蔡家正在进行的两大变迁！

01.

不管是一个人，还是一家企业，还是一个区域。都有自己天时地利人和的路径与运势。如果把握得当，就很可能因势利导，继而腾飞。

在重庆北边，礼嘉，悦来，中央公园，水土，蔡家，就像兄弟五人，各自有优势与特点。

而深入观察蔡家后，我们发现，从去年到今天，它有两次非常重要的动作。那么，这是具体哪两个动作？它对蔡家未来走向会产生哪些影响？

（蔡家也是玉带环腰。）

02.

蔡家背靠中梁山，三面环江玉带环腰，连接西永科学城与重庆北区，形成工业园区，智慧新城，自贸区三足鼎立内部格局。蔡家面积是礼嘉2.5倍，是悦来5倍，规划人口60万，有广阔未来。

当然，我们聊到蔡家，怀疑的不是她无限未来，而是现在。现在蔡家人口约24万，人口支撑产业，规划，消费与未来，而这几者恰好环环相扣互为因果，进而形成闭环。所以，这是唯一问题，也是终极问题，那么，蔡家如何破解？

03.

蔡家属于北碚区。北碚虽然属于主城，但早前她有自身鲜明定位：重庆主城后花园。后花园静谧美丽，给人感觉岁月静好。但随着城市的变迁发展，这个名称不再适用，也不再被大家记起。北碚的定位也变为低密舒适、生态宜居！

蔡家呢，则是北碚最靠近江渝北，属于传统主城区的区域。2002年，重庆首期批准成立16家特色工业园区，蔡家同兴工业园首当其冲，这是蔡家工业化起点，城市化起点。

2010年，第三个国家级新区，重庆两江新区轰然成立，蔡家则属于两江新区拓展区。而彼时，蔡家人口不过区区6万，也可以对比出近年来，蔡家的人口基本属于净流入、净增长！

2017年，蔡家部分纳入自贸区，打造蔡家自贸区总部基地，这是蔡家其中一个势能。如今，蔡家汽摩产业，设备制造业，仪器仪表产业，新材料产业，工业互联网为主的相关产业，渐成气候。再加上住宅兴起，人口也增加到24万。

（自贸区背景上的智慧新城崛起。）

04.

大，是蔡家作为北区五兄弟的基本特点。而大就意味着人口需求量大，产业量要求大，人口与产业才是蔡家变迁崛起与否最重要两个方面，而这两者又互为因果。

05.

这一点，主政者显然也注意到了。

接下来，有两种变迁，将再次为蔡家发展提速。

第一种，北碚经济技术开发区在蔡家成立。

2024年3月1日，北碚经济技术开发区，在蔡家自贸区总部基地揭牌，她由蔡家智慧新城，西部科学城北碚片区整个成立。这意味着什么？

你纵观之前重庆，不管是高新区，北区新区，还是经开区，都是本区域最大经济引擎，科技高地。相对最领先，最有钱，最能生钱的项目都汇集于此，集中力量办大事。所以，这就明确宣示，蔡家是北碚经济引擎，科技龙头，产业基地！

然而，这还没完，追加砝码接踵而至。

2025年8月，北碚蔡家G03单元03街区规划修方案，被重庆市规划自然资源局官宣：东至嘉瑞大道、南至同源路、西至嘉运大道、北至嘉陵江，街区面积506.47公顷，折合约7597亩土地，土地性质调整。

蔡家G03工业用地，将由之前1.87公顷增至93.60公顷，增加工业用地91.73公顷，折合1376亩。蔡家工业用地占比从0.51%提升至23.20%。

出乎意料的力度增加工业用地，这是对蔡家发展影响深远的一次调整，而且与重庆33618现代产业集群体系，非常适配。很有可能，这是为蔡家接下来发展，做重要铺垫。

（这才是蔡家的历史性机会。）

06.

一个区域发展，大致这逻辑：

先有规划，规划获得土地，土地构建产业，产业吸引人口，人口需要配套交通，住宅，商业，学校医院，进而促进消费。而这些叠加起来，就是一个：

大城计划。

是的，大城计划就是蔡家的第二个变迁。

蔡家的大城计划，最核心的点，会落到哪里？我们认为，她只可能落到一个区位最合适的地方，也就是：蔡家十字中轴。

这里南北有嘉瑞大道，东西有椿萱大道。嘉瑞大道联通礼嘉，往北水土高新区。椿萱大道则是链接起蔡家自贸区，悦来国博中心，中央公园，江北国际机场，是一条非常有含金量的千亿经济走廊。当然，除了大动脉马路，还有比如轨道交通10号线延长线。

这里有重庆市级重点项目的宝山大桥，有广州中医药大学旗下双三甲医院，有重庆主城生态屏障。

当然，住宅配备也很完整：两江印，63万方步行大城。

（图源网络）

07.

蔡家大城计划，同样吸引一家重磅央企，倾力投入。这家央企是谁？

中诚。

对一般重庆人而言，你对中诚可能不太熟悉。所以我们再次做点科普。

1995年中诚信托成立，如今管理资产7858亿，年营业收入29亿，净利润达9.36亿，且成立迄今，连续30年盈利。在当下很多公司尤其地产公司普遍暴雷背景下，中诚坚实底盘，很给人信心。

另外，因为地产跟大宗资产紧密相关，所以中诚对地产同样深耕且非常熟悉，她在国内20多个城市有200多个地产项目，同样有20多年地产开发经验。在重庆，很多人晓得观音桥壹号，但很少有人晓得，观音桥壹号控股股东，是中诚。

蔡家，一幅时代蓝图正加速铺陈。总规模约60万方的城市共同体，曾承载着区域的无限期待。如今，中诚正以坚实的步伐深度参与蔡家建设，肩负起让这座大城梦想照进现实的重任，她可以说是蔡家大城梦继续启航的践行者。

08.

自从2023年中诚进入蔡家以来，她们持续交出让行业有点吃惊的硬核数据：

2025年1至7月，蔡家洋房销售第1名。

2024年迄今重庆北区洋房销售前10名。

2023年至2024年，蔡家洋房销售第1名。

以上数据说明什么？

当然说明中诚两江印卖得很好，产品力抗打。我跟他们团队接触过多年，给我感觉是个持续学习，拥抱变化，而又笃定践行的优秀团队。但我个人认为最重要的是，这证明蔡家大城梦，如果方式路径得当，那么她具备取得成功的各种条件。

如何评价中诚蔡家两江印的表现？

如果我来评，那就两个字：先锋。

首先是品牌先锋。

在地产领域我们聊到央企，其实专指地产央企，而中诚是首个进入房地产领域的金融型央企，她是行业先锋。当然这个先锋如今布局20多个城市，既老成又先锋。

其次是项目先锋。

中诚两江印，63万方大城，她定位为步行城市，意思是大盘配套规划，到整个小区内部规划，都以步行友好为前提。

第三是产品先锋。

接下来，两江印将推出四代宅产品。这个项目是中诚2023年进入重庆以来就开始规划，历时2年打磨。而她这个四代宅，是重庆首个约99平的四代宅，你也可以说是重庆首个“平权四代宅”。

不仅项目大门斥重金打造，下沉式会所同样投入不菲。户型虽然只有约99平，但赠送面积非常大，有先锋品质且性价比高。

复制模仿容易，创新并不容易，因为她有不确定的风险。当然，中诚的先锋同样不容易，因为她需要产品打磨的自信，审时度势的策略，拥抱变化的勇敢。

09.

经济技术开发区成立，这一波土地性质调整，以及大城计划，会如何改变并影响蔡家？

对我而言，我们认为这是蔡家自身的准备。有了这些坚实的准备，蔡家就会不念过往，不惧未来。我们说蔡家的两种变迁，其实也是两种助力，而他们之间同样也彼此赋能，互为因果，共同托举蔡家。

蔡家还是那个蔡家：广袤的腹地，无限的潜力。