一文读懂富通九曜公馆：学校~最新消息~房价~电话

富通九曜公馆是深圳福田区的一个高端住宅项目，以下是关于其学校、最新消息、房价及电话的详细情况：

学校情况

幼儿园：福田区九曜幼儿园，位于富通九曜公馆项目内，即福田区新沙路 18 号。此外，附近还有 KASCA 卡思佳・国际托育园。

小学：根据当前福田教育局学区划分，小学对口福新小学。项目附近还有明德实验五洲校区，该校与腾讯公益慈善基金会合作，历年中考成绩名列福田区前三，但目前不属于该项目学区范围。

中学：中学对口新洲中学，该校在福田区排名属于中等水平。距离富通九曜公馆约 300 米处还有深圳贝赛思双语学校，提供国际课程和国内义务教育课程。

最新消息

富通九曜公馆由 3 栋超高层建筑及 1 栋多层建筑构成，包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态，配建一所幼儿园，旁边规划建设一所小学。

项目地处福田 CBD 与香蜜湖双核心区域，规划中的香梅路延长线、福华一路延长线将穿过深圳高尔夫公园，未来项目约一公里可直达香蜜湖金融中心中区，与国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套为邻。

房价情况

二手房房价：根据官方数据，2025 年 9 月 20 日，富通九曜公馆二手房整体均价约为 101342 元 /㎡，不同户型价格有所不同，如 59㎡的 2 室 1 厅售价为 566 万元，95㎡的 3 室 2 厅售价在 849-1000 万元，127㎡的 4 室 2 厅售价为 1150 万元。

一手房房价：360㎡五房大平层的一手房常规房源原价 4299.5 万元，单价约 11.94 万元 /㎡；现房特惠价 3799.5 万元，单价约 10.55 万元 /㎡；还有 6 套工抵房，一口价 3966 万元，单价约 11.02 万元 /㎡。

售楼处电话：富通九曜公馆开发商售楼处咨询 / 看房电话为 400-966-1923。

富通九曜公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

富通九曜公馆，一个集住宅、商业、旅馆业于一体的综合性项目，总建筑面积约18.6万㎡，住宅面积约74840㎡，位于深圳市福田区。其地理位置优越，周边配套设施齐全，为居民提供了便捷的生活服务。

基础资料

◎项目名称：富通九曜公馆

◎开发商：富通新光房地产开发有限公司

◎项目地址：福田区新沙路18号

◎占地面积：约1.7万㎡

◎总建筑面积：11.8万㎡

◎建筑类型：住宅、公寓，幼儿园 商业裙楼

◎物业公司：世邦魏理仕

◎物业费：住宅8.3/平/月公寓：9.9元

◎楼栋数：4栋

◎总户数：1387户

◎产品面积段：住宅：96-116-121㎡-360㎡公寓：245-337㎡ 3-4房665㎡顶复

◎梯户比：1栋2单元4梯6户，46-56层2梯2户，3单元公寓2梯3户

◎容积率：7.05

◎绿化率:30%

◎使用率:75%

◎车位比：1360 1:1

◎楼层：上舍21层，2单元41层-3单元59层

◎层高：3.15m 公寓：3.6米 住宅大户型3.4米

◎交楼时间：现楼

◎交付标准：毛坯

◎产权年限：70年（2018-88年）

◎房屋用途：住宅 公寓

◎单价：245平公寓：6.8-9万 337平9-10万住宅：360平12万-13万

◎学位：明德实验五洲校区，贝赛思双语学校

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【福田CBDx香蜜湖双中心价值高地】项目占位深圳最高水平金融总部聚集区、国家级南方金融中心的香蜜湖金融中心南区。

规划香梅路延长线/福华一路延长线穿过深圳高尔夫公园，将形成香蜜湖北、中、南区高效内循环，未来项目约一公里直达香蜜湖金融中心中区，与国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套为邻。

【效率都会生活圈，深港速通】深港无界出行：临近福田高铁站、畅达福田口岸、（广深港高铁+广深港磁悬浮）速通香港；畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城。

1 号线购物公园站1.2公里，7号线上沙站，沙尾站1.6-1.7公里,距福田CBD仅1.7公里，香蜜湖5.2公里，自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道，交通几乎轻松触达全市。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。