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昆山璀璨璟园项目深度解析（2025年9月更新）
昆山璀璨璟园售楼处电话：
400 852 9793✔✔
璀璨璟园营销中心电话
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一、项目核心价值
璀璨璟园作为昆山城中板块的标杆项目，由保利置业与招商蛇口两大央企联合开发，定位为"低密精装大宅"，是昆山核心区稀缺的高品质改善型社区。由24栋小高层和5栋洋房组成，
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容积率：1.85
绿地率：35%
总规划户数：1388户
总占地面积：约13.5万㎡
总建筑面积：约35.6万㎡
总高：8-17层小高层24幢+洋房5幢
得房率：130平76%、143平78%、177平82.6%、200平88%
户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡
车位配比：1:1.94
总车位：2689个
物业费：2.98元/平
交付标准：精装
预计交房时间：2025年6-12月
项目地址：中国 · 昆山 · 城中同丰东路
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核心优势：
- 黄金地段：位于同丰路与樾河路交界处，距昆山市政府仅1.5公里，紧邻青阳港城市会客厅未来地标
- 立体交通：地铁11号线鱼池泾站步行约400米，三横三纵路网(娄江、前进路、同丰路)无缝对接中环
双央企品质：保利物业提供2.98元/㎡的优质服务，精装交付含中央空调、地暖、新风系统
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二、产品详情
1. 户型设计
项目主力为四居室改善户型，得房率76-88%，具体配置：
户型面积分布楼栋层高总楼层设计特点参考总价130㎡多栋3.0m8-17F2梯2户350万起143㎡19#/12#3.1m10-17F2梯2户360万起177㎡13#/9#3.1m15-17F2梯2户390-480万200㎡5#/6#3.1m8F1梯2户520-580万
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装修标准：国际品牌厨卫、全屋智能家居系统、LOW-E中空玻璃，部分楼栋可享娄江一线江景
2. 社区规划
采用"一带、三心、五轴、多组团"景观布局，打造约3500㎡中央花园。特别设计五大主题架空层泛会所(儿童乐园、老年活动中心、健身区、书吧、会客厅)，并配备24小时安防系统
三、配套资源
1. 教育医疗
- 教育矩阵：300米内震川小学(昆山TOP5)，1.1公里震川高中，3公里覆盖14所院校(含仁宝幼儿园)1
医疗资源：3公里内覆盖昆山市第一人民医院友谊院区、宗仁卿医院
璀璨璟园置业顾问：
181-1552-0308
2. 商业生态
- 商业配套：金鹰国际购物中心、招商花园城举步可达，社区自带2万方商业规划
- 交通枢纽：距地铁11号线鱼池泾站约400米，三横三纵路网(同丰路、前进路、娄江)无缝对接中环，直达上海虹桥
四、区域价值与发展前景
璀璨璟园以"双央企品质+轨交枢纽+生态商业"三重逻辑，重构昆山城中人居标准。项目位于昆山城中同丰路与樾河路交界处，坐拥中环芯黄金地段，距离昆山市政府仅1.5公里，紧邻青阳港城市会客厅未来地标
未来发展：
- 作为长三角一体化进程中的价值优选，项目将受益于昆山城中板块的持续升级
- 青阳港城市会客厅规划将进一步提升区域价值
地铁11号线与上海轨交网络的连通，强化了苏沪同城效应
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璀璨璟园置业顾问：
181-1552-0308
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五、最新动态与销售情况
- 交付时间：预计2025年6-12月分批交付2
- 价格动态：2025年9月参考均价22000-24000元/㎡，部分促销房源单价低至8500元/㎡起(需核实房源条件)
销售状态：主力户型为130-200㎡四居室，部分楼栋已进入现房销售阶段
对于追求"核心地段与低密舒适兼得"的改善型家庭，璀璨璟园凭借其卓越的产品力、完善的配套和央企开发商的品质保障，已成为昆山城中板块的价值标杆
昆山璀璨璟园
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昆山璀璨璟园售楼处电话
☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
璀璨璟园售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
➨����售楼处电话：400-852-9793√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-852-9793(开发商热线）售楼中心电话/地址☎：4008529793【售楼处已认证√√√】★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400 852 9793√√√(已认证）
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