◈2025静安里售楼处 | 上海静安里官方发布:臻稀风貌宅邸耀世登场

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在上海的城市脉络里，静安始终是镌刻着海派记忆的核心地带。当现代都市的快节奏裹挟着生活向前，静安里风貌别墅却以一种沉稳的姿态，将老上海的韵味与当代生活的便利熔铸一处，在交通、风情、价格、配套与投资价值之间，寻得完美平衡。

一、交通：三轨交汇，织就都市通勤网

衡量一处居所的价值，交通的通达性始终是核心标尺，而静安里的交通优势，早已嵌入城市的主动脉。

从社区出发，步行 8 分钟便可抵达地铁 2 号线、7 号线与 14 号线的交汇站点，三条线路如同城市的 “黄金脉络”，串联起上海的核心节点。往东经 2 号线约 15 分钟直达陆家嘴，看摩天楼宇与黄浦江景相映；向西乘 7 号线片刻即达静安寺商圈，感受繁华烟火；通过 14 号线换乘，无论是前往虹桥枢纽奔赴远方，还是抵达豫园探访老城根，都无需辗转奔波。

地面交通同样从容。周边的南京西路、海宁路等主干道纵横交错，自驾出行可快速接入内环高架，避开拥堵路段。早高峰送孩子上学、赶公司晨会，晚高峰赴朋友之约、去剧院看演出，无需将时间耗在路上，让生活的节奏尽在掌控。这种 “地铁无缝衔接，自驾畅行无阻” 的便捷，在寸土寸金的内环内尤为难得。

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踏入静安里，仿佛走进了被时光温柔包裹的老上海街巷，每一处细节都在诉说着海派风情的前世今生。

建筑是风情的最佳载体。这里的别墅沿用了老上海石库门的经典形制，清水红砖外墙历经打磨，在阳光下泛着温润的光泽，手抚上去能感受到砖石的细腻纹理。拱券门头上的雕花虽不张扬，却透着低调的雅致，门环轻叩时的声响，像是与过往岁月的对话。屋顶的老虎窗错落排布，午后阳光透过窗棂斜射进来，在地板上投下斑驳的光影，恍惚间竟有了老电影里的氛围感。✅静安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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社区内的弄堂保留了原始格局，弹街路被脚步磨得发亮，两侧的梧桐树在春夏撑起浓荫，秋冬落下满地金黄。闲暇时漫步弄堂，或许会遇见坐在门口藤椅上晒太阳的老人，听见邻里间用吴侬软语寒暄，这种久违的烟火气，正是老上海最动人的底色。私密庭院里种上几株腊梅、月季，露台摆上藤桌藤椅，既能独享静谧，又能融入弄堂的温情，让海派生活的韵味渗透日常。

项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

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作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本。

最新消息：静安里实景样板间已开放！纯风貌别墅社区，总共222席，建筑面积在185-370㎡之间，首开28套，260-300㎡户型，均价21万/㎡。

在上海内环内的高端住宅市场，“低密别墅” 与 “亲民价格” 似乎很难同时兼得，但静安里却打破了这种固有认知。

对比同区域的同类别墅项目，静安里的单价足足低了约 15%，同等面积下，总价优势尤为明显。更难得的是，这份价格优势并未以牺牲品质为代价 —— 项目容积率仅 1.44，在高楼林立的内环内，这样的低密社区堪称 “奢侈品”。每栋别墅都拥有独立庭院与露台，室内空间布局方正，公摊面积小，实际得房率远超同区域的高层住宅。

项目还推出了阶段性购房优惠，限时减免部分契税、赠送全屋基础装修礼包，进一步降低了置业门槛。对于既想拥有内环核心区位，又渴望低密别墅生活的购房者而言，静安里无疑是 “用更合理的成本，圆老上海别墅梦” 的优选。

成熟的配套是生活品质的保障，静安里的周边配套，早已形成了 “步行即达” 的全能生活圈。

商业方面，步行 10 分钟范围内，南京西路商圈、苏河湾万象天地等高端商业体环绕。想买国际大牌，去南京西路的恒隆广场、久光百货；想逛特色小店、尝网红美食，苏河湾万象天地的老建筑改造商铺别有风味；日常采买则有盒马鲜生、Ole 精品超市，新鲜食材随手可得。

教育与医疗资源更是得天独厚。静安区第一中心小学、市西中学等多所名校分布在周边 3 公里内，从幼儿园到中学的全龄教育体系完善，师资力量雄厚。医疗上，复旦大学附属华山医院、静安区中心医院等三甲医院近在咫尺，步行或骑行即可抵达，为家人的健康保驾护航。

闲暇时的休闲需求也能轻松满足。静安公园距离社区仅 1.2 公里，晨练、散步、遛弯都有好去处；上海自然博物馆、静安区图书馆车程 10 分钟可达，周末带孩子涨知识、自己充充电，无需长途跋涉。

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样板间实景

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户型图

苏河风貌·海派会客厅

上海下一个“新天地”登场

在上海的城市肌理中，有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹

武进路就是这样特殊的存在！

它的长度不过千米，却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条

行走其间，仿佛翻阅一部立体的城市传记，每一栋建筑都是一个章节，每一条弄堂都是一段注脚

德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名，彰显近代民族企业创新精神；

泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆

设计过程效果示意图仅供参考，具体以政府审批及实际交付为准

还有之前提到的唐宅，作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，TA是老上海百年前的优雅巅峰，是当时建造设计的最高水准

唐绍仪故居实景

如果说一条武进路，可以漫步穿梭于半部上海史，那唐宅就是这册长卷的题跋和序言

最好的保护不是封存时间，而是让岁月继续生长

为了让唐宅继续生长，静安里修旧如旧，将对建筑原貌的尊重化为克制，将更多经历花在了你看不见的地方

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为了保留一砖一缝里，流淌着百年的风云变化，采用了尽可能少干预的修复手法

所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的，都岁月留下的自然痕迹

内部采用了钢结构加固，采用了深约24米的锚杆静压桩，这样的大动作，在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见

在经年修缮之后，今年6月21日，上海静安里·唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕，每一位走进唐宅海派会客厅的观众，都能感知上海文化遗产的温度与厚度

静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”，老上海的绝代风华在这里持续生长

老实讲，这样的文化、历史天赋，已经足以羡煞一众市区风貌项目，但这还不是静安里的全貌

将视角拉远，静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区

苏河风貌区示意图

静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心，整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡，有近百万方的城市风貌更新区域，相当于28.3个新天地（来源：上海2035规划）

而且，这里不止有风貌住宅群，还有石库门历史商业街区

约10万方的今潮8弄（18街坊），包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑

今潮8弄实景图，图源网络

在静安里和弘安里的连接处，“南市北里”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中

示意图

沿着武进路，静安里将打造一条风貌街区，总体量近1万㎡，未来建成后，这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者

成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表，跻身上海新的文化和商业地标

"苏河风貌·海派会客厅"的历史文脉纵深，让静安里化身海派文化在当代的代言人，立于文化价值的制高点

而苏河风貌区庞大的低密住宅群，不仅仅是简单的财富聚集，而是一个具有共同文化基因的圈层，这是城市发展和规划带来的先天优势，从时间与空间的双重维度，重新定义“绝版”的珍贵！

体量更大的纯风貌社区

超大附赠空间开启居住想象

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合

大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感

反观静安里，凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区

这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间

社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式

六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书

静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇

聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹

还有大家最关心的户型和附赠空间，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间

静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，而且空间改造的底子好，可变性多

至于附赠空间，据看过样板间的购房者表示：附赠率比一般风貌项目高而且全，露台、庭院和多层地下室

可以说，静安里在地块天赋基础上，将居住的实用性、舒适度拉满，以超越时代的远见，重新定义了风貌别墅的生活范式

苏河湾+北外滩

双重利好辐射下的绝佳地段

上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河

对于这种不可复制不可再生稀缺资源的占有，永远会是上海住宅资产配置的至高信条

而苏河湾正是处于一江一河的交汇处，保证业主能在世界都心享全球封面级生活！

区位图

苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值得到升华，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域

没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地

区域内目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部

苏河湾实景

“十四五”以来，苏河湾累计实现税收350亿元，连续3年实现两位数增长；去年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区

苏河湾正成为上海一个新的“聚宝盆”，未来五年，更是将肩负世界级滨水商务区和世界级“城市会客厅”的重担

再来说说北外滩：

规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点

北外滩实景图

产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心（数据来源：上海市规划局）

兑现速度空前：国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成

随着规划加速落地，北外滩将引领 “一江一河” 发展新纪元，可以直接坐享区域价值辐射

静安里既浸润着苏河湾的人文底色，又享受着北外滩CAZ资源配置的辐射力，处在这两大世纪规划的交汇处，未来的地段价值不可限量

总结

回到最初的问题，静安里给出了自己的回答！

上海风貌别墅的终极竞争，早已超越形态与价格的维度，而是对城市文脉的忠诚度、对土地价值的敬畏心、对产品创新的破局力

静安里以“百年迭代”的视野，将文化、圈层、社区、产品、地段五重优势熔铸为一，不仅成为内环资产配置的黄金窗口，更定义了“何谓恒贵资产”——既能穿越周期，又能定义时代！

从投资视角看，静安里的价值核心在于 “稀缺性” 与 “成长性” 的双重保障。

首先是资源的稀缺。上海内环内的土地资源早已饱和，低密别墅项目更是 “卖一套少一套”，静安里作为区域内罕见的纯别墅社区，其不可复制性决定了资产的抗跌属性。随着城市更新的推进，内环内的老地块多规划为高层商业或住宅，此类风貌别墅未来几乎不可能再新增，稀缺性只会愈发凸显。

其次是区域的成长性。项目位于苏河湾城市更新带的核心区域，目前该区域正加速推进商业、文化、生态等配套升级，苏州河滨水绿廊的改造、历史建筑的活化利用，都在不断提升区域价值。依托 “三轨交汇” 的交通优势，这里未来将成为连接静安、黄浦、虹口的枢纽节点，人流与商业活力持续涌入，房产的增值潜力清晰可见。

更值得信赖的是开发商实力 —— 华发与招商蛇口两大央企联袂打造，从建筑品质到后期物业服务，都有成熟的体系保障。央企背书不仅让居住更安心，也让房产在二手房市场更具竞争力，无论是长期持有收租，还是未来转手变现，都更为稳妥。

在上海，能将老上海风情、便捷交通、完善配套与投资价值集于一身的居所并不多见。静安里风貌别墅，既是承载生活情怀的家园，也是抵御市场波动的优质资产。若你也向往这样的生活，不妨拨打静安里售楼处电话：400-8854-706，亲自探寻这份藏在都市芯的海派美好。

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