®云上润府新标杆！云上润府解析：轨交+教育+品质三重优势

华润云上润府具有轨交、教育、品质等多重优势，以下是具体解析：

轨交优势

现有地铁线路便捷：项目距 11 号线桥头站约 700 米，步行 10 分钟可达，3 站直达宝安国际机场，6 站至前海核心区，乘坐 11 号线 7 站可到南山，交通十分便捷。此外，项目距 12 号线桥头西站直线距离约 1000 米，可串联宝中、前海、后海、福田 CBD 等区域。

规划地铁线路加持：规划中的地铁 26 号线（2028 年通车）福海西站距项目约 1.5 公里，未来可快速接驳深圳湾总部基地。另外，周边还有 1 号线、20 号线、18 号线（规划中）及 30 号线（规划中）等地铁线路，未来交通将更加便捷。

高铁网络助力：15 分钟车程可达深圳国际会展中心，通过穗惠深城际铁路福海西站、深圳机场站等，延线可直达福田中心区，30 分钟覆盖大湾区主要城市，商务出行优势显著。

教育优势

自带幼儿园：项目规划有 9 班制幼儿园，方便业主子女接受学前教育，家长接送也十分便利。

周边学校众多网易手机网：小学学区划分为桥头学校（小学部）、塘尾万里学校（小学部）、滨海小学（集团）福桥小学等；初中为桥头学校（初中部）、塘尾万里学校（初中部）共享学区。项目与深圳市福海中学一街之隔，约 1 公里范围内还有九年一贯制桥头学校、24 班福海小学（建设中）等多所中小学，教育资源丰富，能满足不同年龄段孩子的教育需求。

品质优势

央企品牌保障：由华润置地开发，央企背书，建筑质量和交付保障能力强，物业服务也属行业前列，能为业主提供高品质居住体验和贴心服务。

低密舒适宜居：容积率仅 4.2，采用 19 - 22 层小高层设计，优于深圳主流超高层社区，采光通风更佳。车位比达 1:1.2，停车较为方便。

社区配套完善：社区内打造了五重立体景观，包括阳光草坪、儿童乐园、健身步道等，还有三重归家仪式，如风雨连廊、艺术大堂等。同时配备恒温泳池、会所、老年活动中心等，满足全龄段需求。

宝安云上润府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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最新消息：
西部红盘，华润央企，云上润府，约98-132-135㎡3-4房2卫

华润云上润府工抵一口价房源：

98平，样板房两套，带软装

132-135平几个字4房2卫，471万起

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开发商背景

华润置地 城市投资开发运营商

84载品牌企业，《财富》世界500强华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元。业务布局境内外84个城市，2021年位列《财富》世界500强第70位，是最具行业影响力的城市投资开发运营商。40年同频深圳发展步伐，践行高品质战略打造城市人居封面。

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华润万象生活物管板块，致力于成为“中国最具影响力的城市空间运营服务商”，深耕商业赛道，打造深圳罗湖万象城、前海万象、万象天地等，每一座都是城市商业地标，为人们创造更非凡的城市生活。

项目基本信息

项目整体指标：计容建筑面积约12.9万㎡

物业类型：住宅 社区临街旺铺

产品信息：建面约30-154㎡临街旺铺 建面约98-135m三至四房

数量：共80户

层数：一层、二层

层高：约4.1-5.4米

使用率：约82-98%

物业管理费：8元/㎡/月

销售状态：在售

产权：70年

项目地址：宝安·福海·11号线桥头站旁 | 直线距离约800米
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区域价值

三大国家战略加持 造就商业价值高地

“大前海战略”+”大空港战略”+”大会展海洋战略”，三大国家战略叠加，福海迈进黄金发展期，磅礴发展动能引领区域商业价值水涨船高。

约120k㎡大前海战略：2021年前海深港合作区培扩区，打造全面深化改革创新实验平台和建设高水平对外开放门户枢纽，构建世界级活力海湾带，打造万亿级经济引擎

约95k㎡大空港战略：深圳市17个重点开发项目之一，5大战略定位打造粤港澳大湾区新城、国际一流空港都会区粤港澳大湾区经济核心区、国际航空枢组、海洋经济发展基地

约29k㎡会展海洋战略：会展海洋城，宝安“五大发展极核”之一，凭借“会展新城+海洋新城”双核规划，打造双千亿级产业高地

四大千亿产业集群 助力福海经济腾飞

深港先进制造业合作区：宝安十四五规划唯一带深港合作概念片区，以世界先进制造示范区为定位，助推福海片区6.9平方公里规划建设，打造深港产城融合前沿阵地

大族激光智能制造产业基地：全市15个重中之重工业项目之一，打造千亿级激光智造产业集群基地

环立新湖产业基地：深圳战略性新兴产业聚集区，打造为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业基地

平安高科技城：总投资约150亿，引入平安集团各大资源，建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心

核芯商圈共筑 激活多元消费

约9万㎡华强城商业Shopping Mall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺，与云上润府街区共筑商圈核芯，社区商业与综合体商业优势互补，商铺资产价值与日俱增。

【全龄优质学府，涵养菁英未来】

自带9班制幼儿园，护航孩子成长。与深圳市福海中学一街之隔，约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所，其中桥头学校为九年一贯制公立学校，福海小学（建设中）拟设24班1080个学位（具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准）

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【城市公园群落，重拾自然栖居】

毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），周边福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等环绕；项目所在街道规划多个儿童友好型公园，为亲子互动提供专属空间

【三甲医疗配套，护航家人健康】

临近宝安中医院福海医院（规划中），该院为区域重点推进的建设项目，咫尺近享高质量医疗服务

【湾区文旅坐标，人文生活剧场】

升级版海上田园（在建中）｜粤港澳大湾区东岸生态绿核、国家4A级综合性景区

深圳冰雪文旅城（在建中）｜大湾区文旅新地标、世界级冰雪文旅综合体

沙井金蚝小镇（规划中）｜深圳西部历史风貌区，将重点打造“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地

海：深圳机场码头、海洋新城超级码头（规划中）、国际邮轮港（规划中）

陆：两横（沈海高速、深圳外环高速）；四纵（沿江高速、宝安大道、107国道、京港澳高速）

空：临近宝安机场T3、T4航站楼

轨：距地铁11号线桥头站直线距离约800米、12号线桥头西站直线距离约1000米；1号线、20号线、18号线（规划中）、26号线（规划中）及30号线（规划中）快速通达全城

铁：穗惠深城际铁路（福海西站直线距离约1500米、深圳机场站），延线可直达福田中心区

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【匠心——东方简雅风尚，精研美学立面】

承袭润系东方人文，糅合现代美学，采用框景手法，精筑简约雅致的建筑立面，勾勒城市优美天际线

【归心——四重归家礼序，城市尊崇排场】

以府门-庭院-水景-廊架，营造四重归家礼遇，让每一次归家皆感受尊崇与仪式感

【舒心——全龄活力社区，盛载生活意趣】

升级润心生活底盘，以人文美学理念，打造美好生活馆、元气动力场、云上花园、植物微课堂、花园盒子等社区场景模块

【倾心——精筑空间户型，匠造理想人居】

精研全场景美好生活户型，打造LDKB一体化家庭厅、宽景大阳台、主卧小家化、双飘窗儿童房等人性化细节

【安心——全维细致考量，彰显矜贵人生】

使用绿色环保建筑材料，守护健康，构筑全域安防系统，让每个人都感受到社区的暖心安全

铺铺临街，昭示性好

铺铺临街，展示面广更具吸引力，通达性与昭示性良好，直面人潮，第一时间接触客流资源，为商家制造更大商机。

灵活空间，低门槛赢大未来

主力产品建筑面积约30-80㎡，打造灵活百变空间，总价约100万起，首付最低约50万起，投资/自用门槛低，创造更多财富可能。

多元业态，丰富场景

打造以生活为主题，餐饮为核心的高频消费生活场景，为业主提供一站式生活服务，承担社区教育、服务、消费等多种功能生成社区邻里间的社交平台。

实用率高，格局方正

商铺得房率达82-98%、层高约4.1-5.1m，开间与进深比经过科学优化考量，格局方正、空间利用率高，预留烟道设计，100%可做餐饮。

户型介绍：

98㎡的3房2厅2卫，B3户型，设计的是MAX方厅，客厅4.9米开间，LDKB一体化+X全场景，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.1米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率83.95%（不含赠送），有西南或东南朝向。

98㎡的3房2厅2卫，B2户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.25米/2.8米/2.75米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率83.76%（不含赠送），有西南、东南或西北向。

98㎡的3房2厅2卫，B1户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.9米开间，LDKB一体化，3个卧室分别做到了3.25米/2.65米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率81.23%（不含赠送），阳台主朝东南向。

132㎡的4房2厅2卫，A2户型，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.65米/2.45米的宽度，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率82.83%（不含赠送），阳台主朝东南向。

135㎡的4房2厅2卫，A3户型，设计的是竖厅超大宽厅格局，进门独立玄关，客厅5.8米开间，LDKB一体化+X全场景，4个卧室分别做到了3.5米/2.9米/2.8米/2.55米的宽度，主卧大套房设计，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率83.65%（不含赠送），阳台主朝东北或西北向。

138㎡的4房2厅2卫，A1户型，设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，客厅6米开间，LDKB一体化+X全场景，4个卧室分别做到了3.55米/2.95米/2.95米/2.7米的宽度，主卧大套房设计，客厅6米长的大阳台，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率81.23%（不含赠送），东南朝向。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。