滕州正式启动存量商品房收储

2025年9月19日，滕州国资微信公众号发布《关于征集收购已建成存量商品住房用作保障性住房房源的公告》，标志着滕州存量商品房收储工作落地实施。

本次收购区域为滕州市主城区范围内已建成未销售的商品房房源。 征集时限自公告发布之日起至2025年9月23日。 收购主体：滕州市城镇投资建设有限公司。 收购价格：房地产企业根据自身情况应提供合理报价，收购价格由收购主体与房地产企业依法依规合理确定。 征集要求1.位置合适。收购房源应处于交通便利、配套设施较为齐全的区域。2.面积合适。以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，原则上建筑面积不超过120平方米（面积误差控制在3%以内）。3.相对集中。收购房源原则上要集中的整栋或整单元作为基本收购单位。4.手续齐全。项目房源权属清晰，手续齐备，无查封和抵押情况。满足金融机构的贷款要求。 公众号：滕州国资

事，是好事，不过结果如何有待观察。

首先，“收储”不是做公益，真金白银花出去，不是为了“接盘”，要考虑资金安全及投资回报。房子一定要低价收的，收回来如何“再定价”，如何计算“租售比”，都要经过市场考验才行。万一下跌，国企资产保值增值的刚性要求，可是紧箍咒。

其次，房源的位置、户型、面积、价格等的限制，尤其是第3条里要求“集中的整栋或整单元”，直接筛掉一大波私企开发商。

第三，很多城市在计算收购价格时，一般以“土地划拨成本+建安成本+税费+微薄利润”加总。在滕州恐怕要以同区位商品房五折，甚至更低的价格才行。然而，低价收储意味着ZF砸盘，更低的价格将带来更低的市场信心。这种矛盾将直接导致收储工作“前怕狼后怕虎”。

基于以上分析，我们可以盲猜一波：滕州本次存量商品房收储，更像是完成任务，雷声小雨点也小，有可能会在某建、某投等城投平台公司内部悄眯地完成消化。当然啦，超市家的那两栋楼，要是能低价搞过来，变更下土地性质，转卖一波就太赚了。可惜那边坑和另外那家一样深，大个子进去也得姓沉名到底。

这一波试探之后，接下来的收储工作，可以考虑国资牵头成立合资公司，接受社会资本参与存量房收购。毕竟，地产高息陆续爆雷后，滕州老百姓手里的钱，缺个稳定又高过银行利息的投资渠道。