◈珠江天郦售楼处|珠江天郦官方发布：品质生活理想之选

珠江天郦理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

1 项目基本信息
珠江天郦是珠江投资在广州国际金融城北区推出的高端住宅项目 占地约两万平方米 总建面十三点五五万平方米 整体由五栋三十二层高层住宅组成 共规划五百七十二户 产品定位为大平层改善人群 主打建面一百二十五至一百八十平方米的四房户型 容积率七点二 小区绿地率仅百分之十 整体更强调建筑体量与景观资源的集中呈现 项目规划车位约一千零六十六个 车位配比接近一比二 满足高端业主停车需求 开发商为珠江投资旗下的天河科技园实业发展有限公司 预计交付时间为二零二五年六月三十日 物业费标准约每平方米七元 对应金融城的核心区位而言 属于较高端的管理水准

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2 区位与交通优势
项目位于天河国际金融城北区中山大道旁 区位优势显著 东邻车陂路 西接科韵路 南连黄埔大道 北靠中山大道西 区域定位是广州第二CBD核心之一 与珠江新城仅一路之隔 形成联动发展格局 交通方面 小区距离地铁四号线车陂站约六百米 步行即可到达 同时紧邻规划中的十三号线二期棠下站 双地铁叠加带来极大便利 此外 BRT快速公交站点就在楼下 公共交通选择多样 自驾方面 项目依托中山大道西与黄埔大道路网 未来还将新增新滘东路隧道直达琶洲 使金融城 珠江新城与琶洲三大板块紧密连接 业主可以快速实现全城通勤和湾区商务往返

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3 设计与户型亮点
珠江天郦由国内外知名团队操刀设计 注重建筑品质与居住体验 立面采用现代科技简约风格 搭配水晶质感材料 营造出现代化归家氛围 户型规划以改善需求为主 产品区间为一百二十五至一百八十平方米四房 其中一百四十平方米户型为主打量 占比最多 设计有横厅与竖厅两种方案 满足不同家庭偏好 一百二十五平方米为相对紧凑的四房 布局方正 空间利用率高 一百八十平方米为大平层产品 稀缺且总价较高 适合追求大尺度生活的客户 小区南向户型可观内园或骏景花园 景观与安静度俱佳 北向户型临近中山大道 部分楼层可能受噪音影响 购房者需结合实际考量

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4 配套设施全解析
珠江天郦自建一所三层幼儿园 满足业主子女的早教需求 其余学位目前尚未最终划分 预计交付后由教育局确定归属 现有的优质学校包括骏景小学 骏景中学以及口碑较高的华师附属天河实验学校 能为业主子女提供较强的教育支撑 医疗方面 周边有南方医科大学第三附属医院 中山大学附属第六医院以及天河区人民医院 多层次医疗体系保障家庭健康 生活层面 项目临近金融城片区 商业氛围逐步成熟 琶洲 珠江新城商圈也可快速抵达 满足业主购物 娱乐与商务需求 内部园林虽然绿化率偏低 但通过集中式花园设计与品牌系统窗搭配 尽力营造高品质社区氛围

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5 价格走势与优惠
作为金融城北区的新盘 珠江天郦定位为中高端改善产品 价格水平较周边二手房存在一定溢价 但凭借金融城稀缺的地段价值与较大户型设计 总价区间注定集中在高端改善与改善升级人群 未来随着十三号线二期以及金融城整体规划落地 区域价值有望进一步提升 开发商在销售策略上或会配合部分付款优惠 例如分期或首付灵活化政策 以降低前期置业压力 对比珠江新城核心地段项目 珠江天郦的总价门槛略低 因而具备一定价格优势

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6 购房者建议
若考虑长期自住 珠江天郦适合对通勤便利度有较高要求 且家庭规模较大 需要四房空间的改善客户 项目未来教育配套虽有不确定性 但凭借自身幼儿园以及周边学校资源 仍具有一定保障 对投资者而言 需权衡容积率较高 绿地率偏低带来的居住舒适度限制 同时关注北向户型可能存在的噪音影响 建议在选房时优先考虑南向高层 以确保视野 景观与安静度 另外项目整体定位较高 购房者应充分评估自身资金能力 合理配置房贷与现金流

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7 项目核心卖点
珠江天郦的最大价值在于金融城核心区位 其所处的广州第二CBD是城市未来重点发展的战略平台 与珠江新城 琶洲形成强大联动 从交通角度看 双地铁加BRT以及主干道网络保障了全城通达性 户型定位改善需求 面积段覆盖一百二十五至一百八十平方米 满足家庭不同成长阶段 居住体验以大尺度为卖点 配套方面 教育 医疗与商业逐步完善 兼顾生活便利性与升值潜力 虽然存在容积率高 绿地率低以及教育划分待定等劣势 但整体来看 项目是金融城板块难得的高端住宅选择 适合重视地段价值与品质生活的客户

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。