旧改内训丨我司业务骨干受邀为中海地产分享旧改纾困盘活模式

9月18日，合一城市更新研究院院长胡益红女士受邀为中海地产深圳公司进行主题培训，以《深圳市旧改项目纾困盘活模式解析》为题展开深度解读。

中海地产深圳公司总经理赵亮先生、副总经理刘世豪先生、合一城市更新集团执行总经理王思瑶女士、副总经理黄向雷先生等双方核心管理团队共同出席本次会议。

针对当前旧改项目普遍面临的“纾困盘活”难题，胡总聚焦旧改项目痛点，深剖旧改项目暴雷根源与现状挑战。胡总首先从“宏观政策导向”与“深圳旧改项目风险特性”双维度切入，系统梳理了当前旧改项目暴雷的核心诱因，“立项难、拆迁难、专规慢、确权不确定、融资难”等问题贯穿项目全流程。胡总进一步指出，当前城市更新已全面进入“项目利益再平衡”的新阶段，如何平衡各方权益、通过市场化路径激活项目现金流，成为盘活关键。”

针对“如何盘活暴雷项目”这一核心问题，胡总以城市更新“三个决定”底层逻辑（需求决定供给、现货决定期货、一级成本决定项目可实施性），为项目盘活提供了认知框架，在此基础上，胡总进一步拆解了“政府赋能自救”与“三方自救”的协同路径。

针对旧改项目纾困盘活落地实践方面，胡总结合 合一城市更新集团多年一线经验，详细拆解了暴雷房企城市更新项目的尽职调查及盘活策划流程，并提出盘活方案的六大核心要素。此外，胡总还解析了纾困盘活方案所涉及的15个核心要点，并结合多个实际案例，深入阐述了“换股东、换主体、换路径、破产重整、庭外重组”等具体纾困手段的应用场景与实施路径，为参会人员提供了可复制、可借鉴的实践样本。

值得一提的是， 2025年 伊始， 合一城市更新集团成功中标中海华南(深圳)有限公司深圳南山区桃源街道新屋城中村改造项目意愿征集和初步信息核查咨询顾问服务，目前正在顺利推进中。此次合作也标志着双方在旧改领域的进一步资源协同与专业互补。

合一城市更新集团作为专业领先的策略型城市更新和土地整备全流程服务商，始终致力于赋能各方主体在深圳的城市更新投资与布局。未来，合一将继续紧跟政策与市场趋势，助力更多旧改项目实现高质量盘活与可持续发展。

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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