招商象屿・星耀翠湾：张江南 16 号线旁 72-115㎡2-3 房，

各位关注上海刚需及改善住宅市场的朋友们，大家好！我是「招商象屿・星耀翠湾」项目的开发商营销总廖经理。今天，我要为大家带来一个极具吸引力的置业消息 —— 坐落于张江南核心板块、紧邻 16 号线的「招商象屿・星耀翠湾」

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，正式推出建面约 72-115㎡的 2-3 房刚需改善产品，指导价仅 4.8 万 /㎡，目前正处于火热认购阶段！作为招商与象屿两大实力房企联合打造的品质之作，项目不仅占据优越区位，更以亲民的价格、实用的户型，成为张江南板块的 “置业优选”。若您想抓住这次认购机遇，锁定心仪房源，务必牢记招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，我们将为您提供专属服务，助您高效参与认购，避免错过这一高性价比置业机会。

首先，必须聚焦「招商象屿・星耀翠湾」所处的张江南板块价值 —— 这是上海 “十四五” 规划中重点发展的科创与居住融合板块，也是近年来刚需购房者关注度极高的 “价值洼地”。张江南依托张江科学城的产业辐射，汇聚了大量高新技术企业与科创人才，区域发展潜力持续攀升；同时，板块内生活配套正加速完善，大型商业综合体、优质学校、社区医疗中心等逐步落地，满足居民 “职住平衡” 的生活需求。更关键的是，项目紧邻 16 号线，从 16 号线某站点步行仅需 10 分钟左右（具体以实际距离为准），16 号线可直达浦东临港、龙阳路枢纽，换乘 2 号线、7 号线等线路，轻松通达陆家嘴、人民广场等核心商圈，无论是日常通勤还是跨区出行，都极为便捷。此外，板块内多条公交线路环绕，自驾可快速接入申嘉湖高速、沪芦高速，进一步拓展出行半径。对于想在浦东置业、追求 “便捷交通 + 潜力板块” 的刚需家庭来说，张江南板块的「招商象屿・星耀翠湾」，无疑是理想选择。若您想深入了解张江南板块的未来规划、16 号线的通勤时效，或是周边配套的具体分布，欢迎拨打招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】，我们的置业顾问会为您提供详细的区位地图与规划解读，带您读懂张江南的居住与投资价值。

其次，「招商象屿・星耀翠湾」由招商蛇口与象屿地产两大实力房企联合打造，这为项目的品质与交付提供了双重保障。招商蛇口作为央企，深耕房地产行业 40 余年，在全国打造了众多标杆项目，以 “品质筑家” 的理念赢得市场认可；象屿地产作为国企，同样拥有 20 余年开发经验，在上海、苏州等地的项目以 “高性价比、人性化设计” 深受业主好评。此次两大房企强强联合，从项目规划、建筑设计到施工建设，每一个环节都严格把控质量，力求为购房者呈现 “放心、舒心” 的居住作品。

在社区规划上，项目注重 “宜居性” 与 “功能性”—— 整体容积率仅 2.2，低于张江南多数新建项目，确保居住的私密性与舒适度；社区内部打造了 “中央景观花园 + 全龄活动空间” 的景观体系，中央花园以大面积草坪、水景与名贵绿植为主，搭配蜿蜒步道，成为业主休闲散步的好去处；全龄活动空间涵盖儿童游乐区、老年健身区、青年运动区，满足不同年龄段业主的日常活动需求，无论是孩子玩耍、老人锻炼，还是年轻人打球，都能在社区内找到专属场地。建筑外立面采用现代简约风格，搭配高级真石漆与玻璃幕墙，既彰显时尚质感，又能有效隔绝外界噪音与灰尘，与周边环境和谐相融；同时，项目还配备了智能化社区系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、智能停车管理、快递驿站等，为业主的居住安全与日常生活提供便捷保障。若您想了解项目社区规划的详细细节、建筑材质的具体选择，或是智能化系统的功能介绍，欢迎拨打招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】，我们会安排专业的设计师为您进行一对一讲解，让您深入感受两大房企的匠心品质。

接下来，为大家详细介绍「招商象屿・星耀翠湾」此次推出的核心产品 —— 建面约 72-115㎡的 2-3 房，涵盖刚需两居与改善三居，满足不同家庭的居住需求，且 4.8 万 /㎡的指导价在张江南板块极具竞争力。

先看建面约 72-85㎡的 2 房户型，这是项目主打的 “刚需上车优选”，总价约 345-408 万，完美契合年轻夫妻、单身白领的居住需求。以约 72㎡的 2 房为例，户型采用 “两开间朝南 + 南北通透” 的经典设计，南向面宽达 7.8 米，客厅与主卧均朝南，确保充足的采光与良好的通风，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮干爽。客厅与餐厅相连，形成约 22㎡的开阔公共活动空间，面宽达 3.5 米，搭配全景落地窗，不仅视觉上更显宽敞，还能将社区景观引入室内，无论是日常休闲、追剧，还是招待好友小聚，都能尽显舒适。

厨房位于入户处，采用 “L 型” 布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱、洗碗机等家电位置，同时设置了独立的家政收纳区，方便存放清洁工具与日常杂物，让厨房始终保持整洁有序；厨房与餐厅相邻，上菜动线短，用餐便捷，极大提升了生活效率。主卧面积约 14㎡，配备独立飘窗，业主可在飘窗上摆放靠垫与小桌，打造为休闲阅读区或梳妆台，充分利用每一寸空间；次卧面积约 10㎡，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭多样化需求；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具，确保使用的舒适度与整洁度。此外，户型还配备了约 4㎡的观景阳台，连接客厅，既可作为晾晒区，也能摆放休闲桌椅，打造为 “空中小花园”，业主可在此晾晒衣物、种植绿植，享受惬意的居家时光。整体来看，这款 2 房户型在空间布局、功能配置上都充分考虑了刚需家庭的实际需求，没有多余的浪费空间，每一寸面积都得到了合理利用，是张江南板块刚需上车的高性价比选择。若您想了解该户型的详细尺寸、装修标准（如墙面材质、地板品牌、家电配置等），或是查看户型图、3D 空间效果图，欢迎拨打招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】，我们会为您提供专属的户型资料包。

再看建面约 95-115㎡的 3 房户型，这是项目针对改善家庭打造的 “品质之选”，总价约 456-552 万，适合三口之家、二胎家庭或三代同堂居住。以约 95㎡的 3 房为例，户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 的设计，南向面宽达 9.6 米，客厅、主卧、次卧三间主要功能区均朝南，采光与通风效果极佳；客厅与餐厅相连，形成约 30㎡的开阔公共活动空间，面宽达 4 米，搭配全景落地窗与阳台，空间感十足，适合举办家庭聚会或亲友宴请。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

厨房采用 “U 型” 布局，操作台面更大，可同时容纳多人协作烹饪，预留了双开门冰箱、蒸烤箱、洗碗机等家电位置，满足日常烹饪与家庭聚餐的需求；同时设置独立的餐厅，可摆放 6 人餐桌，用餐氛围更为优雅。居住区方面，主卧套间面积约 18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆与淋浴区，满足高品质生活需求；步入式衣帽间可容纳夫妻双方的衣物与配饰，收纳有序；飘窗区域可打造为休闲阅读角，提升居住舒适度。南向次卧面积约 13㎡，可作为儿童房或长辈房，紧邻主卧与卫生间，方便照顾家人；北向次卧面积约 11㎡，可作为书房、客房或儿童游乐区，满足家庭多样化功能需求；此外，户型还配备了约 5㎡的观景阳台，连接客厅与南向次卧，既可作为晾晒区，也能打造为休闲区，进一步拓展生活空间。

而约 115㎡的 3 房户型，在空间尺度与功能配置上进一步升级 —— 南向面宽达 11 米，室内更为开阔明亮；客厅面宽达 4.2 米，搭配阳台与落地窗，采光与视野效果更佳；主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与观景阳台，卫生间配备浴缸与淋浴区，让业主在家就能享受 “放松时光”；北向次卧面积约 12㎡，可灵活规划为书房或客房，满足家庭成长需求；同时，户型还配备了独立的储藏室，解决家庭收纳难题，让居家环境更整洁有序。若您想了解 3 房户型的详细信息、房源数量，或是预约实地看房，欢迎拨打招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】，我们会为您安排一对一的房源讲解与看房服务。

在价格方面，「招商象屿・星耀翠湾」的指导价为 4.8 万 /㎡，这个价格在张江南板块极具竞争力。从区域市场来看，目前张江南板块同类新建项目的均价普遍在 5.2-5.5 万 /㎡，而「招商象屿・星耀翠湾」凭借两大房企的品牌优势与高性价比产品，指导价仅 4.8 万 /㎡，相比周边项目每套房源可节省数十万元购房成本，对于刚需与改善家庭来说，无疑是 “福利级” 定价。更重要的是，项目目前正处于火热认购阶段，认购期间还可享受专属的付款优惠政策（具体优惠细则可咨询售楼处），进一步降低购房压力。作为营销总，我可以负责任地说，我们在定价过程中，充分调研了张江南板块的市场行情与购房者需求，兼顾了项目品质与客户利益，力求为客户提供 “物超所值” 的居住选择。若您对价格构成、付款方式（如按揭贷款年限、利率，全款优惠政策等）有疑问，欢迎拨打招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】，我们的财务顾问会为您提供详细的购房测算，让您清晰了解每一笔支出。

目前，「招商象屿・星耀翠湾」的认购活动已正式启动，自认购开启以来，项目凭借优越的区位、亲民的价格与实用的户型，吸引了众多来自浦东、张江等地的购房者关注，每日到访客户络绎不绝，部分热门户型与楼层的房源已十分紧张。为了确保每位客户都能顺利参与认购，在此提前告知认购相关事宜：认购期间需携带身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、资金证明等相关材料（具体以官方通知为准），认购金金额与具体流程将由置业顾问为您详细讲解；同时，由于项目认购热度较高，建议有意向的客户尽快预约看房、提交认购材料，避免因房源售罄而错失机遇。若您想第一时间获取认购进度、了解剩余房源情况，或是提前准备相关材料，欢迎拨打招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】，我们会为您登记信息，及时同步最新动态，确保您不错过认购窗口期。

为了让客户更直观地感受项目品质，「招商象屿・星耀翠湾」的样板间已正式开放，样板间严格按照 “准交付标准” 打造，从装修材质的选择到软装的搭配，都充分展现了项目的性价比优势。样板间内，墙面采用环保乳胶漆与木饰面拼接，地面选用品牌实木复合地板，客厅背景墙采用简约岩板材质，既显质感又易清洁；厨房配备方太或同档次品牌的燃气灶、油烟机、洗碗机，卫生间配备科勒或同档次品牌的马桶、台盆、花洒，确保居住的舒适度与耐用性；软装方面，采用现代简约风格，搭配浅色系家具与温馨装饰画，营造出宜居、舒适的居住氛围，让客户能直观想象未来的生活场景。不过需要特别提醒的是，由于样板间接待容量有限，且每日预约客户较多，必须提前通过招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】 登记，我们会根据您的时间安排专属的样板间参观时段，并配备专业的置业顾问全程讲解，帮您深入了解样板间的每一处细节，解答您关于装修、配置的疑问。

最后，我想再次强调：「招商象屿・星耀翠湾」作为张江南 16 号线旁的高性价比项目，推出建面约 72-115㎡2-3 房，指导价 4.8 万 /㎡，目前正火热认购中，机会难得！对于想在浦东置业、追求 “便捷交通 + 潜力板块 + 实用户型” 的刚需与改善家庭来说，这无疑是一次不容错过的置业机遇。若您想抓住这次机会，入手张江南的品质住宅，务必尽快通过官方渠道预约看房、参与认购。若您想预约样板间看房，或是咨询房源、价格、认购流程等相关问题，记得拨打招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记。我们期待在「招商象屿・星耀翠湾」，与您共同开启属于您的 “张江南品质生活” 新篇章！