还有强大的豪宅基因，其项目遍布全国，拥有卓越的产品塑造能力。

在武汉，方岛金茂智慧科学城、滨江金茂府、东湖金茂府等住宅的高品质交付，就是金茂产品塑造力的直观呈现！

→ 规划约200米的归家主轴，串联起四季景观长廊、全龄乐活区和棠果花园，功能与景观兼得，满足了全龄段业主的日常需求。

项目园林精选了乌桕、银杏、水杉等季相植物，打造秋红春樱的四季景观；在社区内，还规划了约1000平的全龄乐活园（包含棠菓乐园+棠菓运动坊），约300平的大树剧场+学堂客厅等，未来，业主不出社区，也能遛娃、悦己，身心愉快

→ 规划了功能更丰富的会所式架空层，打造成年人与孩子的共享乐园！项目架空层延续了晓棠的会所理念，规划了四点半学堂、儿童阅读区、儿童游乐休闲区等，此外，还规划了成人向的棋牌室、健身房、共享客厅等，让孩子和成人都拥有一份不怕暴晒阴雨的共享空间！

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